Дело № 2-107/2012 г.

Именем Российской Федерации

село Караидель 04 апреля 2012 года

при секретаре Хангелдиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к Товариществу собственников жилья «Вера» о ликвидации и исключении из реестра ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Вера» о ликвидации данного товарищества и исключении ТСЖ «Вера» из Единого государственного реестра юридических лиц.

В последующем истец обратился с изменениями к исковому заявлению, в котором просил признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домов по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца Давлеткулов Ф.Р. и Ишимбетова Р.Г. действующие на основании доверенности, просили удовлетворить измененные исковые требования, пояснив суду о том, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка ТСЖ «Вера» с целью законности и правомерности создания данного ТСЖ. В ходе проверки председателю ТСЖ «Вера» был направлен запрос, по ответу на который следовало, что на проверку представлен не полный перечень документов. Кроме того, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с множественными нарушениями действующего жилищного законодательства. В связи с изложенным, представители истца просят признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья многоквартирных домов по адресу: <адрес> и ликвидировать ТСЖ «Вера». Кроме того, имеется заявление председателя ТСЖ «Вера» Габдуллиной Н.Р. о ликвидации данного ТСЖ.

Представители ответчика Илалов Ф.М. и Сафитдинов А.Г., представляющие интересы ответчика на основании доверенности в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по РБ Хорошавцева Е.Н. действующая на основании доверенности, так же не возражала в удовлетворении исковых требований.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка Товарищества собственников жилья «Вера», расположенного по адресу: <адрес>

На основании проведенной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проверен необходимый перечень документов, в том числе протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений по адресам: <адрес>

Так, согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в нарушение данной нормы закона в вышеуказанном протоколе общего собрания собственников жилого помещения, не представляется возможным определить кворум общего собрания собственников, так как в протоколе отсутствует общая площадь дома.

Кроме того в нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ, не возможно определить общее количество голосов собственников помещений на общем собрании собственников помещений в данном доме, а так же количество голосов собственников помещений передавших решения или их представителей.

В протоколе указано, что всего присутствовало собственников оформленных в процентном соотношении, обладающих 78% голосов, однако в нарушение список регистрации, количество собственников и их доли в праве общей собственности на общее имущество не представлены, общая площадь указанного многоквартирного дома в протоколе не указана, что не позволило определить наличие кворума. Не указано и количество голосов собственников помещений принявших участие лично или через представителей. Отсутствует время проведения общего собрания собственников помещений, не указаны дата и место подсчёта голосов, отсутствуют сведения о счетной комиссии, что нарушает требования ст.ст.45, 48 ЖК РФ.

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Несмотря на указанные требования закона в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домов по адресу: <адрес> в итогах очного голосования общего собрания собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов не указан собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений и не представлены документы подтверждающие персонального уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, либо доказательств о подтверждении размещения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступом для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно данному протоколу собственником помещений рассмотрены и приняты решения по вопросам избрания правления ТСЖ, избрания комиссии ревизора, тогда как данные вопросы отнесены к исключительной компетенции общего собрания голосов.

Тогда как, решение указанных вопросов согласно п.п. 3 ч.2 ст.145, п.2 ст.147 и ч.1 ст.150 ЖК РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ или правления ТСЖ.

В соответствии с п.2 ст.61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Учитывая приведенные выше доказательства нарушений норм жилищного законодательства Российской Федерации, допущенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах в <адрес> суд считает требования истца о признании недействительным данного протокола и ликвидации ТСЖ «Вера», законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домов по адресу: <адрес>

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Вера» №

Межрайонной ИФНС России № по Республике Башкортостан исключить ТСЖ «Вера» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий: судья Исламов И.Ф.