Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010г. с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Печенкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Л.М. к МУ «Комитет имущественных отношений администрации Карагайского муниципального района» и администрации МО Карагайского сельского поселения о признании договора аренды земельного участка действующим и о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка на новый срок,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась к ответчикам с иском о признании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., д.... действующим и о возложении обязанности на Комитет имущественных отношений по заключению договора аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., ..., д...., ... на новый срок с Дата обезличенаг. Свои требования мотивировала следующим образом.
Дата обезличенаг. между истцом и администрацией Карагаского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка площадью0,Номер обезличен га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д..., ...она. С указанного периода семья истца постоянно пользуется указанным участком: разработали его. Посадили плодовые деревья, ежегодно выращивают овощи.
Поскольку в договоре не указаны сроки его государственной регистрации, истец обратилась в регистрационную службу в Номер обезличен. Ей было отказано в регистрации договора, т.к. до окончания срока договора осталось менее года (договор заключен до Дата обезличенаг.).
Специалисты регистрационной службы рекомендовали обратиться в суд для признания договора действующим.
Истец на протяжении 9 лет использовала земельный участок по назначению, каких-либо претензий к ней со стороны администрации сельского поселения не было. Полагает, что нет оснований для обращения в Комитет имущественных отношений для заключения нового договора аренды на условиях аукциона.
В судебном заседании истец на своих требованиях настаивала.
Представитель ответчика - администрации МО Карагайского сельского поселения – ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Кроме того, пояснила, что истец использует земельный участок по назначению постоянно со дня предоставления, налоги все у неё оплачены, претензий к ней не имеется.
Ответчик - МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» - прислал отзыв на иск, в котором просит в иске отказать по следующим основаниям. Договор аренды считается незаключенным, поскольку в нем нет данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор не содержит сведений о кадастровом номере земельного участка. Кроме того, не осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного на срок более года; истец не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Выслушав объяснения истца, представителя МО администрации Карагайского сельского поселения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 КК РФ объектом аренды могут быть земельные участки.
В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Пункт 2 данной нормы предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Постановлением администрации Карагайского сельсовета от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Марковой Л.М. предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, Номер обезличен.м, сроком на девять лет в д. ... ....
По договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка, заключенному между администрацией Карагайского сельсовета и Марковой Л.М. на основании указанного выше постановления, истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 0,15 га по адресу: д...., ...она, категория земель – земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 9 лет со Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
К договору прилагается план земельного участка.
Договор сторонами подписан, скреплен печатью администрации Карагайского сельсовета. Государственная регистрация договора не осуществлена.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – Дата обезличенаг. Кроме того, отмечается, что кадастровый номер Номер обезличен равнозначен кадастровому номеру Номер обезличен. В ГКН внесены изменения адреса земельного участка, адрес: ..., д.... изменен на ..., д...., ... на основании постановления от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Из постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрации МО Карагайского сельского поселения следует, что земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен присвоен почтовый адрес: ..., ..., д.... .... Ранее присвоенный почтовый адрес: ..., ..., считать недействительным.
Акт фактического использования земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. по договору аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен, составленный комиссией арендодателя и арендатора, свидетельствует о том, что земельный участок используется истцом по назначению с Дата обезличенаг.
Из справки администрации Карагайского сельского поселения от Дата обезличенаг. следует, что арендная плата за земельный участок внесена по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. в полном объеме до Дата обезличенаг.
Данный факт подтверждает также квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Из анализа указанных выше документов можно сделать вывод, что земельный участок, переданный истцу по договору аренды, имеет кадастровый номер, площадь, адрес (в последствии уточненный постановлением администрации сельского поселения), кадастровый учет в отношении его ведется (о чем свидетельствует паспорт земельного участка), истец использует земельный участок по назначению с момента заключения договора, оплачивает в срок арендную плату.
Претензий по исполнению договора у арендодателя к арендатору не было.
Тот факт, что договор не прошел государственную регистрацию, суд не может расценивать как вину только истца, поскольку в договоре аренды, не указано, что это входит в обязанность арендатора.
Из толкования договора аренды, постановления администрации Карагайского сельского поселения от Дата обезличенаг. за Номер обезличен следует, что регистрация договора – это обязанность обеих сторон. А поскольку одной из сторон договора ( администрации Карагайского сельсовета) в настоящее время не существует, то и государственная регистрация договора в настоящее время не возможна.
В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пункт 2 данной нормы, кроме указанных в п.1, предусматривает прекращение аренды земельного участка по инициативе арендодателя в случаях:
1) использования участка не в соответствии с его целевым назначением;
2) использование участка, которое приводит к существенному снижению его плодородия;
3) неустранения совершенного умышленного земельного правонарушения;
4) неиспользование земельного участка в течение трех лет:
5) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиция земельного участка.
Каких-либо данных о том, что аренда земельного участка арендодателем была прекращена по одному из перечисленных оснований, суду ответчиками не представлена. Кроме того, в судебном заседании не установлено, что такие основания у арендодателя имелись.
Срок договора аренды земельного участка не закончился, истец продолжает его использовать по целевому назначению, оплачивает арендную плату, поэтому договор следует признать действующим.
В соответствии с п.3 ст.22 ЗК РФ по истечение срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса.
Срок действия договора аренды земельного участка заканчивается Дата обезличенаг., следовательно, с Дата обезличенаг. истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на этот участок, поскольку исключения, предусмотренные п.3 ст.22 ЗК РФ, на неё не распространяются.
Таким образом, Комитет имущественных отношений обязан с истцом заключить новый договор аренды с Дата обезличенаг.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действующим договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., д. ..., заключенный между администрацией Карагайского сельсовета и Марковой Л.М..
Обязать МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» заключить с Марковой Л.М. с 03.10. 2010г. договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я