Дело № 2- 266/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е /апелляционное/ 2 августа 2011 года с. Карагай Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Сидоровой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Кленову В.Н. о взыскании платы по обслуживанию и капитальному ремонту жилья, По апелляционной жалобе Кленова В.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 95 Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исковые требования удовлетворены частично, у с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о взыскании с Кленова В.Н., проживающего по адресу <адрес>, задолженности в сумме <данные изъяты>., в т.ч.по оплате за жилье <данные изъяты>., капитальному ремонту жилья <данные изъяты>., ВДГО - <данные изъяты> руб. и членские взносы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивировало тем, в ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «<данные изъяты>». В соответствии со ст. 143, ст. 146 ЖК РФ у собственников <адрес> возникает членство в ТСЖ на основании общего собрания собственников жилья, проведенного в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. В соответствии со ст. 151, 152, 155 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных Уставом ТСЖ, собственники жилья обязаны вносить обязательные платежи для выполнения обязанностей ТСЖ. Тарифы утверждены Советом депутатов <адрес> сельского поселения. У истца открыт лицевой счет на имя ответчика. В результате невыполнения обязанностей у ответчика возникла вышеуказанная задолженность. Представители истца Фадеева Н.А. и Щелева Т.И. в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме. Ответчик Кленов В.Н. с иском не согласился. Решением мирового судьи судебного участка № 95 Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с Кленова В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» взыскано за оплату жилья, капитальный ремонт, ВДГО <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., в остальной части иска отказано. В апелляционной жалобе ответчик просит это решение отменить и прекратить производство по делу. Свои требования мотивирует тем, что Товарищество было создано по инициативе администрации <адрес> сельского поселения, а не по инициативе собственников жилья. Председатель товарищества был избран незаконно. Начисление по оплате за содержание, ремонт, кап.ремонт жилья происходит на основании тарифов, утвержденных Советом депутатов. С жильцами не заключены договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи. В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно пп.4 п.2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В порядке п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.2 ст. 155 ЖК РФ). Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В порядке п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.4 ст. 158 ЖК и п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.6.1.2 Устава Товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками жилых помещений их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества. В соответствии с п. 5.1.8. Устава Товарищество вправе собирать обязательные платежи Решением общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) создано товарищество собственников жилья. Устав товарищества зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья обоснованно сделал вывод о том, что оснований для сомнений законности создания и деятельности Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» не имеется. Как видно из материалов дела, каких-либо доказательств обратного ответчик суду не представил. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д.62) от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение войти в состав Товарищества «<данные изъяты>». Заявление о принятии в Товарищество «<данные изъяты>» было подписано большинством собственников жилья <адрес> (л.д.63. 85-86). На заседании правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) принято решение о принятии в состав Товарищества «<данные изъяты>» <адрес>. Таким образом, жильцы многоквартирного <адрес> приняли решение о форме управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья в соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ. Жильцам ежемесячно направлялись платежные документы, в которых были указаны начисления по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и ВДГО. Начисления по указанным видам коммунальных услуг производились на основании тарифов утвержденных Советом депутатов <адрес> сельского поселения, что соответствует требованиям п.4 ст. 158 ЖК РФ Мировым судьей правильно установлено, что с ответчиком, в силу п.6 ст. 155 ЖК РФ договор на обслуживание Товариществом не заключен. В тоже время Товариществом оказываются услуги на основании договоров с коммунальными и иными службами по обслуживанию и капитальному ремонту <адрес> (л.д.88-95, 99-100). Следовательно, свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> Товарищество выполняет. Мировым судьей правильно сделан вывод о том, что ответчик в силу п.1 ст. 158 ЖК РФ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения Мировым судьей обоснованно удовлетворены исковые требования Товарищества к Кленову В.Н. в части взыскания платы по обслуживанию и капитальному ремонту жилья, ВДГО (внутридомового газового оборудования). В соответствии со ст. 143 ЖК РФ и п. 9.1, 10.1. Устава ТСЖ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Поскольку ответчиком заявление о вступлении в Товарищество не подавалось, решение общим собранием по этому поводу не принималось, мировой судья правильно пришел к выводу, что ответчик членом ТСЖ не является и взыскание с него членских взносов в размере <данные изъяты> рублей необоснованно. Мировым судьей правильно взыскано с ответчика в пользу истца оплата за жилье в размере <данные изъяты> коп., за капитальный ремонт жилья в размере <данные изъяты> коп., за ВДГО в размере <данные изъяты>. Всего в сумме - <данные изъяты> коп. В остальной части иска отказано. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика правильно подлежат взысканию расходы по оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Предусмотренных ст.ст.362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется. Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ районный суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 95 Карагайского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кленова В.Н. - без удовлетворения. Определение вступает в силу со дня принятия. С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/