Гражданское дело № 2-56/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
с. Карагай 14 марта 2011 года
Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Весниной О.Р.,
с участием истца Быкова В.Г.,
представителей: истца -Калашниковой В.А.; ответчика -ООО «АФ «Победа» -Туневой Л.В.,
при секретаре Сидоровой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Быкова В.Г. к ООО «Агрофирма «Победа» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на часть двухквартирного жилого дома - квартиру <адрес>.
Позднее истец исковые требования изменил и просил признать право собственности на то же жилое помещение по праву приобретательской давности.
Свои требования мотивировал следующим образом. Квартира была предоставлена истцу для проживания в 1987 году колхозом «Победа» в связи с трудовыми отношениями. С этого времени истец с семьей проживает в данной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею как своей собственной до настоящего времени, производит текущий ремонт квартиры. Капитальный ремонт квартиры ответчиком не производился. Квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Колхоз «Победа» реорганизован в ООО «Агрофирма «Победа», при этом жилой фонд в государственный или муниципальный жилой фонд, в собственность граждан не передавался, является бесхозным.
В судебном заседании истец на своих требованиях настаивал. Его представитель - Калашникова В.А. суду пояснила, что является гражданской женой истца, проживает с ним в спорной квартире с 1987 года. В настоящее время в квартире проживают с ней и истцом еще восемь человек: дочь ФИО1 с мужем и внучкой, сын Д.В. с сожительницей, несовершеннолетний сын В.В. 1994 года рождения, две малолетние внучки 2004 и 2007 годов рождения. Плату за пользование жилым помещением ранее не платили. Право собственности на землю зарегистрировано за истцом с 1992 года. Имущественный пай в колхозе истец получил полностью. В настоящее время ответчик предлагает выкупить квартиру либо вносить плату за пользование жилым помещением, что для них материально невозможно.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Победа» -Тунева Л.В. иск не признала, суду пояснила, что спорная квартира была построена в 1987 году на средства к-за «Победа» и предоставлена истцу для проживания в связи с трудовыми отношениями. 17.10.2006 года истец по его заявлению вышел из состава членов СПК «Кохоз «Победа» и получил весь имущественный пай. При реорганизации колхоза в СПК «Победа» и в ООО «Агрофирма «Победа» жилой фонд передавался правопреемникам и в 2010 году право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «АФ «Победа». Ранее квартплата с нанимателей жилья не взималась, чтобы они самостоятельно осуществляли ремонт жилых помещений. С 01.06.2010 года всем нанимателям жилых помещений предложено заключить договоры коммерческого найма и оплачивать квартплату в размере 30 рублей за 1 кв. метр (для работников и пенсионеров к-за «Победа»).
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным по следующим основаниям.
Оценив в совокупности пояснения сторон и представленные суду документы, суд установил, что квартира, право собственности на которую просит признать за собой истец построена к-зом «Победа» в 1987 году, предоставлена для проживания истцу, как работнику колхоза /л.д.17/, входила в состав жилого фонда колхоза «Победа» и при реорганизациях передавалась правопреемникам - СПК «Колхоз «Победа» и ООО «АФ «Победа» /47-69/.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 29.09.2010 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры с холодным пристроем и надворными постройками, жилого назначения общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права № /л.д.42/.
Ссылка истца на ч.1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность) по мнению суда несостоятельна, поскольку она применима лишь в отношении имущества, не имеющего собственника, имущества, собственник которого неизвестен, либо имущества, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Не состоятелен и довод истца о принадлежности ему объекта недвижимости, находящегося на его земельном участке, поскольку, согласно кадастрового паспорта земельного участка /л.д.11/, на кадастровый учет 26.08.1998 года поставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, но вид права и правообладатель не указаны, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объектах недвижимости, расположенных на нем, отсутствуют.
Истец 17.10.2006 года прекратил свое членство в СПК «Колхоз «Победа» и получил стоимость причитающегося ему имущественного пая в сумме 14 568 рублей /л.д.24-27/, поэтому за счет имущественного пая право собственности на занимаемую квартиру у него возникнуть также не может.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 к данным правоотношениям не применим, т.к. регламентирует бесплатную передачу в собственность граждан лишь государственного, муниципального, ведомственного жилого фонда, к которым жилище истца не относится.
При таких обстоятельствах истцу следует отказать в удовлетворении иска, поскольку его требования не основаны на действующем законодательстве.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 203 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Быкову В.Г. в удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.Р. Веснина