Дело № 2 - 69/ 10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 марта 2010 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.
при секретаре Бостановой А.К.
а также с участием истца Батчаевой М.С.
и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркуловой Б.К., выступающей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Батчаевой Марии Смайловны к Карачаевскому МП ЖКХ о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Батчаева М.С. обратилась в суд с иском к Карачаевскому МП ЖКХ о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору о передаче и продаже квартир в собственность граждан от Дата обезличена года года, заключенному между Батчаевой М.С. и Карачаевским районным МП ЖКХ (ныне ликвидированным) в лице конкурсного управляющего Биджиева А.Б. они получили в собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен общей площадью 42, 8 кв.м., жилой площадью 24, 4 кв.м. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор купли- продажи жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилищный фонд Кумышского сельского поселения, находившийся на балансе Карачаевского районного МП ЖКХ (ныне ликвидированного) был передан администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Кумышского сельского поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд из-за отсутствия денежных средств на это, администрация Кумышского СП не зарегистрирована в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, у администрации Кумышского СП правоустанавливающих документов на указанный жилищный фонд нет. По этим основаниям истец просит признать сделку от Дата обезличена года заключенной и признать их право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец подержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (уведомление о вручении) в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. По определению суда, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова Б.К. не возражала в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца и представителя Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР, изучив материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Судом достоверно установлено, что согласно договору о передаче и продаже квартир в собственность граждан от Дата обезличена года заключенного между Батчаевой М.С. и Карачаевским районным МП ЖКХ (ныне ликвидированным) в лице конкурсного управляющего Биджиева А.Б. она получили в собственность квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: Адрес обезличен общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. стоимостью. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру истцам отказано в этом по тем основаниям, что договор купли- продажи жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилищный фонд Кумышского сельского поселения, находившийся на балансе Карачаевского районного МП ЖКХ (ныне ликвидированного) был передан администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Кумышского сельского поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд из-за отсутствия денежных средств на это, администрация Кумышского СП не зарегистрирована в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, у администрации Кумышского СП правоустанавливающих документов на указанный жилищный фонд нет
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батчаевой Марии Смайловны к Карачаевскому МП ЖКХ о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор о передаче и продаже жилого помещения- 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 24, 4 кв.м. собственность от Дата обезличена года между Карачаевским районным МП ЖКХ и Батчаевой Марией Смайловной заключенным.
Признать за Батчаевой Марией Смайловной право собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенной по адресу: Адрес обезличен общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 24, 4 кв.м.
Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд К-ЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд К-ЧР через Карачаевский Районный суд К-ЧР в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Тоторкулов Т.А.