Дело №2-642/2011г. РЕШЕНИЕ именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Караидель 22 декабря 2011 года Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Голышева В.В. секретаря Лукмановой Г.Я. рассмотрев исковое заявление Герасимова П.Г. к СП <данные изъяты> сельсовет и Лукманову Ш.Ш. о признании недействительной (ничтожной) сделки по приватизации земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Герасимов П.Г. обратился в Караидельский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации СП <данные изъяты> сельсовет и Лугманову Ш.Ш. о признании сделки по приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную Лугмановым Ш.Ш. недействительной (ничтожной); отменить все регистрационные документы оформленные по недействительной сделке. Герасимов П.Г., его жена гр. Г, их дети гр. А и гр. Д зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, его жена с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором они проживают, состоит на балансе <данные изъяты> школы. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал процедуру приватизации жилого дома, для этой цели изготовил на свои денежные средства технический паспорт жилого дома, земельные документы: план земельного участка и кадастровый паспорт. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец с семьёй переехали в <адрес> и узнали, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и в котором они зарегистрированы, приватизирован, т.е. передан в собственность Лугманову Ш.Ш., и который уже получил свидетельство о государственной регистрации права. В судебном заседании представитель истца Денисов В.И. по доверенности поддержал исковые требования исковые требования и показал суду схожие с ним пояснения. Представитель ответчика администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ в лице главы администрации Хисматуллин Ш.И. в судебном заседании признал иск, с последствиями признания иска ознакомлен. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены. Ответчик Лугманов Ш.Ш. в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, хотя надлежащим образом был извещен об этом (в деле имеется почтовое уведомление об этом). С учетом изложенного и обстоятельств дела, суд считает возможным, учитывая согласие истца Герасимова П.Г. в лице его представителя Денисова В.И. (по доверенности) рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Лугманова Ш.Ш. по материалам, имеющимся в деле, которых по мнению суда достаточно для вынесения решения. Представитель третьей стороны, Караидельский сектор Балтачевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, хотя надлежащим образом был извещен об этом. С учетом изложенного и обстоятельств дела, с согласия сторон по материалам, имеющимся в деле, которых по мнению суда достаточно для вынесения решения. Суд, изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, учитывая отсутствие ответчика Лугманова Ш.Ш. и представителя Караидельского сектора Балтачевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РБ, считает требования истца Герасимова П.Г. подлежащими удовлетворению на основании следующего. Герасимов П.Г. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, его жена гр. Г зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также по данному адресу зарегистрированы и их дети. Жилой дом, в котором они проживают, состоит на балансе <данные изъяты> школы. В ДД.ММ.ГГГГ он начал приватизацию этого жилого дома, для этого он изготовил технический паспорт жилого дома, план земельного участка и кадастровый паспорт, но процедуру приватизации закончить не успел, так как заболела дочь и ему надо было срочно менять местожительства, поэтому они выехали в <адрес>, где есть специалисты и они временно выехали туда. Об их выезде они поставили администрацию школы и администрацию сельского совета. В начале ДД.ММ.ГГГГ, когда они приехали обратно, то земельный участок, на котором находится их дом в <адрес> ив котором они зарегистрированы, приватизирован, то есть находится в собственности Лугманова Ш.Ш., который уже получил на него свидетельство о государственной регистрации права. Государственная регистрация права его собственности на указанный выше участок, на котором расположен дом, произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «<данные изъяты> сельсовет». Согласно той же выписки, Лугманов Ш.Ш. был зарегистрирован и проживал по адресу: РБ, <адрес>, то есть не имел никакого отношения к указанному выше дому. Это не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами, имеющимися в материалах дела, поэтому берутся за основу решения. Представитель СП «<данные изъяты> сельслвет» МР <адрес> РБ в лице главы администрации Хисматуллина Ш.И. в судебном заседании признал иск, признание иска ответчиком судом принято, последствия признания иска ему разъяснены. С учетом изложенного и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, так как по мнению суда сделка по приватизации земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, совершенная Лугмановым Ш.Ш. ничтожна и необходимо отменить все регистрационные документы оформленные по данной сделке. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст.552 ГК РФ право на земельный участок на котором находится объект недвижимости (здание, сооружение) передается только в случае отчуждения данного объекта недвижимости (здания, сооружения). К тому же согласно ст.35 Земельного кодекса РФ право на земельный участок возникает только при переходе права собственности на здание, сооружение. С учетом изложенного, продать (приватизировать) земельный участок без находящегося на нем здания или сооружения невозможно. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШЕИЛ: Удовлетворить исковые требования Герасимова П.Г.. Признать сделку по приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную Лукмановым Ш.Ш. - недействительной (ничтожной). Отменить все регистрационные документы оформленные по недействительной сделке. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Верховном суде Республики Башкортостан через Караидельский районный суд РБ. Председательствующий: судья подпись Голышев В.В. Копия верна Председательствующий: судья Голышев В.В. Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: судья Голышев В.В. Секретарь суда Саляхутдинова Ф.Х.