Дело № 2-707

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачев, Брянская область                                          19 июля 2011 года

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием истца Власова Ю.Г., представителя истца по доверенности Гуревич Е.А.,

ответчика Рогового А.Н.,

представителя третьего лица Управления Россрестра по Брянской области Чижонкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Ю.Г. к Роговому А.Н. и Алиевой Н.Г. о признании недействительными записей в ГЕРП о праве собственности, внесении изменений в договор купли-продажи, признании долевой собственности на объект недвижимости, внесении записи в ЕГРП и определении порядка пользования зданием магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власов Ю.Г. 21.06.2011 года обратился в Карачевский районный суд с данным иском исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Алиева Н.Г.и Власов Ю.Г. заключили соглашение о создании долевой собственности в виде строительства нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> во исполнение соглашения о создании долевой собственности Алиева Н.Г. и Власов Ю.Г. заключили договора аренды земельных участков с целью строительства магазина, а в последующем согласно купли-продажи земельных участков приобрели земельные участки в собственность. Алиева Н.Г. и Власов Ю.Г. во исполнение договора о создании долевой собственности построили здание магазина, которое было введено в эксплуатацию. Истец Власов Ю.Г. обратился в Карачевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для регистрации права собственности на здание магазина, однако ему было отказано, так как имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Роговому А.Н. принадлежит собственность на здание магазина общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит Д, по адресу: <адрес>. таким образом, без ведома истца, без определения долей в общем имуществе. Алиева Н.Г. зарегистрировала право собственности на отдельное здание магазина, с указанием площади, которая не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, а затем продал здание третьему лицу. Как Власову Ю.Г. впоследствии стало известно, что имеется Постановление Администрации Карачевского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в постоянную эксплуатацию законченного строительством магазина по адресу: <адрес> Алиевой Н.Г., то есть Алиева Н.Г. в последующем зарегистрировала отдельное здание магазина с указанием дроби и указала <адрес> как <адрес> в связи с чем образовалось новое здание на «бумаге», а в действительности имеется часть здания в магазине в <адрес>».

Просит суд признать недействительной запись регистрации о праве собственности Алиевой Н.Г. на здание магазина общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит.Д, по адресу: <адрес> в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №, исключить из п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алиевой Н.Г. и Роговым А.Н. следующую часть предложения «здание магазина промышленных товаров общей площадью 198,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и внести в п.1 договора купли-продажи следующую запись «1/2 часть здания магазина, площадью 259,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, признать недействительной запись регистрации о праве собственности Рогового А.Н. на здание магазина в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №, признать общую долевую собственность на объект недвижимости по 1/2 доли в праве за Власовым Ю.Г. и Роговым А.Н., внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о долевой собственности по 1/ 2 доли в праве за Власовым Ю.Г. и Роговым А.Н., определить порядок пользования зданием магазина согласно технического паспорта здания следующим образом: комнаты « 1,2,3,4,5,6,7 выделить Власову Ю.Г., а комнаты № 1а,2а,3а,4а,5а,6а выделить Роговому А.Н..

В судебном заседании истец Власов Ю.Г. исковые требования поддержал.

Ответчик Роговой А.Н. исковые требования признал в полном объеме и в материалах дела имеется его письменное заявление о признании иска, при этом пояснил, что он приобретал здание магазина не являясь предпринимателем.

Ответчик Алиева Н.Г. в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и подала в суд заявление о признании исковых требований Власова Ю.Г. в полном объеме.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алиевой Н.Г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Чижонков А.А. с исковыми требованиями согласился и пояснил, что зарегистрировать право собственности Власова Ю.Г. на указанное здание магазина не возможно, поскольку имеется запись в ЕГРП о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Роговому А.Н. принадлежит собственность на здание магазина общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит. Д по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные истцом требования признаны ответчиками.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ - По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Данным соглашением служит договор Алиевой Н.Г. и Власова Ю.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о создании долевой собственности в виде строительства нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановления администрации Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №. договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Власову Ю.Г. передан в собственность за плату земельный участок площадью 301 кв.м. по адресу: <адрес>» (кадастровый номер
№ на который впоследствии было зарегистрировано право собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГУФРС по Брянской области.

Согласно постановления Администрации Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Алиевой Н.Г. передан в собственность за плату земельный участок площадью 310 кв.м. по
адресу: <адрес> (кадастровый номер №), на который впоследствии было зарегистрировано право собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Брянской области.

Постановлением администрации Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в постоянную эксплуатацию законченного строительством магазина по адресу: <адрес>Б Власова Ю.Г.

Согласно постановления администрации Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и изменена формулировка на «законченного строительством 1\2 части здания магазина...»

