ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

с.Карагай                                                                                                      21 апреля 2011 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Овдеенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК«Кар-Мен» к Борисову В.С., Борисовой Г.В., Нелюбиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, капитальному ремонту,

по апелляционной жалобе Борисовой Г.В. на решение мирового судьи судебного участка №143 Карагайского района Пермского края от 16 марта 2011 года, по которому исковые требования ООО УК «Кар-Мен» удовлетворены, с Борисова В.С., Борисовой Г.В., Нелюбиной С.В. взысканы солидарно денежные средства по оплате жилья, капитальному ремонту,

у с т а н о в и л :

Решением мирового судьи судебного участка №143 Карагайского района Пермского края от 16 марта 2011 года, по гражданскому делу, по иску ООО УК«Кар-Мен» к Борисову В.С., Борисовой Г.В., Нелюбиной С.В. взыскана солидарно задолженность по оплате жилья, капитальному ремонту, в сумме <данные изъяты> копеек.

Борисова Г.В. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой на решение мирового судьи судебного участка №143 Карагайского района от 16 марта 2011 года, с просьбой об отмене решения мирового судьи, и вынесении нового решения с отказом в иске. Свои требования мотивировала тем, что денежные средства на капитальный ремонт собираются незаконно и используются на работы не связанные с капитальным ремонтом.

В суде апелляционной инстанции Борисова Г.В. на доводах жалобы настояла, пояснила, что проживает по указанному адресу с 2001 года. С июля 2009 года дом обслуживает ООО УК «Кар-Мен» согласна с тем, что имеется задолженность за оплату жилья, капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, но не согласна с тем, что денежные средства на капитальный ремонт собираются законно и используются на работы связанные с капитальным ремонтом. При этом, указанная управляющая компания услуги по ремонту дома оказывает ненадлежащим образом, так как протекает крыша, в подъездах дома не убирается, подвал затапливает из-за ветхости коммуникаций.

Ответчик представитель ООО УК«Кар-Мен» по доверенности Шилоносова О.П. с доводами апелляционной жалобы не согласна, пояснила, что данный дом управляющая компания обслуживает с 01 июля 2009 года. Обслуживание дома проводилось по заявкам жильцов, проводились гидравлические испытания системы отопления, поверка теплосчетчика, дом в отопительный сезон отапливался, заключен договор с ООО«Сельхозэнерго» по текущему ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования, заключен договор с ООО«Уралгазсервис» на обслуживание внутридомового газового оборудования. Капитальный ремонт крыши данного дома, замена коммуникаций, является дорогостоящими и управляющая компания не имеет столько средств для этих целей, так как обслуживает дом всего полтора года, оплачивают услуги компании не все жильцы. Считает, что требования заявителя необоснованны, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 и ч.4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из ч.ч.1,3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Постановлением главы администрации Менделеевского сельского поселения от 18.05.2009г. № 82 на ООО УК «Кар-Мен» возложены функции по управлению жилыми домами на территории Менделеевского сельского поселения (л.д.6).

Администрация Менделеевского сельского поселения заключила с ООО УК «Кар-Мен» договор управления жилыми домами от 14.05.2009г. Согласно списку домов, прилагаемому к данному договору <адрес> передан на обслуживание указанной управляющей организации, согласно которого Управляющая организация выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, (л.д.7-12).

Согласно протокола собрания собственников жилья жителей <адрес> от 29 апреля 2010 года управляющей компанией указанного дома выбрана ООО УК «Кар-Мен»(л.д.25).

Согласно Решения Совета депутатов Менделеевского сельского поселения № 4/8 от 25 декабря 2008 года утверждены тарифы на текущий ремонт жилого фонда (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Кар-Мен» в 2009-2010 годах применены тарифы, установленные указанными выше решениями Советов депутатов Менделеевского сельского поселения, поскольку иные тарифы советом депутатов поселения приняты не были, договором между собственниками жилых помещений и управляющей компании не установлены, что не нарушает прав жильцов и не противоречит закону.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Борисова Г.В. настаивает на доводах жалобы, просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с не предоставлением или некачественным предоставлением ответчиком услуг, при этом ей не представлено доказательств подтверждающих факт неоказания ООО УК«Кар-Мен» данных услуг.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК«Кар-Мен» обслуживает указанное здание с 01 июля 2009 года, при этом плата за услуги вносится жильцами несвоевременно и не в полном объеме. Согласно представленных расчетов по капитальному ремонту у ООО УК«Кар-Мен» имеется перерасход денежных средств, что свидетельствует о полном освоении денежных средств, полученных от жильцов(л.д.70).

Доводы Борисовой о том, что протекает крыша, подтапливает подвал в связи с ветхостью коммуникаций, не свидетельствуют о неоказании услуг за которые взимается плата ООО УК«Кар-Мен». Недостаток финансирования влечет отсутствие у ООО УК «Кар-Мен» возможности своевременного и полного устранения неполадок в короткие сроки.

ООО УК«Кар-Мен». представлены доказательства о выполнении своих обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома - договора со специализированными организациями, акт готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2009-2010 годы, акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, акты выполненных работ по ремонту электрооборудования, копии накладных по ремонтным работам и работам по обслуживанию дома (л.д.17-24,26). Доказательств того, что данные работы не проводились, суду не представлены.

Ответчикам ежемесячно направлялись счета по сбору платежей за ЖКУ ООО УК «Кар-Мен», в которых указанны виды платежа, тарифы по которым начисляются платежи и которые соответствуют решениям Совета депутатов поселения.

Проживание ответчиков в жилище по адресу <адрес> подтверждается справкой администрации Менделеевского сельского поселения (л.д.3).

Правильность начислений по лицевому счету за оплату жилья, ВДГО, капитальный ремонт у ответчиков за период с 01.07.2009г. - 01.01.2011г. сомнений у суда не вызывает.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решение мирового суда законно, обоснованно, мотивированно, апелляционная жалоба Борисовой Г.В. удовлетворению не подлежит.

Оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 335 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №143 Карагайского муниципального района Пермского края от 16 марта 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Борисовой Г.В. без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          А.В.Политов