<Дата обезличена> года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево- Черкесской республики в составе:
председательствующего <ФИО обезличена>
при секретаре <ФИО обезличена>
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению <ФИО обезличена> к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
<ФИО обезличена> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании <ФИО обезличена> исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района <Номер обезличен> года между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, в лице главы администрации <ФИО обезличена>, действующего на основании устава Правокубанского городского поселения с одной стороны и истцом, с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с данным договором ему передано в собственность жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м., находящееся по адресу: КЧР, Карачаевский район, пос.<Адрес обезличен>,<Адрес обезличен>,<Адрес обезличен>. Инвентаризационная стоимость данного жилого помещения составляет 161 028 (сто шестьдесят одна тысяча двадцать восемь) рублей. В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР, для регистрации своего права на жилое помещение, однако получил письменный отказ, который был мотивирован тем, что жилой фонд Правокубанского городского поселения после ликвидации МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации Правокубанского городского поселения, но надлежащим образом не был оформлен.
В судебном заседании представитель ответчика <ФИО обезличена>, действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года исковые требования признала и суду пояснила, что администрация Правокубанского ГП не препятствует реализации права истца на приватизацию квартиры в соответствии законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>. Актом приема-передачи недвижимости от <Дата обезличена> года жилищный фонд Правокубанского ГП был передан администрации Правокубанского ГП, но так как, необходимо время, для переоформления документации на жилые дома, жилищный фонд Правокубанского ГП до конца не узаконен. Для оформления своих прав на жилой фонд администрации Правокубанской ГП необходимо обновить технические паспорта на жилые дома, предоставить кадастровый план земельных участков под домами, стоимость всей процедуры оформления прав на жилой фонд, который передан администрации Правокубанского ГП, составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, в бюджете Правокубанского ГП такие финансовые средства отсутствуют. Для разрешения данного вопроса администрация Правокубанского ГП письменно обращалась к Президенту КЧР с просьбой о выделении вышеуказанной суммы из республиканского бюджета, на что они получили письменный ответ за подписью министра финансов и имущественных отношений о невозможности выделения средств из республиканского бюджета, так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, относится к вопросам местного значения, указанное полномочие должно осуществляться органом местного самоуправления самостоятельно и за счет средств местного бюдже
В судебном заседании представитель третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет иска, – начальник Карачаевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР <ФИО обезличена>, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, против удовлетворения исковых требований <ФИО обезличена> не возражал и суду пояснил, что истец обращался в Карачаевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР с просьбой зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, но ему было отказано по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, считает исковые требования <ФИО обезличена> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет, собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец приобрел недвижимое имущество, а именно, согласно договору от <Дата обезличена> года на основании постановления главы администрации от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> на передачу жилого помещения в собственность граждан, состоящую из 2-х комнат, общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью–27,7 кв.м., находящуюся по адресу: КЧР, Карачаевский район, пос.<Адрес обезличен>,<Адрес обезличен>,<Адрес обезличен>.
В настоящее время жилой фонд Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как у администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не имеется финансовой возможности оформить за собой переданные объекты недвижимости, и отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты, она не может оформить принадлежащие ей права. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в соответствующие органы, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.165 ст. 217, ч.2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление <ФИО обезличена> к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.
Признать сделку – договор передачи жилого помещения – квартиры <Номер обезличен> расположенной по адресу: КЧР, Карачаевский район,<Адрес обезличен>, дом <Номер обезличен>, в собственность граждан, состоявшуюся <Дата обезличена> года между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района с одной стороны и <ФИО обезличена> с другой стороны, заключенной от <Дата обезличена> года.
Признать за <ФИО обезличена> право собственности на квартиру <Номер обезличен> расположенную по адресу: КЧР, Карачаевский район, пос.<Адрес обезличен>, общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно председательствующим, в совещательной комнате.
Председательствующий: <ФИО обезличена>