ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карачев, Брянской области                10 июня 2011 года

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Логвиновой Л.Н.,

а также истца Демина В.И.,

представителей ответчика Карачевской городской администрации по доверенностям Гавриковой В.А., Коропчану И.И.,

третьего лица: Подрезовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Карачеве гражданское дело № 2-601 по иску Демина В.И. к Карачевской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Демин В.И. обратился в Карачевский райсуд с данным иском, ссылаясь на то, что в 2011 году на участке, принадлежащем ему на праве собственности, им был построен жилой дом по адресу <адрес>. Разрешение, необходимое для постройки дома, им получено не было. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании Демин В. И. поддержал исковые требования и добавил, что возведенный им дом был построен на месте старого дома, однако, его размеры на 2,5 метра превышают размеры старого дома в сторону огорода. Кроме того, новый дом возведен из кирпича, перекрытия в доме железобетонные, крыша - железная, что повышает огнестойкость дома по сравнению с прежним деревянным домом.

Представители Карачевской городской администрации, по доверенности Гаврикова Е. А. и Коропчану И. И. удовлетворение иска оставили на усмотрение суда, пояснив, при этом, что истцом при возведении нового дома нарушены противопожарные разрывы, которые по существующим нормам не должны быть менее 10 метров от ближайших строений. Новый дом истца находится в 5-ти метрах от соседнего <адрес> в <адрес> и 5,5 м. от <адрес> в <адрес>.

Третье лицо Стефашина Н.Г. в судебное заседание не явилась, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с плохим самочувствием. С исковыми требованиями Демина В.И. согласна.

Третье лицо Подрезова Г.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Демина В.И..

Выслушав стороны, третьих лиц и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно с п.1 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 ГПК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если создание этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию, Демину В.И. принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно решению Карачевского городского Совета народных депутатов от 22.10.<данные изъяты>И. было разрешено строительство нового жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. вместо старого дома по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АГ 822603 от ДД.ММ.ГГГГ Демину В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Карачевского района Брянской области на основании постановления Карачевской городской администрации <адрес>а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Демина В.И. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 138,7 кв.м..

Согласно заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Брянском, Выгоничском, Карачевском, Навлинском районах Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенное Деминым В.И. строение, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по Карачевскому району № от ДД.ММ.ГГГГ строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возведено с нарушением нормативных противопожарных разрывов.

Однако в соответствии с п.10, прил.1*,СНиП 2.07.01-89* противопожарные расстояния между зданиями и хозяйственными постройками можно не нормировать. Для этого нужно определить степень огнестойкости зданий, посчитать суммарную площадь застройки, включая незастроенную площадь между строениями и сравнить с наибольшей допустимой площадью застройки для зданий данной степени огнестойкости согласно требованиям таб.1,СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Согласно пункта 9 приложения №1, таблицы 1 норм СниП 2. 07. 01- 89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Таблица 1*

В соответствии с п. 2.12* СНиП 2.08.01-89, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.

Исходя из смысла приведенных норм закона, не зависимо от степени огнестойкости строений, минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а минимальное расстояние по противопожарным нормам - не менее 9 м..

Таким образом, спорная пристройка возведена с нарушением действующих норм.

Однако, учитывая, что дом возведен из кирпича, перекрытия в доме железобетонные, крыша железная, что повышает огнестойкость дома по сравнению с прежним деревянным домом, ответчик - представитель Карачевской администрации и третьи лица - собственники домовладений № и № по <адрес> в <адрес>, не возражают против удовлетворения требований истца., суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Деминым В.И. право собственности на самовольно возведенную постройку- <адрес> в <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демина В.И. удовлетворить.

Признать за Деминым В.И. право собственности на самовольно возведенную постройку - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                .                           Г. П. Маковеева.

.

.

.