Дело № 2-384
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Карачев Брянской области 05.07.2010 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Р. А.
при секретаре Гединач Д.В.,
а также истца Щупаковской Раисы Владимировны, представителя ответчика Чистова Сергея Николаевича - Чистовой Нины Алексеевны, Чистовой Марии Николаевны, представителя несовершеннолетней Чистовой Елены Николаевны и Чистовой Марии Николаевны - Чистовой Нины Петровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щупаковской Раисы Владимировны к Чистову Сергею Николаевичу, Чистовой Марии Николаевне, Чистовой Елене Николаевне о понуждении заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Щупаковская Раиса Владимировна обратилась с иском в Карачевский районный суд, пояснив, что Дата обезличена года она заключила с Чистовым С.Н., действовавший по доверенности от имени своей матери Чистовой М.П., предварительный договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... ... д. Дубрава ... .... Согласно данного договора она обязалась приобрести в собственность вышеуказанный дом и земельный участок за 30 000 рублей, а продавец обязался оформить в собственность данный земельный участок, после чего заключить с ней основной договор купли продажи. В тот же день при подписании предварительного договора она передала Чистову С.Н. задаток в размере 15 000 рублей. Дата обезличена года Чистова М.П. умерла и наследниками после ее смерти стали ответчики, которых она просит суд понудить заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.
Представитель ответчика Чистова Сергея Николаевича - Чистова Н.А. иск признала и пояснила, что действительно ее муж на основании доверенности заключил с истицей предварительный договор купли- продажи дома и земельного участка, принадлежащего Чистовой М.П., получив от истицы задаток в размере 15 000 рублей. Однако при оформлении документов необходимо было оформить землеустроительное дело и кадастровый паспорт, но оформить его Чистов С.Н. не успел, так как Чистова Мария Николаевна Дата обезличена года умерла.
Представитель Чистовой Е.Н. и Чистовой М.Н. - Чистова Н.П. иск не признала и пояснила суду, что после смерти Чистовой М.П. наследниками по закону стали ее дети. Какого либо договора дети с истицей не заключали, и не согласны продавать дом и земельный участок за цену, которую предлагает истица.
Ответчица Чистова М.Н. иск не признала по тем же основаниям, что и ее представитель Чистова Н.П.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Щупаковской Раисы Владимировны не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 445 ч.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года Чистов С.Н. на основании доверенности от имени Чистовой М.П. заключил со Щупаковской Р.В. предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... д. Дубрава ... ....
Согласно предварительного договора купли- продажи (далее договора) продавец обязался приобрести в собственность земельный участок площадью 2900 кв.м. по данному адресу, право на приобретение в собственность, которого существует у него в соответствии со свидетельством о собственности на землю, после чего продать жилой дом и земельный участок. Стороны обязуются в течение трех дней с даты возникновения у продавца права собственности на землю, заключить основной договор купли- продажи, при этом продажная цена объекта составила 30 000 рублей. В целях обеспечения данного договора покупатель в день подписания предварительного договора купли- продажи передает продавцу денежные средства в размере 15 000 рублей, которые являются задатком. В случае если в будущем какая либо из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить с ней договор путем обращения в суд. В случае уклонения покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка и уплатить последнему пеню в размере 0,3 % за каждый день просрочки в заключение основного договора л.д.10).
Согласно расписки от Дата обезличена года Чистов С.Н. получил от Шупаковской Р.В. деньги в размере 15 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от Дата обезличена года л.д. 31).
Согласно свидетельства о смерти Чистова Мария Павловна умерла Дата обезличена года л.д.12).
В соответствии со ст. 185 ч.1 и ч.2 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года Чистова Мария Павловна выдала Чистову Сергею Николаевичу доверенность на право продажи, принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу ... ... д. Дубрава ... .... Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам. Данная доверенность удостоверена нотариусом Карачевского нотариального округа Бурменской А.Н л.д.11).
В соответствии со ст.188 ч.1 п.6 и ч.3 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Таким образом, со дня смерти Чистовой М.П., т.е. с Дата обезличена года доверенность, выданная ею Дата обезличена года, прекратила свое действие.
В судебном заседании установлено, что при заключении предварительного договора купли- продажи дома и земельного участка Чистова М.П. имела в собственности данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности БРО-10-04-00705, выданного Вельяминовским сельским советом от Дата обезличена года л.д.60,61).
В судебном заседании установлено, что при заключении предварительного договора речь шла об оформлении землеустроительного дела и кадастрового паспорта, а не о приобретении в собственность Чистовой М.П. земельного участка, так как данный участок на день заключения предварительного договор ей принадлежал на праве собственности на основании вышеуказанного свидетельства. Однако землеустроительное дело и кадастровый паспорт оформить до дня смерти Чистовой М.П. не успели.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества, оставшегося после смерти Чистовой М.П., в том числе спорного дома и земельного участка являются Чистов Сергей Николаевич в размере 1/2 доли (свидетельство выдано 10.08.2009 г.), Чистова Мария Николаевна и Чистова Елена Николаевна в размере 1/4 доли каждая ( свидетельство выдано Дата обезличена года) л.д.73, 74,75,76,81,82).
Дата обезличена года был изготовлен кадастровый паспорт на данный земельный участок л.д.47-49).
Согласно свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена год собственником 1/2 доли спорного дома и земельного участка является Чистов Сергей Николаевич л.д.13,14).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственниками по 1/4 доли спорного дома и земельного участка являются Чистова Мария Николаевна и Чистова Елена Николаевна л.д.д21,22,26,27).
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти Чистовой М.П. обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются и не переходят после ее смерти к наследникам. В данном случае истец вправе в соответствии со ст. 1175 ГК РФ обратиться с заявлением о возмещении расходов по данному предварительному договору.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Щупаковской Раисы Владимировны к Чистову Сергею Николаевичу, Чистовой Марии Николаевне, Чистовой Елене Николаевне о понуждении заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: Р.А.Калашникова
Мотивированное решение составлено: 06.07.2010 г.
Копия верна:
Судья Карачевского
Районного суда Р.А.Калашникова