о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-412/10

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

31 августа 2010 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре Бостановой С.М.

с участием представителя истца Кульчаевой Жанны Шогаибовны, выступающей по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена

представителя ответчика Афанасенко И.Н. действующей по доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена

представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркуловой Б.К. действующей по доверенности №Номер обезличен от Дата обезличена

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Бытдаевой Джамили Хамитовны к администрации Адрес обезличен, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бытдаева Джамиля Хамитовна обратилась в суд с иском к администрации Адрес обезличен и просит признать заключенным договор между администрацией Адрес обезличен и Бытдаевой Джамилей Хамитовной от Дата обезличена о передаче квартиры, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,4 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м., по адресу Адрес обезличен в собственность граждан и признать за ней право собственности за указанной квартирой.

В судебном заседании, представитель истца Кульчаева Ж.Ш. поддержала исковые требования своего доверителя и суду пояснила, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», на основании постановления главы администраций Адрес обезличен о приватизации квартиры № Номер обезличен от Дата обезличена, между администрацией Адрес обезличен и Бытдаевой Джамилей Хамитовной Дата обезличена, был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в ее собственность.

На основании устава Адрес обезличен и договора, глава администрации Адрес обезличен обратился с заявлением в Федеральную регистрационную службу по КЧР о регистрации право собственности на указанную квартиру на имя Бытдаевой Джамили Хамитовны. На его обращение о регистрации перехода права собственности, Федеральной регистрационной службе по КЧР, было отказано, в связи с тем, что из представленных документов ими не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация Адрес обезличен, не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем, он обратился в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос. И она просит признать заключенным договор от Дата обезличена между ее доверителем и администрацией Адрес обезличен о передаче данного жилого помещения в ее собственность и признать за ней право собственности на выше указанную квартиру.

Установление права собственности на квартиру имеет для Бытдаевой Дж.Х. юридическое значение, так как позволит произвести ее государственную регистрацию. Она просила суд удовлетворить исковые требования своего доверителя.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации Адрес обезличен Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования Бытдаевой Джамили Хамитовны законны и обоснованны и поэтому она не возражает против их удовлетворения.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулова Б.К.. также не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена между администрацией Адрес обезличен и истцом был заключен договор о передаче вышеуказанной квартиры в ее собственность. В связи с чем она фактически является собственником данной квартиры и никто не оспаривает ее права на нее.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

В связи с тем, что администрация Адрес обезличен не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за занимаемым ею жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Бытдаева Джамиля Хамитовна имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бытдаева Джамиля Хамитовна к администрации Адрес обезличен, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор между администрацией Адрес обезличен и Бытдаевой Джамилей Хамитовной о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, по адресу Адрес обезличен в собственность граждан от Дата обезличена заключенным.

Признать за Бытдаевой Джамилей Хамитовной право собственности за двухкомнатной квартирой общей площадью 49,4 кв. м., жилой площадью 28,1 кв. м., по адресу Адрес обезличен

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Бытдаевой Джамилей Хамитовной.

Взыскать с администрации Адрес обезличен в пользу Бытдаевой Джамили Хамитовны 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Б.М. Таушунаев