Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010г. с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., с участием прокурора Чудинова В.С., при секретаре Печенкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамочкиной В.И. к Загуляевой Н.И., представляющей интересы свои и сына - Ф.И.О., Дата обезличенаг.рождения; Загуляева В.А., Загуляевой А.В., Сапожкова Д.С., Сапожковой Н.И., представляющей интересы свои и сыновей: Ф.и.о., Дата обезличенаг.рождения и Ф.И.О., Дата обезличенаг.рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по иску Загуляевой Н.И., Загуляева В.А. в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ф.И.О., Загуляевой А.В., Сапожковой Н.И., Сапожкова Д.С. в интересах себя и своих несовершеннолетних сыновей Ф.и.о., Ф.И.О. к Абрамочкиной А.В., Абрамочкиной В.И. о признании дополнительного соглашения к договору дарения недействительным,
у с т а н о в и л:
Абрамочкина В.И. обратилась в суд с иском к Загуляевым и Сапожковым о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...; выселении их и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировала следующим образом.
Указанные лица вселились в жилое помещение по ул.... с согласия Абрамочкиной А.В., в собственности которой в то время находилась квартира.
Дата обезличенаг. Абрамочкина А.В. по договору подарила указанное жилое помещение своей дочери - Абрамочкиной В.И.
Истец, принявшая дар, до Дата обезличенаг. была замужем и проживала с мужем и дочерью в квартире мужа. С Дата обезличена. семейные отношения с мужем прекратились. Дата обезличенаг. истец заключила договор аренды жилого помещения с ...
Не имея жилья Абрамочкина В.И. устно предложила Загуляевым и Сапожковым освободить квартиру. Ответчики отказались.
Истец не являлась членом семьи Загуляевых и Сапожковых, поэтому вправе требовать их выселения.
В судебном заседании истец и её представитель на требованиях настаивали. Кроме того пояснили, что жилое помещение по ул.... необходимо истцу для проживания, поскольку другого жилья, кроме этого, у неё в собственности не имеется, только 1/3 доля в праве на приватизированную квартиру.
Ответчики Загуляевы и Сапожковы с иском не согласились. Их представитель представил отзыв на иск, в котором указал следующее.
Истец не представила каких-либо письменных доказательств в обоснование требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета. Ответчики и их несовершеннолетние дети пользовались и проживали в квартире Номер обезличен по ..., .... Они не снимались с места регистрации и проживания, постоянно находились на территории с.Карагай. Ответчики сами уплачивали коммунальные и иные платежи для поддержания квартиры в надлежащем состоянии. Абрамочкина А.В. и Абрамочкина В.И. не оплачивали никаких коммунальных платежей. Ответчики производили ремонтно-восстановительные работы в квартире Номер обезличен по ... с согласия бывшего собственника Абрамочкиной А.В. Ответчики обрабатывали, поддерживали в надлежащем состоянии прилегающий к дому земельный участок. Все личные вещи ответчиков: домашняя утварь, бытовая техника и.т.д. находятся в квартире Номер обезличенпо .... Ответчики никогда не препятствовали проживанию в жилом помещении собственникам. В квартире проживает трое несовершеннолетних детей, не имеющих в собственности жилых помещений. Сапожковы и Загуляевы не имеют в собственности другого жилого помещения пригодного для постоянного проживания. Абрамочкина В.И. имеет в собственности жилые помещения по адресу: ..., ... Имеет финансовую возможность снимать жильё. Основной причиной предъявления иска Абрамочкиной В.И. послужило извлечение материальной выгоды от продажи спорной квартиры с целью закрытия своих кредитных обязательств.
В судебном заседании ответчики и их представитель на доводах отзыва настаивали.
Представитель 3-его лица на стороне ответчиков - УФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе - ......... в судебном заседании пояснил следующее.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо заинтересованными физическими и юридическими лицами, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Загуляева Н.И., Загуляев В.А. в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО., Загуляева А.В., Сапожкова Н.И.Сапожков Д.С. в интересах себя и своих несовершеннолетних сыновей ФИО.и ФИО обратились с иском к Абрамочкиной А.В. и Абрамочкиной В.И. о признании недействительным дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к договору дарения жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между Абрамочкиной А.В. и Абрамочкиной В.И. Дата обезличенаг. Свои требования мотивировали следующим.
В квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... вселились и были зарегистрированы с согласия собственника - Абрамочкиной А.В.- Загуляева Н.И., Загуляев В.А., ФИО., Загуляева А.В., Сапожкова Н.И., Сапожков Д.С., ФИО., Ф.И.О.
