Дело № 2-60/2012 год

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года село Караидель

Караидельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исламова И.Ф.,

с участием помощника прокурора Караидельского района Республики Башкортостан Чистякова,

при секретаре Хангелдиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Караидельского района РБ в защиту интересов муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ООО «<данные изъяты> и Проскуриной о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Караидельского района РБ обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ООО «<данные изъяты>» и Проскуриной о признании сделки недействительной, мотивируя его тем, что ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пунктов 2.1 и 1.7 которого ООО «<данные изъяты>» обязуется передать указанное нежилое помещение, а Проскурина обязуется принять нежилое помещение и оплатить его стоимость, и тем, что в силу п.п. 1,2 ст.222 ГК РФ вышеуказанный договор купли-продажи является незаконным, нарушает земельные права и имущественные интересы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании помощник прокурора Чистяков поддержал исковое заявление, пояснив о том, что вышеуказанный договор купли-продажи заключён в нарушение требований закона, является недействительным. Поскольку участок, на котором расположено данное нежилое помещение, находится в муниципальной собственности, что подтверждено решением Караидельского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключённый между ООО «<данные изъяты>» и Проскуриной нарушает земельные права и имущественные интересы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Представители истца администрации МР <адрес> РБ Салахова, Гибадуллина и Кадикова исковые требования прокурора Караидельского района поддержали в полном объёме, пояснив о том, что совершенная сделка купли-продажи данного нежилого строения находящегося на земельном участке, принадлежащем муниципалитету, нарушает земельные права и имущественные интересы администрации муниципального района <адрес> РБ.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Нуриахметова, представитель Проскуриной - Еговкин, действующие на основании доверенностей и Проскурина, возражали в удовлетворении искового заявления пояснив, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. приобретено Проскуриной на законных основаниях по договору купли-продажи. Каких-либо нарушений при составлении договора не имелось. Кроме того, за Проскуриной признано право собственности на данное строение решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Белышев и его представитель Паршкова действующая на основании доверенности, исковые требования прокурора Караидельского района РБ поддержали, пояснив, что договор купли-продажи заключен ненадлежащим лицом, постройка является самовольной, что нарушает права третьих лиц на земельный участок, находящийся под этим строением.

Свидетель К. пояснила о том, что Проскурина не внесла сумму в размере <данные изъяты> за покупку данного здания. Ордер был выписан, но деньги внесены не были.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи ООО «<данные изъяты>» в лице и.о. генерального директора Нуриахметовой продано Проскуриной нежилое помещение: литер «Д» административное здание кирпичное двухэтажное, общей площадью 410,0 кв.м. с крыльцом литер «д», помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из п.п.2.1. и 1.7 вышеуказанного договора ООО «<данные изъяты>» обязуется передать указанное в договоре нежилое помещение, а Проскурина принять его и оплатить его стоимость. Тогда как, данное кирпичное строение, является самовольной постройкой, что усматривается из вступившего в законную силу решения Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, данное нежилое строение продавцу ООО «<данные изъяты>» на момент заключения договора купли-продажи не принадлежало, кроме того, строение расположено на земельном участке сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В свою очередь, согласно п.п. 1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооруженное или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Следовательно, вышеуказанный договор купли-продажи нарушает требования п.2 ст.222 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, следует, что договор купли-продажи заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Проскуриной является недействительным, по правилам установленным ст.168 ГК РФ, в соответствии с которой, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, земельный участок на котором расположено оспариваемое строение, находится в муниципальной собственности, что приведено в вышеуказанном решении Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Проскуриной по продаже данного нежилого строения, нарушает земельные права и имущественные интересы муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Оценив выше приведенные доказательства, суд считает исковые требования прокурора Караидельского района Республики Башкортостан в отношении ООО «<данные изъяты>», законными и обоснованными.

В свою очередь пояснения представителя ответчика и самого ответчика о том, что договор купли-продажи соответствует нормам закона, учитывая совокупность вышеприведенных доказательств, суд считает несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что решением Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Проскуриной на вышеуказанное нежилое административное строение, суд не может принять во внимание, так как по рассматриваемому исковому заявлению разрешается вопрос о соответствии нормам закона договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Проскуриной

Таким образом, суд считает исковое заявление прокурора Караидельского района РБ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Караидельского района Республики Башкортостан удовлетворить и признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (ИНН №, КПП №) и гражданкой Проскуриной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья подпись Исламов И.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий: судья Исламов И.Ф.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья Исламов И.Ф.

Секретарь суда Саляхутдинова Ф.Х.