Дело № 2-7/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011г. с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Печенкиной М.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Верещагинского отделения № 1623 к Токареву С.В., к Токаревой О.А. действующей в интересах себя и своей несовершеннолетней дочери Токаревой П.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на предмет ипотеки,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчикам с иском о взыскании солидарно задолженности по кредиту в сумме 529 113руб.16 коп. и обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> находящейся в общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доли в праве каждого); определив первоначальную продажную стоимость в 1 000 000,00руб. Свои требования мотивировал следующим образом.
Истец на основании кредитного договора № 3225 от 15.09.2008г. предоставил «Ипотечный кредит по программе 2 Молодая семья» в сумме 582 343 руб. на срок по 15.07.2035г. (27 лет) под 12,75% годовых Токареву С.В. и Токаревой О.А.
Обеспечением по настоящему договору была предоставлена приобретенная за счет кредитных средств банка указанная выше квартира. Залогодателями выступили Токарев С.В., Токарева О.А., Токарева П.С.
По условиям кредитного договора созаемщики обязаны ежемесячно вносить платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом.
Однако, в нарушение условий договора, платежи в погашение кредита и процентам вносились несвоевременно и не в полном объеме. Просрочка платежей образовалась с 12.07.2010г. Добровольно погашать кредит ответчики отказываются.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Кроме того, пояснил, что на 27.01.20111г. просроченная ссудная задолженность составляет 529 113,16 руб.
Ответчик - Токарев С.В. - с иском согласился, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Ответчик - Токарева О.А. - в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, хотя о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Токарева С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Сберегательным банком РФ и Токаревым С.В., Токаревой О.А. был заключен кредитный договор № 3225 от 15.09.2008г., по которому кредитор обязался предоставить созаемщикам «Ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 582 343,00 руб. под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес> на срок по 15.07.2035г.
В силу ст.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100(ста) % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что на полученные по кредитному договору денежные средства, Токарев С.В. и Токарева О.А., действующая за себя и, как законный представитель, за свою несовершеннолетнюю дочь Токареву П.С., приобрели по договору купли-продажи от 29.09.2008г. в долевую собственность ( по 1/3 доли в праве) жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена квартиры 1 000 000руб.
В соответствии с п.п.4.1 и 4.3. кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в погашение кредита и процентов не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии с срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 4.4 кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двухкратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Однако, в нарушение условий кредитного договора, платежи ответчиками вносились несвоевременно и не в полном объеме.
Данный факт подтверждается выпиской из журнала проведенных операций с расчетом задолженности.
По состоянию на 27.01.2011г. задолженность по кредитному договору составила 529 113руб.16 коп.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчики нарушают сроки возврата платежей, установленных кредитным договором, истец вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере 529 113,16руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя.
Поскольку квартира <адрес> на которую просит обратить взыскание истец, находится в залоге по договору об ипотеке, на неё надлежит обратить взыскание, определив первоначальную продажную цену жилого помещения в 1 000 000,00руб.
В силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 12 541,13 руб.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Токарева С.В. и Токаревой О.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице его филиала - Верещагинское отделение № 1623 ОАО «Сбербанка России» задолженность по кредитному договору № 3225 от 15.09.2008г. в сумме 529 113,16руб. (пятьсот двадцать девять тысяч сто тринадцать руб. 16 коп.) и расходы по оплате госпошлины в сумме 12 541,13 руб. (двенадцать тысяч пятьсот сорок один руб. 13 коп.)
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес> находящуюся в общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) Токареву С.В., Токаревой П.С., Токаревой О.А.; определив первоначальную продажную стоимость 1 000 000,00 руб. (один миллион руб.).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я Л.В.Подюкова