Дата обезличенаг. нотариусом Карагайского нотариального округа был удостоверен договор дарения указанной квартиры, заключенный между Абрамочкиной А.В. и Абрамочкиной В.И.
П.4 данного договора предусматривал, что за лицами зарегистрированными в квартире (Загуляевыми и Сапожковыми), сохраняется право пользования и проживания в ней после заключения договора дарения на основании устного договора найма с Абрамочкиной В.И.
Дата обезличенаг. нотариусом было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору дарения от Дата обезличенаг., из которого следует, что в п.4 сторонами изменен. В новой редакции п.4 только перечислены лица, стоящие на регистрационном учете в даримом доме (Загуляевы и Сапожковы).
Истцы полагают, что при заключении дополнительного соглашения Абрамочкина А.В. уже не могла и не имела полномочий собственника по распоряжению имуществом, а следовательно, не могла быть стороной по сделке.
Полагают, что дополнительное соглашение является ничтожным, поскольку направлено на возникновение иных правовых последствий, прикрывая иную волю участников сделки.
В связи с чем, нотариус не имела право удостоверять дополнительное соглашение. Однако нотариус удостоверил сделку, не проверив, являются ли лица надлежащими сторонами по сделке.
В результате жилищные права Загуляевых и Сапожковых были нарушены.
В судебном заседании Загуляевы, Сапожковы, их представитель на требованиях настаивали.
Ответчики Абрамочкина А.В., Абрамочкина В.И. с иском не согласились. Их представитель пояснила следующее. Сторонами по договору дарения от Дата обезличенаг. являются Абрамочкина А.В. (даритель) и Абрамочкина В.И.(одаряемая). Закон не запрещает вносить изменения в договор дарения. Поэтому Абрамочкины вправе были по взаимному согласию внести изменения в п. 4 договора дарения.
3-е лицо на стороне ответчиков - нотариус Карагайского нотариального округа Пермского края ........- суду пояснила следующее. Дата обезличенаг. ею был удостоверен договор дарения, заключенный между Абрамочкиной А.В. и Абрамочкиной В.И. Отказать в совершении сделки нотариус не могла, поскольку стороны представили ей все необходимые документы. Потом эти же стороны к ней пришли вновь и попросили внести изменения в п.4 договора дарения от Дата обезличенаг. Отказать им она не могла, поскольку обе стороны были согласны внести изменения в договор.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, 3- их лиц на стороне ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Абрамочкина А.В. Дата обезличенаг. подарила своей дочери Абрамочкиной В.И. жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Данный факт подтверждается договором дарения от Дата обезличенаг., зарегистрированным в реестре Номер обезличен нотариусом Карагайского нотариального округа ........л.д.8-9).
Абрамочкина В.И. дар приняла, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на часть одноэтажного жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... (номер Номер обезличен л.д.5/ и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен по этому же адресу (запись регистрации Номер обезличен) л.д.6/.
Из п.4 договора дарения следует, что на момент заключения договора, в даримом доме на регистрационном учете состоит Абрамочкина А.В. и члены её семьи Загуляева Н.И., Загуляев В.А., Загуляева А.В., Сапожкова Н.И., Сапожков Д.С., ФИО62., ФИО61 которые сохраняют право пользования и проживания в указанном доме после заключения договора дарения, проживая на основании устного договора найма с Абрамочкиной В.И.
Дата обезличенаг. Абрамочкина А.В. и Абрамочкина В.И. заключили дополнительное соглашение к договору дарения от Дата обезличенаг., по которому п.4 договора дарения надлежит читать в следующей редакции: На момент заключения настоящего договора в даримом доме на регистрационном учете состоят Загуляева Н.И., Загуляев В.А., Загуляева А.В., ФИО65., Сапожкова Н.И., Сапожков Д.С., ФИО64 ФИО63.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен нотариусом Карагайского нотариального округа ........ Кроме того, произведена государственная регистрация соглашения Дата обезличенаг. УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.138).
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Каких-либо запретов на изменение договора дарения по соглашению сторон ГК РФ (глава 32.Дарение) не предусматривает.
В судебном заседании Абрамочкина А.В. поясняла, что желание изменить п.4 договора дарения возникло у них с дочерью. Данное решение они приняли добровольно, никто на них давление не оказывал, нотариус им все разъяснила.
Абрамочкина В.И. указанные пояснения не опровергала.
Таким образом, п.4 договора дарения от Дата обезличенаг. был изменен по соглашению сторон этого договора, поэтому нотариус Карагайского нотариального округа ........ вправе была его удостоверить.
Следовательно, дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. к договору дарения от Дата обезличенаг. законно. Оснований для признания его недействительным, в судебном заседании не установлено.
