Дело № 2 - 138 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года г.Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего <ФИО обезличена>
при секретаре <ФИО обезличена>
при участии истцов <ФИО обезличена>
представителя ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР
по доверенности № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО обезличена>
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР
по доверенности №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО обезличена>
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению <ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> обратились в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности не недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> заключенному между <ФИО обезличена> <ФИО обезличена> и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, они получили в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу <Адрес обезличен> и им выдано Постановление №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> года о приватизации квартиры. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истцы просят признать их право собственности на приватизированную квартиру.
В судебном заседании истцы <ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> поддержали свои требования и просят суд удовлетворить их, пояснив, что согласно договору передачи помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> заключенному между <ФИО обезличена> <ФИО обезличена>. и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, они получили в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу <Адрес обезличен> и им выдано Постановление №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приватизации квартиры. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истцы просят признать их право собственности на приватизированную квартиру.
Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО обезличена>. - в судебное судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истцов, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от 15.03.2007г. жилой фонд п. Правокубанский в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МПЖК передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР по доверенности №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО обезличена> в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований <ФИО обезличена> суду пояснила, что регистрационная служба не может произвести государственную регистрацию указанной квартиры, так как нет технической документации на эту квартиру. Администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР фактически приняла от бывшего МУП ЖКХ Карачаевского района, ныне ликвидированного в связи с банкротством, жилищный фонд поселка Правокубанский, но не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством. Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним собственник подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Администрация Правокубанского ГП не значится собственником квартиры в Едином государственном реестре прав. В таком случае, гражданам, получившим жилые помещения жилого фона п. Правокубанский, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным.
Суд, заслушав объяснения истцов <ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> представителя ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР <ФИО обезличена> представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР <ФИО обезличена> изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно постановлению главы администрации Правокубанского городского поселения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года «О приватизации квартиры» (л.д.22) и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.9), заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения и <ФИО обезличена> <ФИО обезличена> последним передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу <Адрес обезличен>
Как видно из материалов дела: копии акта приема – передачи недвижимости (жилых домов) (л.д.31-32), жилой фонд Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между <ФИО обезличена> <ФИО обезличена> и администрацией Правокубанского городского поселения от <Дата обезличена> заключенной и признать за истцами право собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за <ФИО обезличена> и <ФИО обезличена> право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу <Адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Председательствующий: <ФИО обезличена>
.