Дело № 2 – 26 / 2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 февраля 2010 года г.Карачаевск
Судья Карачаевского районного суда К-Ч Р Чотчаев Х.О.
при секретаре Текеевой А.С.,
с участием истца – Тулпарова С.Х.,
а также с участием начальника Карачаевского отдела управления Федеральной регистрационной службы по К-ЧР Тотаркулова М.Т., выступающего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Тулпарова Солтана Хасанбиевича к администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района К-ЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тулпаров С.Х. обратился в суд исковым заявлением к администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, Управлению Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество при этом сославшись на следующие обстоятельства: согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истом и ответчиком, на основании постановления главы администрации Наименование учреждения городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен Тулпарову С.Х. передана в собственность квартира, занимаемая в доме муниципального жилищного фонда Наименование учреждения городского поселения, расположенная по адресу Адрес обезличен
При обращении истца в Адрес обезличен отдел Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилищный фонд Наименование учреждения городского поселения, находившийся на балансе Карачаевского районного МП ЖКХ (ныне ликвидированного), был передан администрации Наименование учреждения городского поселения, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Наименование учреждения городского поселения не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд из-за отсутствия денежных средств на это, администрация Наименование учреждения ГП не зарегистрирована в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, у администрации Наименование учреждения городского поселения отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилищный фонд. В связи с чем истец просит признать сделку (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) заключенную между ним и администрацией Наименование учреждения городского поселения действительной и заключенной и признать за ним право собственности на квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен
В судебном заседании истец Тулпаров С.Х. подержал свои требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Афанасенко И.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении иска не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований начальник Карачаевского отдела управления Федеральной регистрационной службы по К-ЧР Тотаркулов М.Т. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулова М.Т., изучив материалы дела, считает исковые требования Тулпарова С.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Согласно постановления главы администрации Наименование учреждения городского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена заключенного между администрацией Наименование учреждения городского поселения и Тулпаровым С.Х. последнему передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес обезличен
Как видно из копии акта приема – передачи недвижимости от Дата обезличена года жилой фонд Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрация Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тулпарова Солтана Хасанбиевича к администрации Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, о признании заключенной сделки о передачи жилого помещения в собственность граждан действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу Адрес обезличен от Дата обезличена года между Тулпаровым Солтаном Хасанбиевичем и администрацией Наименование учреждения городского поселения Карачаевского муниципального района К-ЧР заключенным.
Признать за Тулпаровым Солтаном Хасанбиевичем право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Судья: Х.О.Чотчаев.