Дело № 2-279/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Караидель 30 мая 2011 года Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф., с участием помощника прокурора Караидельского района Республики Башкортостан Чистякова С.В., при секретаре Хангелдиевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардановой Л.Б. к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан о признании договора социального найма недействительным и признании права на жилую площадь и администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан к Мардановой Л.Б. о снятии с регистрационного учета и о выселении, УСТАНОВИЛ: Марданова Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СП «<данные изъяты> сельсовет» и гр. А недействительным и о признании за Мардановой Л.Б. права на комнату № <адрес> Республики Башкортостан, мотивируя свой иск тем, что с ДД.ММ.ГГГГ была прописана в данной комнате вместе с несовершеннолетним сыном. Будучи матерью-одиночкой в связи с финансовыми затруднениями в ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена временно выехать в <адрес> к своим родственникам, оставив в комнате нуждающуюся в жилье знакомую, оставив ей свои адрес места временного проживания, номер телефона. Задолженности по коммунальным услугам у неё не было, и её знакомая в последующем должна была их оплачивать, так как проживала в данной комнате. Однако, её знакомая, передав ключи своим знакомым, при наличии в комнате её имущества уехала и об этом ей не сообщила. Марданова Л.Б. ежегодно приезжала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ получила новый паспорт в паспортно-визовой службе <адрес> РБ, о том, что она зарегистрирована в данной комнате знали в администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет. В ДД.ММ.ГГГГ приехав в <адрес>, она узнала, что СП <данные изъяты> сельсовет не сняв её с регистрационного учёта, зарегистрировало в данной комнате нового жильца гр. А, заключило с ней договор социального найма жилого помещения, и вселило её в данную комнату, чем были нарушены её права на жилое помещение. В связи с этим Марданова Л.Б. просит признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СП «<данные изъяты> сельсовет» и гр. А недействительным и признать за Мардановой Л.Б. право на комнату № <адрес> Республики Башкортостан. В ходе рассмотрения данного гражданского дела СП «<данные изъяты> сельсовет» МР <адрес> РБ обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Мардановой Л.Б. в соответствии с которым просит признать Марданову Л.Б. утратившей право на жилую площадь в принадлежащей сельскому поселению «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Республики Башкортостан квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, мотивируя свой иск тем, что Марданова Л.Б., будучи зарегистрированной в данной комнате, с ДД.ММ.ГГГГ в ней не проживает и выехала на постоянное место жительства в <адрес>, с этого времени не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Договор социального найма жилого помещения с Мардановой Л.Б. не заключался и она какими-либо правами на данное жилое помещение, принадлежащее СП <данные изъяты> сельсовет не обладает, в связи, с чем сельское поселение <данные изъяты> сельсовет просит Марданову Л.Б. признать утратившей право на данную жилую площадь в связи с прекращением права пользования жилым помещением. В судебном заседании Марданова Л.Б. и её представители Гизетдинова М.Г. и Денисов В.И. поддержали своё исковое заявление Мардановой Л.Б. и не признали иск администрации СП «<данные изъяты> сельсовет» МР <адрес> РБ и пояснили, что Марданова Л.Б. проживала в этой комнате с несовершеннолетним сыном с ДД.ММ.ГГГГ, она вселилась как специалист через администрацию <адрес> РБ. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми затруднениями она с сыном выехала к родственникам в <адрес>, где временно зарегистрировалась по месту жительства. Когда она выезжала в <адрес> каких-либо задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг не было. При выезде она оставила проживать в данной комнате свою знакомую гр. И, у которой не было своего жилья. В ДД.ММ.ГГГГ она в паспортно-визовой службе <адрес> РБ получала новый паспорт, в сельском поселении Караидельский сельсовет знали об этом, но, тем не менее, заключили договор социального найма жилого помещения с гр. А Данный договор Марданова Л.Б. просит признать недействительным, так как она состоит на регистрационном учёте в комнате расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска она просит отказать, так как сельское поселение ссылается на ст.91 ЖК РФ, где с её стороны должно быть злостное нарушение порядка пользования жилым помещением, однако никаких нарушений она не допускала. Представитель ответчика администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ Запивахина Т.П. исковое заявление Мардановой Л.Б. не признала, иск администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ поддержала и пояснила, что у Мардановой Л.Б. отсутствуют документы подтверждающие право её проживания в комнате, расположенной по адрес: <адрес>. Комната Мардановой Л.