Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Логвиновой Л.Н.,
с участием истца Болдырева С.А., представителя ответчика, по доверенности Волосатовой Л. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева С.А. к Карачевской городской администрации о признании права на проживание и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Болдырев С.А. 28.03. 2011 года обратился в Карачевский райсуд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
Он является нанимателем комнаты №<данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в которой проживает около 6 лет. Данная комната была выделена ему и его семье ОАО «МиЗ», в связи с работой. Однако, ордер на вселение руководством предприятия ему не был выдан, договор социального найма жилого помещения с ним не заключался.
В январе 2011 года он обратился в Карачевскую городскую администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие его право на вселение в общежитие.
Считает решение Карачевской городской администрации от 27.01.2011 №131 года незаконным.
Просит суд признать решение Карачевской городской администрации от 27.01.2011года №131 неправомерным и обязать администрацию заключить с ним договор социального найма, зарегистрировав его по месту жительства.
В судебном заседании Болдырев С. А. уточнил и дополнил свои исковые требования. Просит признать за ним и его несовершеннолетними детьми право на проживание в спорном жилом помещении и обязать Карачевскую городскую администрацию заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение. Как указал истец, ранее оплачивал коммунальные услуги непосредственно заводу по приходному кассовому ордеру. В настоящее время, после признания ОАО «МиЗ» банкротом, ему стали приходить квитанции, которые он так же исправно оплачивает. Кроме спорного жилого помещения иного жилья он и члены его семьи не имеют.
Представитель Карачевской городской администрации, по доверенности Волосатова Л. Н. оставила удовлетворение иска на усмотрение суда. При этом, Волосатова Л. Н. пояснила суду, что действительно общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности. Болдырев С. А. со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, однако, ордера на указанное жилое помещение у него не имеется. Ранее указанное жилое помещение находилось на балансе ОАО «МиЗ». В настоящее время ОАО «МиЗ» признано банкротом.
Как указала представитель Карачевской городской администрации, документы, свидетельствующие о правомерности предоставления истцу спорного жилого помещения ОАО «МиЗ» не передавало.
Представитель ОАО «МиЗ» в судебное заседание не явился, однако, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Выслушав стороны и, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Болдырева С. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец Болдырев С. А. с 2006 года и по настоящее время со своей семьей проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Данное общежитие до 2008 года состояло на балансе ОАО «МиЗ».
В настоящее время согласно выписке из реестра муниципальной собственности Карачевского городского поселения №618 от 06. 04. 2011 года, утвержденного Решением сессии Карачевского городского Совета народных депутатов от 28. 11. 2008 года №385, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности.
Болдырев С. А. с 2004 года работал в ОАО «МиЗ» газоэлектросварщиком.
В 2004 году в связи с работой Болдыреву С. А. была выделена в указанном общежитии комната №. В указанной комнате Болдырев С. А. со своей семьей проживает до настоящего времени.
Как указал Болдырев С. А., данная комната была выделена ему и его семье по решению профкома ОАО «МиЗ», в связи с работой, однако, ордер на вселение по неизвестной причине ему выдан не был. По причине отсутствия ордера, Карачевская городская администрация отказывается заключить с ним договор социального найма.
Судом так же установлено, что с 2004 года и по 2010 год Болдырев С. А. оплачивал коммунальные услуги по приходно-кассовому ордеру ОАО «МиЗ», что подтверждает правомерность проживания Болдырева С. А. в данном жилом помещении.
Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилье, по мнению суда, не могут свидетельствовать о неправомерном проживании Болдырева С. А. в общежитии, поскольку вселение истца и его семьи в общежитие, длительное (около 6 лет) проживание Болдырева С. А. в указанном общежитии, начисление ОАО «МиЗ» оплаты за жилье, подтверждают правомерность вселения и проживания Болдырева С. А. и его семьи в спорном жилье. Кроме того, при передаче спорного жилья в муниципальную собственность ОАО «МиЗ» не были переданы документы, подтверждающие законность предоставления истцу спорного жилого помещения. Не были указанные документы представлены ОАО «МиЗ» и по запросу суда.
Таким образом, ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств самовольного вселения и незаконного проживания истца в спорном жилье, что является доказательством того, что Болдырев С. А. приобрел право на проживание в указанном жилом помещении.
Правомерность проживания истца в общежитии подтверждается и показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил суду, что он ранее работал в ОАО «МиЗ». Проживает в указанном общежитии около 12 лет. Знает Болдырева С. А. и его семью. Знает, что по решению профкома истцу была выделена комната в общежитии, в которой Болдырев С. А. проживает до настоящего времени.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В соответствии со статей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая указанные нормы закона и правомерность проживания истца в спорном жилье, суд считает, что в настоящее время Болдырев С. А. обладает правами нанимателя по договору социального найма, в связи с чем ответчик обязан заключить с Болдыревым С. А. договор социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Болдырева С.А. удовлетворить.
Признать за Болдыревым С. А. право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу:Брянская обл., <адрес>, ком. 8.
Обязать Карачевскую городскую администрацию Брянской области заключить с Болдыревым С. А. договор социального найма на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 8.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения.
Председательствующий: . Г. П. Маковеева.
.
.
.