Дело № 2-519/2012 г.

Именем Российской Федерации

село Караидель 05 сентября 2012 года

при секретаре Галлямовой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к Белоусов С.В. и Белоусовой А.З. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Белоусов С.В. и Белоусовой А.З. о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., инв. №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан <адрес>, №, мотивировав свое заявление тем, что данный земельный участок ему передал по соглашению его сын Белоусов С.В., на строительство индивидуального жилого дома. За счет личных средств он осуществляет строительство жилого дома, общей площадью № кв.м. на вышеуказанном земельном участке, который находится на стадии незавершенного строительства. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом, так как его строительство произведено на чужом земельном участке. В связи, с чем оформление права собственности в несудебном порядке сделать невозможно.

В судебном заседании истец Белоусов В.В. и его представитель Денисов В.И. действующий на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объёме, пояснив, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> <адрес>, № Республики Башкортостан, принадлежит его сыну Белоусов С.В. на праве собственности. Но так как у сына нет денежных средств на строительство дома, сын передал ему данный земельный участок, о чем между ними было оформлено соглашение, составленное ДД.ММ.ГГГГ, заверенное администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет. После чего он на данном земельном участке начал строительство жилого дома, который в настоящее время незавершен строительством, все необходимые стройматериалы он приобретает на собственные средства, так же производит оплату рабочим за проведенные работы по строительству дома. Истцу необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, но так как он построен на чужом земельном участке признать право собственности за ним не представляется возможным без судебного решения, в связи с чем просит суд удовлетворить его исковое заявление.

Ответчик Белоусов С.В. просил удовлетворить исковые требования, пояснив о том, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, который он передал на основании соглашения своему отцу Белоусову В.В.. Отец на этом земельном участке начал строительство жилого дома для себя, все расходы по строительству нес отец.

Представитель ответчика Белоусовой А.З. – Бикбаева Э.С. действующая на основании доверенности просила отказать в удовлетворении исковых требований пояснив, что данный земельный участок Белоусов С.В. приобретен в собственность в период брака с Белоусовой А.З., то есть в соответствии с Семейным кодексом РФ является их совместной собственностью, исходя из этого соглашение составленное между Белоусов С.В. и Белоусовым В.В. о передаче данного земельного участка затрагивает интересы Белоусовой А.З., кроме того данное незавершенное строение возведено без разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой независимо от того на чьи средства оно возводилось.

Представитель МУП архитектуры <адрес> РБ главный архитектор Ахметова А.А. пояснила, что разрешения на постройку данного жилого дома Белоусову В.В. отелом архитектуры не выдавалось. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение выдается на основании правоустанавливающих документов, только собственнику или арендатору. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетели гр1, гр2, гр3, гр4, гр5, гр6, пояснили о том, что расходы приобретение материалов по вышеуказанному строительству дома в основном вел Белоусов В.В..

Свидетели гр7, гр8, гр7, гр9 и Гадиев М.Г. пояснили о том, что строительство дома начали для молодых Белоусов С.В. и Белоусовой А.З.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан <адрес> район, в № м по направлению на восток от <адрес> категории земель населенных пунктов разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м., принадлежит на праве собственности Белоусов С.В..

Согласно справке СП <адрес> сельсовет», вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, <адрес> <адрес>.

В соответствии с копией соглашения о предоставлении земельного участка под строительство, составленное в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов С.В. передал вышеуказанный земельный участок Белоусову В.В. под строительство индивидуального жилого дома. Данное соглашение заверено управляющей делами администрации СП «<адрес> сельсовет» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В свою очередь согласно ч.ч.1-2,4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и из показаний представителя муниципального унитарного предприятия архитектуры <адрес> РБ, разрешение на строительство вышеуказанного объекта незавершенного строительством на данном земельном участке отделом архитектуры Белоусову В.В. не выдавалось, что и не отрицал сам истец.

Исходя из вышеуказанных требований закона, суд приходит к выводу необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истцу ввиду того, что данный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Белоусова В.В. к Белоусов С.В. и Белоусовой А.З. о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Общей площадью № кв.м.. инвент. №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья подпись Ханов Д.М.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий: судья Ханов Д.М.