Б. была выделена как специалисту на период её работы. Кроме того, у Мардановой Л.Б. имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год. Марданова Л.Б. имея задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, выехала в неизвестном направлении за пределы района, поэтому у сельского поселения не было возможности обратиться с иском к ней о снятии с регистрационного учета. В соответствии со ст.7 Федерального Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в отношении жилых помещений, находящихся в домах принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям использующихся в качестве общежития и переданных в ведение местных органов самоуправления применяется норма Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, договор социального найма с Мардановой Л.Б., согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, может быть расторгнут в связи с длительным отсутствием жильца, выездом ее на постоянное место жительство, договор в тот же момент подлежит расторжению. Также согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ в случае неоплаты коммунальных услуг и жилья, договор также может быть расторгнут. На основании изложенного представитель ответчика Запивахина Т.П. просит удовлетворить исковое заявление администрации СП <данные изъяты> сельсовет, а исковое заявление Мардановой Л.Б. оставить без удовлетворения. Представитель ТП УФМС РФ по РБ в <адрес> РБ Ахмадишина С.В. показала в судебном заседании, что Марданова Л.Б. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с несовершеннолетним сыном, когда прибыла из д. <адрес> РБ. Как была она прописана в данной комнате ей не известно, так как срок хранения таких документов составляет 5 лет. Сын Мардановой Л.Б. - гр. МА снят с регистрации с данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время он зарегистрированным в данном жилом помещении не значится, с ДД.ММ.ГГГГ он значится выбывшим в <адрес>. В этой же комнате ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения зарегистрировалась гр. Ш В ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС РФ по РБ в <адрес> совместно с сельским советом и ДЭЗом провели проверку, снимали с учёта лиц, которые фактически не проживали. В спорном жилом помещении на тот момент проживала гр. Ш В ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. обратилась в Отделение УФМС России по РБ в <адрес> для замены паспорта, в этот период ей было предложено решить вопрос о заключении договора социального найма на данную жилую комнату, в тот период в комнате проживали гр. Х. О том, где проживает, Марданова Л.Б. не сообщила, место её жительства было не известно. Заинтересованное лицо гр. А в судебном заседании, что она в ДД.ММ.ГГГГ заселилась в эту комнату в общежитие с двумя детьми, один из которых был в 3-хмесячном возрасте, там же проживает до настоящего времени. До них в этой комнате проживала её сестра Свидетель 1 Она вселилась в данное жилое помещение на основании заключенного договора социального найма. Постоянно она была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день она задолженности за коммунальные услуги не имеет, всё оплачивает своевременно. Другого жилья она не имеет. В данном жилом помещении она сделала ремонт. Марданову Л.Б. она увидела в первый раз в ДД.ММ.ГГГГ. Она спросила, как она вселилась, она ответила, что через сельский совет, тогда она сказала, что будет разбираться с ними и ушла. Свидетель Свидетель 2 пояснила суду о том, что Марданову Л.Б. знает длительное время, она является матерью-одиночкой. В период проживания в <адрес> Марданова Л.Б. работала парикмахером. Оформлялась в комнату по адресу: <адрес> Марданова Л.Б. у коменданта. С вязи с тяжёлым материальным положением сёстры увезли Марданову Л.Б. в <адрес>, Марданова Л.Б. говорила ей, что в комнату поселила женщину. Марданова Л.Б. каждый год приезжала в <адрес>. Свидетель Свидетель 3 пояснила суду о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. вселилась в общежитие в комнату по адресу: <адрес>, ключи от комнаты ей дал начальник ПМК гр. К Марданова Л.Б. одна воспитывала ребенка. Свидетель 3 помогала ей делать ремонт в комнате. В связи с тяжёлым материальным положением Марданова Л.Б. выехала на заработки, в комнате оставила гр. ШЗ Свидетель Свидетель 4 показала суду о том, что с Мардановой Л.Б. они вместе работали. Она с сыном прописалась в общежитие в ДД.ММ.ГГГГ в комнате №. Весной ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. выехала на заработки, оставила в комнате гр. И, работавшую бухгалтером в <данные изъяты> РОВД. Марданова Л.Б. каждый год приезжала с сыном в отпуск. Свидетель Свидетель 5 в судебном заседании пояснила, что с Мардановой Л.Б. они вместе работали. В ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. заселилась в комнату по адресу: <адрес>, ком.11. Она является матерью-одиночкой, данную комнату ей выделила администрация района. В ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. выехала по семейным обстоятельствам, хотела вернуться обратно. В <адрес> Марданова Л.