о признании недействительным договора залога



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай                                                                                                 13 декабря 2011 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

с участием представителя истца ООО«Транслессервис» по доверенности - Кузнецова А.В.,

при секретаре Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Транслессервис» к Замахаеву В.Н., Поносову А.А. о признании недействительным договора залога и прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ООО«Транслессервис» обратился в суд с иском к Замахаеву В.Н., Поносову А.А. о признании недействительным договора залога заключенного между Поносовым А.А. и Замахаевым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении ипотеки следующего имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; нежилое административное здание (лит.А) общей площадью <данные изъяты> со служебными постройками: 2 холодных пристроя (лит.а,а1), два навеса (лит.Г, Г1), эстакадой (лит. I), подъездные пути (лит. II) протяженностью <данные изъяты> по адресу <адрес>, условный номер: №

В обосновании своих требований истец приводит доводы, что данный договор залога между Поносовым А.А. и Замахаевым В.Н. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект залога возникло у Замахаева В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, но данный договор признан ничтожным решением Карагайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество Замахаеву В.Н.. не перешло и отсутствовало у него в момент заключения договора залога с Поносовым А.А.

Представитель истца ООО«Транслессервис» - по доверенности Кузнецов А.В. на исковых требованиях настоял.

Ответчик Замахаев В.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Поносов А.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Верещагинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.2 ст.335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть её собственник, либо лицо, имеющего на неё право хозяйственного ведения.

Исходя из ст.42 Закона РФ от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге», ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно п.1 ст.6, п.2 ст.10, п.п.1,2 ст.11, ст.42 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Исходя из договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поносовым А.А. «Залогодержателем» и Замахаевым В.Н. «Залогодателем» в залог предан: земельный участок площадью <данные изъяты> и административное здание, назначение: нежилое, одноэтажное (подземных этажей нет) общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № (лит.А) со служебными постройками: двух холодных пристроя (лит.а,а1), два навеса (лит.Г, Г1), эстакадой (лит. I), подъездные пути (лит. II) протяженностью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Обременение права зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Верещагинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, административное здание общей площадью <данные изъяты>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, являются собственностью Замахаева В.Н., находятся в ипотеке у Поносова А.А. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, арендованы <данные изъяты> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16,17).

Карагайский районный суд своим решением от 02 августа 2011 года истребовал из незаконного владения <данные изъяты> и из собственности Замахаева В.А. и вернул в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Транслессервис» следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № нежилое административное здание (лит.А) общей площадью <данные изъяты>, со служебными постройками: два холодных пристроя (лит.а,а1), два навеса (лит.Г, Г1), эстакадой (лит. I), подъездные пути (лит. II) протяженностью <данные изъяты> по адресу <адрес>, условный номер: № (л.д.6-11). Данное решение вступило в законную силу после вынесения кассационного определения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Принимая во внимание, что у Замахаева В.Н. право собственности на недвижимое имущество отсутствовало, он не вправе был передавать его в залог. Следовательно договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между Замахаевым В.Н. и Поносовым А.А. заключен с нарушением закона, что в силу ст.168 ГК РФ влечет его недействительность (ничтожность).

Таким образом, договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Замахаевым В.Н. и Поносовым А.А., является недействительной сделкой. Следовательно, ипотека в отношении вышеуказанного недвижимого имущества подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Транслессервис» удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор залога (ипотеки) заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Поносовым А.А. и Замахаевым В.Н., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить ипотеку следующего недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; нежилое административное здание (лит.А) общей площадью <данные изъяты>, со служебными постройками: два холодных пристроя (лит.а,а1), два навеса (лит.Г, Г1), эстакадой (лит. I), подъездные пути (лит. II) протяженностью <данные изъяты> по адресу <адрес>, условный номер: №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                       Политов А.В.