Дело №2-87/2012 год РЕШЕНИЕ именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Караидель 20 февраля 2012 года Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф., при секретаре Хангелдиевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Миниахметовой Г.Ш. к администрации сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет» о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, УСТАНОВИЛ: Миниахметова Г.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «<данные изъяты> сельсовет» о признании за ней права собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания истица Миниахметова Г.Ш. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у гр. Г жилой дом с земельным участком расположенные по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ продавец гр. Г умерла, в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли–продажи и перехода права собственности в порядке, установленном законом, они обратиться не успели. Фактически жилой дом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> приобретены истицей у гр. Г, наследников претендующих на данное наследственное имущество у продавца не имеется. В настоящее время ей необходимо оформить свои права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в связи, с чем просит удовлетворить заявление. Представитель ответчика, администрации СП «<данные изъяты> сельсовет» Кабирова Л.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения данного искового заявления. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению. Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.11 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как усматривается из материалов дела и показаний свидетелей, вышеуказанное недвижимое имущество гр .Г продано (истице) Миниахметовой Г.Ш., но надлежащим образом не оформлено в связи со смертью гр .Г, что подтверждается копией свидетельства о смерти в соответствии, с которой гр .Г умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке выданной СП «<данные изъяты> сельсовет» Миниахметова Г.Ш. действительно пользуется и обрабатывает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого дома, оно включает в себя вышеуказанные постройки и расположено по адресу: <адрес>. В свою очередь в соответствии с п.62. вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22, следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Судом установлено, что требование по передаче денежных средств со стороны (покупателя) Миниахметовой Г.Ш. к (продавцу) гр. Г исполнены, так же из показаний свидетелей следует, что наследников претендующих на вышеуказанное имущество не имеется. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на данный жилой дом, правомерны. Удовлетворяя исковые требования, в части признания права собственности на земельный участок, суд руководствуется ч.1 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования. В соответствии с копией кадастрового паспорта земельного участка, он расположен по адресу: <адрес>, то есть вышеуказанный жилой дом расположен на данном земельном участке c кадастровым номером №. Свидетели гр. К и гр. Х показали суду о том, что в ДД.ММ.ГГГГ, гр. Г продала Миниахметовой Г.Ш. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, за что Миниахметова Г.Ш. передала гр. Г денежные средства. Но оформить сделку они надлежащим образом не успели, так как гр. Г в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Каких-либо других наследников у продавца нет. Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что исковое заявление Миниахметовой Г.Ш. подлежит удовлетворению, так как позволит истице реализовать свои права на данное недвижимое имущество и земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Миниахметовой Г.Ш. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф КОПИЯ ВЕРНА Председательствующий: судья Исламов И.Ф. Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: судья Исламов И.Ф Секретарь суда Саляхутдинова Ф.Х.