Доводы Загуляевых, Сапожковых, их представителя о том, что дополнительное соглашение изменяет основной договор, суд находит несостоятельными. Изменение сторонами п.4 договора дарения не меняет предмета договора - передаче в дар Абрамочкиной жилого помещения с надворными постройками и земельного участка по ...1.
Таким образом, в иске Загуляевых и Сапожковых к Абромочкиной А.В. и Абрамочкиной В.И. следует отказать.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма права содержится в п.1 ст.30 ЖК РФ.
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из материалов дела, в жилом помещении по адресу: ..., ул.... зарегистрированы и проживают Загуляева Н.И., Загуляев В.А., Загуляева А.В., ФИО68., Сапожков Д.С., Сапожкова Н.И., ФИО67 ФИО66. л.д.82,138).
Из справки администрации Карагайского сельского поселения от Дата обезличенаг. можно сделать вывод, что членами семьи Абрамочкиной В.И. является её дочь - ФИО18, которая вместе с ней зарегистрирована по адресу: ..., ... л.д.68).
Из пояснений Загуляевой Н.И. в судебном заседании следует, что Абрамочкина В.И. никогда не проживала с ними в квартире Номер обезличен по .... Данный факт не отрицают и другие ответчики.
Следовательно, Загуляевы и Сапожковы никогда не являлись членами семьи Абрамочкиной В.И., поскольку совместно с ней в жилом помещении по ... не проживали.
Тот факт, что Абрамочкина В.И. является родственником Загуляевым и Сапожковым не может служить основанием для признания их членами её семьи.
Как установлено в судебном заседании, Загуляевы и Сапожковы вселились и проживали в квартире Номер обезличен по ... с согласия прежнего собственника жилого помещения - Абрамочкиной А.В.
После перехода права собственности на жилое помещение к Абрамочкиной В.И. право пользования квартирой Номер обезличен по ... за лицами в нём зарегистрированными не сохраняется.
Как собственник жилого помещения Абрамочкина В.И. вправе им владеть, пользоваться и распоряжаться.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользование жилым помещением по ..., ..., ... у Загуляевых и Сапожковых прекратилось, они подлежат выселению из него.
Жилищное законодательство (ст.85ЖК РФ) предусматривает выселение из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений только по договорам социального найма и в некоторых случаях по договорам найма специализированных жилых помещений (ч.2ст.102,ч.2 ст.103 ЖК РФ).
Таким образом, выселение из жилого помещения, принадлежащего Абрамочкиной В.И. должно производится без предоставления другого жилого помещения ответчикам.
Снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В силу п.п.31,32 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо заинтересованными физическими и юридическими лицами, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета. В Карагайском районе - это ОУФМС по Пермскому краю. Основанием для снятие Загуляевых и Сапожковых с регистрационного учета в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... будет являться решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из заявления Абрамочкиной В.И. следует, что она просит взыскать с Сапожковой Н.И., Сапожкова Д.С., Загуляевой Н.И., Загуляева В.А., Загуляевой А.В. солидарно Номер обезличен рублей - расходы на оплату услуг её представителя ФИО69
Факт, понесенных истцом расходов, подтверждается квитанцией от Дата обезличенаг.
Суд полагает разумным взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен (подготовка искового заявления в суд, участие в двух судебных заседаниях).
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ул...., ...
Загуляеву Н.И., Загуляева В.А., Загуляеву А.В., Ф.И.О., Сапожкову Н.И., Сапожкова Д.С., Ф.И.О., Ф.И.О..
Выселить из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... Загуляеву Н.И., Загуляева В.А., Загуляеву А.В., Ф.И.О., Сапожкову Н.И., Сапожкова Д.С. Ф.И.О., Ф.И.О. без предоставления другого жилого помещения. В остальной части иска отказать.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... Загуляевой Н.И., Ф.И.О., Загуляева В.А., Загуляевой А.В., Сапожковой Н.И., Сапожкова Д.С., Ф.и.о., Ф.И.О.
В иске Загуляевой Н.И., загуляева В.А. в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ф.И.О., Загуляевой А.В., Сапожковой Н.И., Сапожклва Д.С. в интересах себя и несовершеннолетних сыновей Ф.И.О. и Ф.И.О. к Абрамочконой А.В. и Абрамочкиной В.И. о признании дополнительного соглашения к договору дарения недействительным - отказать.
Взыскать с Загуляевой Н.И., Загуляева В.А., Загуляевой А.В., Сапожковой Н.И., Сапожкова Д.С. солидарно в пользу Абрамочкиной В.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я