Дело № 2-732 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Карачев, Брянская область 24 октября 2011 года Карачевский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Ю.А., при секретаре Нехаевой Н.Д., с участием истца Шитиковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шитиковой Л.И. к Китасову В.В., и Китасову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Шитикова Л.И. обратилась в суд к Китасову В.В. и Китасову С.В.. прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Китасовым В.В., Шитикова Л.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора в спорном жилом доме были зарегистрированы ответчики. С момента приобретения указанного жилого помещения ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членом ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Истец Шитикова Л.И., ссылаясь на ст.ст.209, 238, 304 ГК РФ, просит суд прекратить право пользования Китасова В.В. и Китасова С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Шитикова Л.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ей известно, что ответчик Китасов В.В. отбывает наказание за совершенное им преступление, ответчик Китасов С.В. с 2006 года в спорном жилом доме не проживает - его забрала его мать, и о том, что он отбывает наказание за совершение им преступления ей стало известно только при рассмотрении данного дела. В настоящее время она хочет продать спорный жилой дом, но с зарегистрированными в нем ответчиками его продать не возможно. Ответчик Китасов В.В. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения данного дела уведомлен. Ответчик Китасов С.В. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения данного дела уведомлен. В возражениях ответчик Китасов С.В. заявил о несогласии с исковыми требованиями Шитиковой Л.И. указывая на то, что он имеет право на проживание в спорном жилом доме и после освобождения из мест лишении я свободы ему негде будет жить, так как у него нет денежных средств и другого места жительства. До 2006 года он жил в указанном доме вместе со своим отцом Китасовым В.В., сожительницей его отца Шитиковой Л.И. и ее сыном Шитиковым В.И. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истец Шитикова Л.И. основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что в силу ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, по ее мнению, является основанием для прекращения этого права. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец Шитикова Л.И. приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ранее принадлежало Китасову В.В. на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Карачевского района Брянской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного МП Карачевское БТИ Брянской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно домовой книги,, справки ООО «РИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрированы 3 человека, в том числе истица с сыном Шитиковым В.И., ответчик Китасов С.В., Китасов В.В. снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением. Из материалов дела следует, что Китасов В.В. осужден Карачевским районным судом 11.06.2008 года по ст.ст.105 ч.1, 167 ч.2, 69 ч.3 УК РФ к 11 годам лишения свободы и содержится в Учреждении <адрес>, Китасов С.В. осужден 21.04.2011 года по ст. 30.ч.3, 161 ч.2 п.а, 161 ч.2 п.в, 68, 70, 79 ч.7 п.в УК РФ к 2 годам 5 месяцам лишения свободы и содержится в Учреждении <адрес>. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Между тем при разрешении спора суд исходит из того, что сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником. Суд также учитывает правовую позицию, сформулированную в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N 455-0, где указывается, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Пунктом 9 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Первушовым С.И., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, от имени прежнего собственника Китасова В.В. предусмотрено, что в спорном жилом доме зарегистрированы Китасов В.В., Китасов С.В. и Щитикова Л.И.. Давая оценку данным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что заключая договор дарения, одаряемая Шитикова Л.И., то есть будущий собственник, была поставлена в известность об обременении дома. Включение в договор дарения положения о регистрации ответчиков в доме, свидетельствует о фактическом признании новым собственником права на пользование приобретенным им жилым помещением ранее проживавшими там лицами. Указанный выше пункт договора является, по сути, признанием новым собственником - Шитиковой Л.И. факта того, что указанные граждане сохраняют за собой право пользования данным жилым домом, поскольку Китасовым В.В. право собственности на спорный жилой дом было приобретено на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Карачевского района ФИО ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированным в МП Карачевское БТИ Брянской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а Китасов С.В. был вселены в дом в установленном законом порядке прежним собственником - его отцом Китасовым В.В. При этом, на момент заключения договора дарения ответчик Китасов С.В. являлся несовершеннолетним. Кроме того, согласно сообщений Карачевского филиала ГУП Брянскоблтехинвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Росреестра по Брянской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах Китасова В.В. и Китасова С.В. на объекты недвижимости отсутствуют. При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный дом является единственным местом жительства ответчиков Китасова В.В. и Китасова С.В. Тогда как, в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Какого-либо иного соглашения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется. Кроме того, суд считает, что непроживание ответчиков в спорном жилом доме связано с осуждением к лишению свободы, что само по себе не может служить основанием утраты права пользования жилым помещением, является уважительной причиной и носит временный характер. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости отказать Шитиковой Л.И. в иске к Китасову В.В. и Китасову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Шитиковой Л.И. к Китасову В.В., и Китасову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением отказать. по Брянской области отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Ю.А. Ковалев Решение в окончательной форме принято 26.10.2011 года.