Дело № 2-461
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Карачев Брянской области 01 июля 2010 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,
при секретаре Нехаевой Н.Д.,
с участием истца Михалевой Л.В., третьего лица: Лужецкой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой Ларисы Васильевны к администрации Карачевского района, администрации г.Карачева о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михалева Лариса Васильевна обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с данным иском к администрации Карачевского района, администрации г.Карачева о признании права собственности на квартиру ссылаясь на следующее. Согласно ордера о вселении от Дата обезличена года Номер обезличен она является нанимателем квартиры Номер обезличен ... по ... .... данная квартира была выделена ей как работнице хлебокомбината под жилье безвозмездно. С 1986 года по настоящий момент она в квартире за свой счет произвела улучшения, а именно: сделала капитальный ремонт, произвела благоустройство помещения, оплачивала коммунальные платежи, следила за техническим состоянием квартиры. В октябре 2009 года она обратилась с заявлением к главе администрации Карачевского района о проведении приватизации квартиры, но получила, ответ, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке, так как данная квартира в настоящий момент не числится на балансе ОАО «Хлебогор» и Карачевской районной администрации. По этим основаниям в комитете по регистрации недвижимости ей отказывают в регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ...
В судебном заседании истец поддержала Михалева Л.В. свои требования и пояснила, что согласно ордера Номер обезличен ее мужу Михалеву была предоставлена указанная квартира семью состоящую из трех человек: его, ее их дочери. В 2005 году муж умер и она является нанимателем жилья. С ней никто никаких договоров не заключал. Дом на балансе ни у кого не стоит.
Третье лицо Лужецкая Н.В. с иском согласна и пояснила, что она является дочерью истицы, собственником квартиры быть не желает.
Ответчик Администрация Карачевского района в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация г.Карачева в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями истца согласны.
Третье лицо представитель ОАО «Хлебогор» в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в письменном отзыве сообщает, что спорная квартира не числится на балансе предприятия и его собственностью не является, не возражает против удовлетворения исковых требования истца.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Михалевой Ларисы Васильевны подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ксерокопии паспорта серии 15 04 Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ОВД ... ... Михалева Л.В. зарегистрирована по адресу: ... ... ... ... с 24 апреля 1989 года л.д.6-7)
Согласно ксерокопии ордера на жилое помещение Номер обезличен выдан на Михалева А.И. на семью состоящую из 3 человек: жену Михалеву Л.В., дочь Лужецкую Н.В. л.д.8).
Согласно справки, выданной Администрацией г.Карачева Михалева Л.В. проживает по ... ... ... и ее семья состоит из 2 человек: дочь Лужецкая Н.В. л.д.9).
Согласно сообщения Номер обезличен от Дата обезличена года Карачевского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в документах архива имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., в графе сведения о принадлежности сделана запись «документы, подтверждающие право пользования - ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Михалева Александра Ивановича». Документов подтверждающих право собственности нет и сведения о зарегистрированных правах отсутствуют л.д.29).
Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... ... в реестре федерального имущества в Брянской области не значится л.д.30).
Из справки Карачевской городской администрации следует, что указанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерство экономического развития РФ федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: ... ... ... ... л.д.32).
В соответствии со ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что собственник квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ...е известен.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 Вводного закона действие ст. 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истица Михалева Л.В. зарегистрирована и проживает в указной квартире с 1986 года по настоящее время, осуществляет уход и производит ремонт квартиры.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... с истцом и/или членами ее семьи не заключался.
Таким образом, указанная квартира (жилой дом) не включена в реестр муниципальной собственности, не стоит на балансе и не находится в хозяйственном ведении ОАО «Хлебогор» или другой организации, предприятии или учреждении, не находится в федеральной собственности и истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной более 15 лет.
Суд также приходит к выводу, что возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление и признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ... области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск МИХАЛЕВОЙ Ларисы Васильевны удовлетворить.
Признать за Михалевой Ларисой Васильевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: / подпись/ Ю.А.Ковалев
Копия верна:
Судья Карачевского районного суда: Ю.А.Ковалев