Дело № 2 – 77 / 2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 марта 2010 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.
при секретаре Бостановой А.К.
с участием истца Батчаевой З.Б.
а также с участием представителя ответчика – Администрации Правокубанского городского поселения – Афанасенко И.Ф., выступающей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркуловой Б.К., выступающей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Батчаевой Зульфии Башировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Батчаевой Арины Руслановны и Батчаевой Аделины Руслановны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Батчаева З.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Батчаевой А.Р. и Батчаевой А.Р. обратилась в суд исковым заявлением к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество при этом сославшись на следующие обстоятельства: согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истцом и ответчиком, на основании постановления главы администрации Правокубанского городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен Боташева М.А. передано в собственность квартира, занимаемая в доме муниципального жилищного фонда Правокубанского городского поселения, расположенная по адресу Адрес обезличен.
При обращении истцов в Карачаевский районный отдел Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру им было отказано в этом по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы у администрации Правокубанского городского поселения, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Правокубанского городского поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд. В связи с чем истец просит признать сделку (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) заключенной между ними и администрацией Правокубанского городского поселения действительной и заключенной и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес обезличен.
В судебном заседании истец Батчаева З.Б. подержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Афанасенко И.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова Б.К. не возражала в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика Афанасенко И.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулову Б.К,, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно постановления главы администрации Правокубанского городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года заключенного между администрацией Правокубанского городского поселения и Батчаевой З.Б., Батчаевой А.Р., Батчаевой А.Р. последним передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен.
Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года владеет квартирой, переданной им муниципальным образованием, им принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме истца не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцами право собственности за занимаемым им жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батчаевой Зульфии Башировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Батчаевой Арины Руслановны и Батчаевой Аделины Руслановны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу Адрес обезличен от Дата обезличена года между Батчаевой Зульфией Башировной, Батчаевой Ариной Руслановной, Батчаевой Аделиной Руслановной и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР - заключенным.
Признать за Батчаевой Зульфией Башировной, Батчаевой Ариной Руслановной, Батчаевой Аделиной Руслановной право совместной собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Т.А. Тоторкулов