Дело № 2 - 276 / 2009
Р Е Ш Е Н И Е
< span>
28 сентября 2009 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Байрамкуловой М.К.
при секретаре Текеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещенииКарачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Филимоновой Зинаиды Васильевны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Филимонова З.В. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что она с 1994 года по настоящее время проживает по адресу: Адрес обезличен, которая ранее была комнатой в общежитии, а с 2007 года переведена из общежития в отдельную квартиру и ей был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года ЖКХ Карачаевского МП. В связи с изменением статуса и переводом жилого помещения из разряда общежития в отдельные квартиры жилого дома данная квартира была передана на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР. Дата обезличена года между ней и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР заключен договор о передаче жилого помещения в собственность и ей выдано постановление Номер обезличен от Дата обезличена года о приватизации квартиры. После подписания договора БТИ Карачаевского филиала был составлен новый технический паспорт на квартиру и ее владельцем указана Филимонова З.В. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу:Адрес обезличен ей устно отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не считается заключенным, так как у администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на указанный жилищный фонд. Истец со своей стороны выполнила все условия договора передачи квартиры в собственность, но, так как ответчик в свою очередь не оформил документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права, то зарегистрировать за ней право собственности в Едином государственном реестре не представляется возможным.
В судебном заседании истец Филимонова З.В. свои требования поддержала, суду пояснила, что она с 1994 года по настоящее время проживает по адресу: КЧР,Карачаевский район,Адрес обезличен, которая ранее была комнатой в общежитии, а с 2007 года переведена из общежития в отдельную квартиру и ей был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года ЖКХ Карачаевского МП. В связи с изменением состояния и переводом жилого помещения из разряда общежития в отдельные квартиры жилого дома данная квартира была передана на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР. Дата обезличена года между ней и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР заключен договор о передаче жилого помещения в собственность, а и ей выдано постановление Номер обезличен от Дата обезличена года о приватизации квартиры. После подписания договора БТИ Карачаевского филиала был составлен новый технический паспорт на квартиру и ее владельцем указана Филимонова З.В. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу:Адрес обезличен ей устно отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов и технической документации на жилой фонд, в том числе и на квартиру Филимоновой З.В. Истец со своей стороны выполнила все условия договора передачи квартиры в собственность, но, так как ответчик в свою очередь не оформил документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права, то зарегистрировать за истцом право собственности в Едином государственном реестре не представляется возможным.
Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3100 рублей.
Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Афанасенко И.Н. в судебное заседание не явилась, в деле имеется телефонограмма, согласно которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Филимоновой З.В. не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года– начальник Карачаевского отдела УФРС по КЧР Тотаркулов М.Т. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что регистрационная служба не может произвести государственную регистрацию указанной квартиры, так как администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР фактически приняла от бывшего МУП ЖКХКарачаевского района (ныне ликвидированного в связи с банкротством) жилищный фонд поселка Правокубанский, но не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством. Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственника на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Администрация Правокубанского ГП не значится собственником квартиры в Едином государственном реестре прав, у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиры. В таком случае гражданам, получившим в порядке приватизации жилые помещения жилищного фонда Правокубанского ГП, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным.
Суд, заслушав объяснения истца Филимоновой З.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулова М.Т., изучив материалы дела, считает исковые требования Филимоновой З.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ ) «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Судом установлено, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданногоКарачаевским районным МП ЖКХ Филимонова З.В. получила в пользование однокомнатную квартиру по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 33,7 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м. л.д.7).
На основании постановления администрации Правокубанского ГП №38 от 08.06.2009 года Филимоновой З.В. передана в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес обезличен, общей площадью – 33,7 кв.м, жилой площадью –15,9 кв.м л.д.11).
Как видно из копии уведомления о передаче жилого фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.21), копии акта приема – передачи недвижимости от Дата обезличенаг. л.д.22-23), жилой фонд Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд присуждает истцу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3100 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филимоновой Зинаиды Васильевны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена между Филимоновой Зинаидой Васильевной и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации Карачаевского муниципального района Боташева М.А. заключенным.
Признать за Филимоновой Зинаидой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. стоимостью 150 000 рублей.
Признать договор на передачу квартиры и переход права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресуАдрес обезличен, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м подлежащим государственной регистрации по заявлению Филимоновой Зинаиды Васильевны.
Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения возврат государственной пошлины в пользу Филимоновой Зинаиды Васильевны в размере 3100 рублей (три тысячи сто рублей).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись М.К. Байрамкулова.