Дело № 2-76/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011г. с. Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., с участием прокурора Ереминой Е.А., при секретаре Томиловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Карагайского района в интересах Вотиновой В.И. и Тетеновой В.А. к администрации МО Карагайское сельское поселение о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения,
у с т а н о в и л:
И.о. прокурора Карагайского района Чукавин М.В. обратился в суд с иском в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Вотиновой В.И. и Тетеновой В.А. к администрации МО Карагайское сельское поселение о возложении обязанности в срок до 01.07.2011г. произвести капитальный ремонт двухквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, с. Карагай, ул. Чкалова, д. №71, выполнив работы по укреплению фундамента здания, замене разрушенных бревен несущих стен здания в полном объеме, замене перекрытий потолка и пола внутри квартир.
Свои требования мотивировал следующим образом.
В ходе проверки было установлено, что указанное жилое помещение является собственностью ответчика. Вотинова В.И. и Тетенова В.А. проживают в нем на основании социальных договоров найма. Дом пригоден для проживания, но требует кап.ремонта. Данный факт был установлен специализированной организацией ООО «Уральская экологическая компания» 15.07.2010г. на основании договора от 01.01.2010г. и дополнительного соглашения от 15.07.2010г. Ответчиком было решено провести кап.ремонт дома через ООО «УК Кар-Мен».
Прокуратурой установлено, что кап.ремонт был проведен частично, не были выполнены работы по укреплению фундамента здания, по замене разрушенных бревен несущих стен здания в полном объеме, замена перекрытий потолка и пола внутри квартир.
В судебном заседании прокурор, истец Вотинова В.И. на требованиях настаивали.
Истец Тетенова В.А. просила рассмотреть дело без её участия, на требованиях прокурора настаивала.
Представитель ответчика - администрации МО Карагайское сельское поселение - Антипин А.П. признал исковые требования в части выполнения работ по укреплению фундамента здания, замене разрушенных бревен несущих стен здания в полном объеме, замене перекрытий пола внутри здания в остальной части иск не признал.
Свои доводы мотивировал тем, что истцы сами виновны в том, что у них пришли в негодность перекрытия потолка, поскольку чердак дома завалили разным хламом, что способствовало прогибу и просадке перекрытий.
Выслушав объяснения истца Вотиновой В.А., представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.2.4.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление, или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Как следует из материалов дела, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является собственностью МО «Карагайское сельское поселение».
Вотинова В.И. и Тетенова В.А. проживают в указанном жилом помещении по договорам социального найма, заключенных с ними администрацией Карагайского сельского поселения.
Как следует из Заключения по результатам технического обследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, проведенного 15.06.2010г. специализированной организация ООО «Уральская экологическая компания Очёра», жилое помещение находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Требуется проведение мероприятий по срочному капитальному ремонту здания.
Аналогичное заключение было дано 19.07.2010г. межведомственной комиссией при администрации Карагайского сельского поселения.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон частично ремонт ответчиком был произведен (заменили двери, оконные блоки, отремонтировали крышу, частично произведена замена венцов в стенах из брусьев).
В тоже время не были выполнены работы по укреплению фундамента здания, не полностью заменены разрушенные бревна несущих стен здания, не заменены перекрытия потолка и пола внутри квартир.
О необходимости провести указанные работы отмечается в Заключении от 15.06.2010г.
Представитель ответчика согласился с иском в части требований о проведении работ по укреплению фундамента здания, замене разрушенных бревен несущих стен в полном объеме, замене перекрытий пола внутри здания, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
В силу ст.173 ГПК РФ суд принимает признание представителем ответчика части заявленных требований.
В тоже время суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о замене перекрытий потолка квартир.
Из Заключения ООО «Уральская экологическая компания Очера» следует, что причиной разрушения деревянных балок перекрытия в месте сопряжения с несущими стенами является периодическое их увлажнение атмосферными осадками вследствие нарушения целостности асбестоцементных листов кровли. Причиной прогиба перекрытия является разрушение соответствующих деревянных балок по линии их сопряжения с несущими стенами здания.
В акте обследования помещения от 24.11.2010г., проведенного межведомственной комиссией администрации Карагайского сельского поселения, рекомендовано нанимателям жилых помещений освободить чердачное помещение от хлама, который создает дополнительную нагрузку на перекрытие и ведет к дальнейшим прогибам.
Из толкования указанных заключений можно сделать вывод, что причиной прогиба перекрытий послужил не хлам, который находится на чердаке дома, а периодическое их увлажнение атмосферными осадками вследствие нарушения целостности кровли дома и разрушение соответствующих деревянных балок по линии их сопряжения с несущими стенами здания.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию МО «Карагайское сельское поселение» в срок до 01.07.2011г. произвести капитальный ремонт двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнив работы по укреплению фундамента здания, замене разрушенных бревен несущих стен здания в полном объеме, замене перекрытий полка и пола внутри квартир.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/