Б. приезжала каждый год. После того как она уехала, кто оплачивал коммунальные услуги не знает. Свидетель Свидетель 6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в общежитии по адресу: <адрес>. В свою комнату они заселились на основании ордера, так как её супруг работал в ПМК, ему дали комнату. Другие лица заселялись в это общежитие с разрешения администрации района. В ДД.ММ.ГГГГ в ком. № заселилась Марданова Л.Б. с сыном. В ДД.ММ.ГГГГ Марданова Л.Б. выехала в <адрес> к сёстрам, на постоянно или временно ничего не говорила, сына забрали раньше, в ДД.ММ.ГГГГ он должен был идти в 1 класс. После того как Марданова Л.Б. уехала, в комнате начала проживать гр. И, после неё проживали гр. Х, в настоящее время живёт гр. А Общежитием это здание считалось до ДД.ММ.ГГГГ. На момент отъезда Мардановой Л.Б. статус общежития был, потому что их начали ставить на временную прописку. В документах у неё везде жильё указано как общежитие. Свидетель Свидетель 1 показала в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в комнату по адресу: <адрес> как молодой специалист через администрацию. У нее был ордер на эту комнату и был оформлен договор социального найма. Комната на тот момент была пустой, были только вещи. Когда Марданова Л.Б. забирала вещи, она ничего не сказала, только собрала вещи и уехала. Это было в конце ДД.ММ.ГГГГ или в начале ДД.ММ.ГГГГ. Некоторые её вещи вынесли в коридор. В то время комната принадлежала ПУЖКХ. С ней был заключен договор социального найма. Долги Мардановой Л.Б. за ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена оплатить. Она пришла с работы, ей отключили свет, потом в ПУЖКХ сказали, что на эту комнату большие долги и что если она долги заплатит, свет будет подключён. Ключи от этой комнаты ей передало ПУЖКХ. Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц м мнение прокурора, суд считает исковое заявление Мардановой Л.Б. к сельскому поселению <данные изъяты> сельский совет МР <адрес> РБ о признании договора социального найма недействительным и признании права на жилую площадь подлежащим оставлению без удовлетворения, исковое заявление сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ к Мардановой Л.Б. о снятии с регистрационного учета и о выселении подлежащим удовлетворению. Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан №312 от 30 декабря 2005 года, договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи к указанному договору имущество, в том числе данный многоквартирный жилой дом переданы в собственность сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ. Как установлено в судебном заседании Марданова Л.Б. выбыла из села <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда здание имело статус общежития, данный факт не отрицала и сама истица, показавшая так же то, что она выбыла временно, в поисках работы. В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Принимая во внимание то, что Марданова Л.Б. вывезла свои вещи добровольно, отсутствовала по месту регистрации, т.е. не проживала в комнате № <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пояснив это тем, что выехала в поисках работы, суд не может учитывать её отсутствие как временное. Так же в судебном заседании не нашёл подтверждения факт того, что выезд Мардановой Л.Б. за пределы <адрес> РБ был вынужденным. Судом так же установлено, что Марданова Л.Б. длительное время не осуществляла необходимые платежи, данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетелей, так и имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате задолженности по коммунальным услугам образованным Мардановой Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.1 п.2 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производится, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Как установлено в судебном заседании истицей Мардановой Л.Б. оплата коммунальных услуг не производилась более 6 месяцев. Также судом принято во внимание, что Марданова Л.Б. длительное время отсутствовала по месту регистрации, СП «<данные изъяты> сельсовет» являясь собственником данного жилого дома, не имея сведений о месте пребывания Мардановой Л.Б., по мнению суда правомерно заключило договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с гр. А, предоставив ей данную жилую комнату. Таким образом, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Мардановой Л.Б. к сельскому поселению <данные изъяты> сельсовет должно быть отказано, а исковое заявление сельского поселения <данные изъяты> сельсовет о признании Мардановой Л.Б. утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: <адрес> суд считает подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Мардановой Л.Б. к сельскому поселению <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сельским поселением <данные изъяты> сельсовет с гр. А и признании за Мардановой Л.Б. права на комнату № в <адрес> Республики Башкортостан – отказать. Исковое заявление сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить и признать Марданову Л.Б. утратившей право на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф. КОПИЯ ВЕРНА Председательствующий: судья Исламов И.Ф.