Таким образом, Алиева Н.Г. и Власов Ю.Г. во исполнение договора о создании долевой собственности построили здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>», которое было введено в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт здания - магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 517 кв.м. инв. №, где в качестве субъектов права на данное здание указаны Алиева Н.Г. и Власов Ю.Г. без установления долей в общем имущества, что также подтверждает факт создания общей собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на созданное им недвижимое имущество, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Роговому А.Н. принадлежит собственность на здание магазина общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит. Д по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП №.

Как установлено судом и никем не оспаривается, без ведома истца, без определения долей в общем имуществе, Алиева Н.Г. зарегистрировала право собственности на отдельное здание магазина, с указанием площади, которая не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, а затем продала здание третьему лицу.

Как следует из постановления администрации Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в постоянную эксплуатацию законченного строительством магазина по адресу: <адрес> Алиевой Н.Г.

То есть, Алиева Н.Г. в последующем зарегистрировала отдельное здание магазина с указанием дроби и указала <адрес>» как <адрес> <адрес>, в связи с чем образовалось новое не существующее здание, в то время как в действительности, имеется часть здания магазина в <адрес>

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алиева Н.Г. продала Роговому А.Н. земельный участок, кадастровый номер №, площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес> и здание магазина площадью 198,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, Алиева Н.Г. незаконно в нарушение соглашения о создании долевой собственности и в противоречие существующему техническому паспорту на здание магазина оформила право собственности на отдельное здание магазина по адресу: <адрес>, запись в ЕГРП № №, тем самым, сделав невозможным оформления права собственности на здание магазина по адресу: <адрес> для истца Власова Ю.Г.

Подтверждением того, что между Алиевой Н.Г. и Власовым Ю.Г. был заключен договор о создании общей собственности и выражения волеизъявления сторон служит технический паспорт на здание по адресу: <адрес> с указанием об отсутствии установленных долей на здание между правообладателями Алиевой и Власовым, построено здание - магазин, которое является целым строением и имеет деление на помещения, являющиеся торговыми залами, а также подсобными помещениями, внутренние сплошные перегородки, разделяющие здание на несколько отдельных строений, отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со взятыми на себя обязательствами по созданию общей собственности Алиева и Власов должны были определить свои доли в магазине, а затем зарегистрировать право долевой собственности на здание магазина.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В нарушение названных норм права Алиева Н.Г., не определив свою долю в здании магазина №», продала неопределенную долю в <адрес>» как отдельное здание магазина в <адрес>

Таким образом, здание указанного магазина является объектом, в отношении которого по настоящее время не узаконены доли правообладателей, а значит переход конкретной части здания не возможен.

Ответчик Алиева Н.Г. зарегистрировала здание как собственник на свое имя, тем самым, нарушив права истца Власова Ю.Г. на здание магазина как собственника и затруднив ему порядок регистрации своего права собственности на часть здания по названному адресу.

Согласно договоренности и сложившемуся порядку пользования данным помещением, доли Алиевой Н..Г. и Власов Ю.Г. признавались равными, по 1/2 доли, площадь Алиевой - 259,8 кв.м., площадь Власова - 257,2 кв.м.

Согласно п.п. 52,53 Постановления от 29.04.2010г. Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц. Кроме того, волеизъявление ответчиков выражено без давления на него других лиц.

На основании изложенного суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом Власовым Ю.Г. была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. При таких обстоятельствах с ответчиков Рогового А.Н. и Алиевой Н.Г. в пользу истца Власова Ю.Г. подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власова Ю.Г. удовлетворить.

Признать недействительной запись регистрации о праве собственности Алиевой Н.Г. на здание магазина промышленных товаров общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит. Д, по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

Исключить из пункта 1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алиевой Н.Г. и Роговым А.Н., следующую часть предложения: «здание магазина промышленных товаров общей площадью 198,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и внести в пункт 1 договора купли - продажи следующую запись: «1/2 часть здания магазина, площадью 259,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной в ЕГРП запись регистрации о праве собственности Роговому А.Н. на здание магазина промышленных товаров общей площадью 198,3 кв.м., инв. №, лит. Д, по адресу: <адрес> в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес> по одной второй доли в праве за Власова Ю.Г. и Роговому А.Н..

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о долевой собственности по 1/2 доли в праве за Власовым Ю.Г. и Роговым А.Н. на здание магазина общей площадью 517 кв.м. по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования зданием магазина по адресу: <адрес> согласно технического паспорта здания следующим образом: комнаты № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7 выделить Власова Ю.Г., комнаты № 1а, 2а, За, 4а, 5а, 6а выделить Роговому А.Н..

Взыскать с Рогового А.Н. и Алиевой Н.Г. в равных долях в пользу Власова Ю.Г. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения.

Председательствующий:                              Ю.А. Ковалев