Дело № 2 - 78/ 10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 марта 2010 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.
при секретаре Бостановой А.К.
а также с участием истца Аджиевой К.Х.
представителя ответчика – администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – Бытдаева Р.Р. выступающего на основании доверенности Номер обезличенот Дата обезличена года и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркуловой Б.К., выступающего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Аджиевой Кулизар Хусеиновны к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Аджиева К.Х. обратилась в суд с иском к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору о передаче и продаже квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенному между истцом и администрацией Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР она получили в собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.
При обращении истца в Карачаевский районный отдел Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано в этом по тем основаниям, что жилой фонд Кумышского сельского поселения после ликвидации муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» был передан администрации Кумышского сельского поселения, но надлежащим образом оформлен не был.
В связи с чем истец просит признать сделку (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) заключенной между ним и администрацией Кумышского сельского поселения действительной и заключенной и признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 75, 0 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв. м., расположенную по адресу: Адрес обезличен.
В судебном заседании истец Аджиева К.Х. подержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Бытдаев Р.Р. в судебном заседании в удовлетворении искового заявления не возражает, суду пояснил, что по акту приемки – передачи недвижимости от Дата обезличенаг. жилой фонд а. Кумыш Карачаевского района в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МПЖК передан в собственность Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у него отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд, в том числе и на квартиру истцов не оформлена в связи с отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова Б.К. не возражала в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика Бытдаева Р.Р., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулову Б.К, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно постановления главы администрации Кумышского сельского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года заключенного между администрацией Кумышского сельского поселения и Аджиевой К.Х. последней передана в собственность квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 75, 0 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен.
Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием, ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор купли- продажи жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилищный фонд Кумышского сельского поселения, находившийся на балансе Карачаевского районного МП ЖКХ (ныне ликвидированного) был передан администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Кумышского сельского поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд из-за отсутствия денежных средств на это, администрация Кумышского СП не зарегистрирована в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, у администрации Кумышского СП правоустанавливающих документов на указанный жилищный фонд нет.
В связи с отсутствием у ответчика - администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аджиевой Кулизар Хусеиновны к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен общей площадью 75, 0 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м. в собственность от Дата обезличена года между администрацией Кумышского сельского поселения заключенным.
Признать за Аджиевой Кулизар Хусеиновной право собственности на квартиру, состоящую из 4-х комнат, расположенную по адресу: Адрес обезличен общей площадью 75, 0 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Т.А.Тоторкулов