Дело № 2-820/2010 год
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Караидель 22 декабря 2010 года
Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф.,
при секретаре Хангелдиевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Кобелева В.Н. к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, <данные изъяты> участку <данные изъяты> межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», Управлению Роснедвижимости по РБ, Подукову В.В.о признании незаконной государственной регистрации на жилую квартиру, об отмене права собственности на жилую квартиру, об установлении факта приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кобелев В.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, <данные изъяты> участку <данные изъяты> межрайонного филиала ГУП «Центр учёта, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», Управлению Роснедвижимости по Республике Башкортостан, Подукову В.В., в котором просит признать незаконным государственную регистрацию права собственности Подукова В.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить право собственности Подукова В.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлении факта принадлежности Кобелеву В.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности в силу приобретательской давности, мотивируя свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ он у Подуков В.В. приобрел в собственность указанную жилую квартиру. Факт приобретения данной квартиры у Подукова М.В. подтверждается нотариально заверенной распиской Подукова М.В., выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет», копией технического паспорта, выданного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ от представителя Подукова В.В. ему стало известно, что Подуков В.В. зарегистрировал своё право собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Кобелев В.Н. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. В течение всего этого срока он заботился об этой квартире, как о своей собственной, уплачивал налоги, коммунальные и другие платежи, на земельном участке выращивал овощи. Совместно с ним в данной квартире зарегистрированы его четверо детей, из них двое несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ основанием признания его право собственности на данную квартиру является приобретательская давность, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своей собственной более 15 лет, в связи с чем в силу приобретательской давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кобелев В.Н. и его представитель Феденева В.С. поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить и дополнительно пояснили, что кроме суммы уплаченной Подукову М.В., в ДД.ММ.ГГГГ внесли <данные изъяты> рублей на сберкнижку Подукова В.В. О том, что квартира принадлежала Подукову В.В. они узнали 2 года тому назад.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет» Гиндуллина Г.Р. пояснила, что согласна с исковым заявлением Кобелева В.Н. Согласно похозяйственной книги Кобелев В.Н. и его семья в составе 6 человек зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ему была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что с ДД.ММ.ГГГГ за Кобелевым В.Н. числится жилая квартира с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>. метров по данному адресу, на который в ДД.ММ.ГГГГ Кобелеву В.Н. был выдан государственный акт на право пожизненно наследуемого владения.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Сафарова С.А. в судебном заседании исковое заявление не признала и пояснила, что представитель Подукова В.В. Денисов В.И. оформлял право собственности Подукова В.В. на данную квартиру. При этом им был представлен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт квартиры. В связи с тем, что документы, представленные Денисовым В.И. соответствовали требованиям законодательства, до этого право собственности на данную квартиру не было не зарегистрировано, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Подукова В.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оснований для признания государственной регистрации права собственности Подукова В.В. на данную квартиру не имеется.
Представитель ответчика Подукова В.В. Сарапулов В.Г. в судебном заседании исковое заявление не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверителем Подуковым В.В. на основании договора купли-продажи в собственность у гр.К была приобретена вышеуказанная квартира. Данный договор в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете, была оплачена государственная пошлина и технический сбор. Подуков В.В. в соответствии с данным договором является единственным собственником данной квартиры, в связи, с чем в удовлетворении иска просит отказать.
Представитель <данные изъяты> участка <данные изъяты> межрайонного филиала ГУП «Центр учёта, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Нуриахметова Г.Ф. пояснила суду, что в настоящее время в техническом паспорте жилого помещения его собственник не указывается, указывается заказчик паспорта. В ДД.ММ.ГГГГ технической паспорт квартиры расположенной по адресу: <адрес>. был заказан Подуковым В.В., по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника данной квартиры указан Кобелев В.Н. Срок действия технического паспорта домовладения 5 лет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Кобелева В.Н., его представителя Феденевой В.С., представителей ответчиков, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения.
Так, свидетели Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3, Свидетель 4 и Свидетель 5 показали суду, что Кобелев В.Н. с семьёй проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. За данную квартиру Кобелев В.Н. в общей сложности заплатил в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, у него была расписка о получении <данные изъяты> рублей за квартиру Подуковым М.В. Кобелевым В.Н. был произведен ремонт данной квартиры, построил баню.
Свидетель Свидетель 6 показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ работала председателем <данные изъяты> сельского Совета. Кобелев В.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает с семьёй с ДД.ММ.ГГГГ. Подуковых она не знает, кто был собственником данной квартиры до Кобелева В.Н. она также не знает. Семья Кобелева В.Н. была внесена в похозяйственную книгу и зарегистрирована в ней на основании нотариально заверенной расписки о получении денег за данную квартиру Подуковым М.В. Также на основании того, что Кобелев В.Н. зарегистрирован в данной квартире ему был выдан государственный акт на право пожизненно наследуемого владения земельного участка.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Подуков В.В..
Из копии расписки следует, что Подуков В.В. получил от Кобелева В.Н. три тысячи рублей в счёт договора продажи жилого дома в <адрес>1, оставшуюся сумму в три тысячи рублей Кобелев В.Н. обязуется выплатить после заключения договора купли-продажи жилого дома.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенной по адресу: <адрес> является Подуков В.В. и основанием государственной регистрации права является договор от ДД.ММ.ГГГГ без номера.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр.К продаёт за <данные изъяты> рублей, а Подуков В.В. покупает половину дома со всеми постройками по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен в Караидельском сельсовете, взыскано 30 рублей госпошлины, 2 рубля техсбора.
Таким образом, Подуков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Исходя из изложенного, возникновение права собственности Подукова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связано с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Подуков М.В. не являющийся собственником данной квартиры не имел права распоряжаться ей, заключать договора об её отчуждении и получать за неё деньги.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Ввиду того, что государственная регистрация права собственности Кобелева В.Н. в силу приобретательской давности не была произведена, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Кобелева В.Н. должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Кобелева В.Н. к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, <данные изъяты> участку <данные изъяты> межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», Управлению Роснедвижимости по РБ, Подукову В.В. о признании незаконной государственной регистрации права собственности Подукова В.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, об отмене права собственности Подукова В.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и об установлении факта принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности в силу приобретательской давности - отказать.
Меры по обеспечению иска: арест на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), наложенные определением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф.
КОПИЯ ВЕРНА:
Председательствующий: судья Исламов И.Ф.
Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: судья Исламов И.Ф.
Секретарь суда Саляхутдинова Ф.Х.