Дело № 2-170-2010года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
с.Карагай 01 июля 2010 года.
Карагайский районный суд Пермского края в составе: судьи Весниной О.Р.,
с участием истца Мелюхиной М.И.,
при секретаре Литвиновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелюхина М.И. к Администрации Карагайского сельского поселения о признании жилым и пригодным для проживания дома, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику иском о признании жилым и пригодным для проживания дома, признании права собственности на этот жилой дом ( лит. А), надворные постройки: два холодных пристроя (а, а2), крыльцо (а1), десять навесов (Г,Г 1,Г2,Г4, Г5,Г6,Г8,Г10,Г11,Г12), две хозяйственные постройки (ГЗ,Г7), туалет (Г9), баню с предбанником (Г13,Г14), два забора (1,2), колодец (3) и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенные в ....
Свои требования мотивировала следующим образом.
На территории Карагайского сельского совета Карагайского района Пермской области, в ... было предприятие ПМК «Силикат», которое на основании решения Арбитражного суда от 26.09.1996 года признано банкротом и ликвидировалось в ноябре 1996 года. В собственности данного предприятия находился дом в ..., который использовался предприятием как административное помещение. По акту от 11.01.1991 года предприятие продало этот дом гражданке Меркулова С.М..
Решением исполкома Карагайского сельского совета от 20.09.1991 года Меркуловой С.М. по ее заявлению был выделен земельный участок под домом площадью 1000 кв.м.
Меркулова СМ. 21.09.1993 года получила свидетельство о собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. в д. ... Карагайского района. Кадастровая выписка о земельном участке тоже подтверждает, что земельный участок площадью 1300 кв.м. в д. ... Карагайского района, принадлежит Меркуловой С.М. и имеет кадастровый номер Номер обезличен.Меркулова СМ. не признавая дом жилым помещением, использовала его для сезонного проживания в летнее время, т.к. постоянно проживала в г. Перми.12..09.1997 года Меркулова С.М. продала дом Мелюхиной М.И. О продаже дома Меркулова С.М. написала расписку, из текста которой ясно, что дом продан, передан в распоряжение Мелюхиной М.И. Определена цена дома 6 000 000 рублей (до деноминации). При передаче дома присутствовали свидетели, которые поставили свои подписи в расписке. Договор купли продажи дома и земельного участка не был заключен письменно, а также не был зарегистрирован в сельском совете или органах БТИ. 18.11.1997 года Меркулова С.М. дала Мелюхиной М.И. доверенность, удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа Бургонутдиновой Е.В. для оформления документов по купле-продаже и о праве собственности на дом и земельный участок.
Закон РФ от 23.12.1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предоставлял гражданам право продавать свои земельные участки другим лицам.
Данные действия (выдача расписки и доверенности) свидетельствуют о том, что
между Меркуловой С.М. и Мелюхиной М.И состоялась договоренность, но взаимному
согласию, о продаже не только дома, но и земельного участка.
Доверенность была выдана сроком на 3 года, срок действия доверенности закончился в 18.11.2000 года.
Мелюхина М.И. не воспользовалась доверенностью своевременно т.к. при переезде в купленный дом положила доверенность и расписку Меркуловой СМ. в «надежное место» о котором забыла и обнаружила эти документы после 2000 года.
В настоящее время Меркулова С.М. по прежнему месту жительства не проживает, ФМС РФ не дает сведений о возможном месте проживания Меркуловой С.М. ссылаясь на закон «О персональных данных». В связи с этим Мелюхина М.И. может признать право собственности на дом и земельный участок только в судебном порядке.
Согласно выписке из похозяйственней книги за период с 1991-1996 годы в д. ..., Карагайского района числилась Меркулова СМ. как «дачница».
По выписке из похозяйственней книги за 1997-2002 год проживающей в д. ... Карагайского района значится Мелюхина М.И., Дата обезличена года рождения.
Согласно справки администрации Карагайского сельского поселения на 2008 год и по настоящее время в д. ... продолжает проживать Мелюхина М.И.
С 1997 года Мелюхина М.И. проживает в доме, пользуется земельным участком, принадлежащем по документам Меркуловой СМ.
За период с 1997 по настоящее время Меркулова СМ. не предъявила претензий по возврату дома и земельного участка.
Дом, приобретенный Меркуловой С.М. в ПМК «Силикат», а затем проданный Мелюхиной М.И. не был жилым домом.
Ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
П.5 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» -признает жилым помещением жилой дом, как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд связанных с их проживанием в нем.
Межведомственная комиссия 01.04.2010 года произвела обследование помещения, в котором проживает Мелюхина М.И., признала дом жилым, пригодным для проживания.
По данным администрации Карагайского сельского Совета в данном доме как жилом значится зарегистрированной Мелюхина М.И. с момента вселения в 1997 году.
На день обращения в суд, нет решения органа местного самоуправления в соответствии со ст.49 Постановления правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».Поэтому признание дома жилым и пригодным для проживания возможно в судебном порядке.
За период пользования домом Меркуловой С.М. и Мелюхиной М.И. кроме дома на земельном участке возведены: два холодных пристроя (а,а2); крыльцо (а1); десять навесов (Г,Г1,Г2,Г4,Г5,Г6,Г8,Г10,Г11,Г12); две хозяйственные постройки (ГЗ, Г7); баня с предбанником (Г13,Г4); туалет (Г9); колодец (3), два забора (1,2);
Ч.2 ст.271 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, в соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ. Признание права собственности Мелюхиной М.И. на жилой дом в котором она проживает, и земельный участок которым пользуется, не нарушит интересы третьих лиц.
В судебном заседании истица на своих требованиях настаивала.
Ответчик - Администрация МО «Карагайского сельского поселения Карагайского р-на Пермского края» направила в суд отзыв на иск /л.д.27/, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска в виде возможности вынесения судом немотивированного решения об удовлетворении иска понятны и иск признан добровольно.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и иных лиц и считает возможным вынести немотивированное решение об удовлетворении иска на основании принятия судом признания иска ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилым и пригодным для проживания дом по адресу д. ... Карагайского района Пермского края, ул. ... дом №...
Признать право собственности за Мелюхина М.И. на жилой дом (А); два холодных пристроя (а, а2), крыльцо (а1), десять навесов (Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г8, Г10, Г11, Г12), две хозяйственные постройки (ГЗ,Г7), туалет (Г9), баню с предбанником (Г13, Г14), два забора (1,2), колодец (3) и земельный участок площадью1300 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные в д. ... Карагайского района Пермского края, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы.
Судья