Дело № 2-610 г. Карачев, Брянская область 16 июня 2011 года Карачевский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Р. А. при секретаре Лубниной С.В., с участием представителей истца Вороного М.П., Крымовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВороного П.М. к Открытому Акционерному Обществу «Ипотечная корпорация Брянской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Вороной П.М. обратился в Карачевский районный суд с искомк Открытому Акционерному Обществу «Ипотечная корпорация Брянской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении компенсации морального вреда. Представители истца Вороной М.П. и Крымова О.Ю. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» и Вороным П.М., был подписан договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-ти этажный 80-квартирный жилой дом расположенный по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать Вороному П.М. объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> общей площадью 72,39 кв.м., расположенную на втором этаже строящегося дома.Договор прошел предусмотренную указанным законом процедуру государственной регистрации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.В соответствии с условиями названного выше договора, истцом в полном объеме была уплачена стоимость квартиры, что свидетельствует о полном и надлежащем выполнении им своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГПунктом 1.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Застройщик (ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>») обязуется передать Вороному П.М. квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, однако такая передача не состоялась до текущего момента, но и неясен срок исполнения обязательств по договору.На ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств по договору (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составил № дня.За период просрочки исполнения ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка, согласно расчета: стоимость квартиры составляет - №; ставка рефинансирования на дату подачи претензии согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У составляет -8%; период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; количество дней просрочки - № дня. Из чего сложился следующий расчет 1. (№ рублей * 8% ) / 150 = № рублей - размер неустойки за 1 (Один) день просрочки; 2. № рублей * № дня = № рублей № коп- размер неустойки, за допущенный период просрочки. В инвестирование строительство квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были вложены все денежные средства семьи истца, а строительство жилого дома, в котором истец приобрел квартиру, затягивается на неопределенный срок. Вороной П.М.с семьей проживает в <адрес>, <адрес>, и жильё приобреталось мной с целью переезда в город, но момент сдачи дома в эксплуатацию так и не приближается. Никаких разъяснений относительно причин просрочки, а также ожидаемого срока ввод в эксплуатацию истец от ответчика не получал. Просит, взыскать с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, а также в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» возместить моральный вред, связанный с нарушением ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который оценивает в № рублей. Ответчик представитель Открытого Акционерного Общества «Ипотечная корпорация Брянской области» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Вороного П.М., из которого следует, что ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» исковые требования Вороного П.М. не признает и считает необоснованными по следующим основаниям. Представленный истцом расчет является неверным и произведен с нарушением норм действующего законодательства. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в году должно приниматься разным 360 дням, вмесяце - 30 дням в соответствии о Постановлением Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г., предусматривающим, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-21 5-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № было получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически подписание актов приема-передачи квартир началась №, Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина,причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и другое. При этом, истец не предоставил необходимых доказательств, подтверждающих причинение морального вреда, Просят, суд, исковые требования истца оставить без удовлетворения. В данном отзыве, не содержится просьбы о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, хотя имеются сведения о его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика представителя Открытого Акционерного Общества «Ипотечная корпорация Брянской области». Суд, в виду отсутствия каких-либо ходатайств ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложения дела, с согласия истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 4 ч.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области», именуемая в дальнейшем «Застройщик» и Вороным П.М., именуемый дальнейшем «Дольщик» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры, расположенной к пятиэтажном 80-квартирном жилом доме со встроенными помещениями социального назначения по <адрес> в <адрес>. Застройщик в предусмотренном договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц строит Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передает квартиру Дольщику. Срок передачи квартиры Дольщику ДД.ММ.ГГГГ <адрес> стоимость квартиры составляет 1809750 рублей. Дольщик оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ не менее № рублей, в срок до № - 100 % стоимости квартиры (л.д.11). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Вороным П.М. было оплачено № рублей по вышеуказанному договору, и по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Вороной оплатил по данному договору № рублей (л.д.12). В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (с изменениями от 4 декабря 2000 г.) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. На основании Указания Банка России от 25.02.2011 N 2583-У ставка рефинансирования с 28 февраля по 2 мая 201 года составляла 8%. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что за нарушение условий обязательств ответчиком по сроку передачи Объекта необходимо взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки банка рефинансирования в двойном размере, исходя из расчета 30 дней в месяц. Таким образом суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ( № дней), исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования в двойном размере (№ руб.х 8% : 100: 300 х 2 = № рублей № коп. - 1 день просрочки х № дней = № руб. № коп). Доводы представителя ответчика, изложенные в возражении о том, что данный объект введен в эксплуатацию суд не принимает во внимание, так как доказательств суду не предоставлено и отсутствуют доказательства о передаче объекта истцу. В соответствии со ст. 4 п.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г., 23 июля 2008 г., 3 июня, 23 ноября 2009 г.) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая вышеизложенного исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Вороного П.М., удовлетворить частично Взыскать с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» в пользу Вороного П.М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп ( четыреста пятьдесят одну тысячу семьсот тринадцать) руб. 60 коп. и компенсацию морального вреда в размере № рублей. Взыскать с ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» госпошлину в доход государства в размере № руб. № коп. Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Р.А.Калашникова . . .
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости.