о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-411/10

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

31 августа 2010 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре Бостановой С.М.

с участием истца Калинченко Николая Петровича

представителя ответчика Афанасенко И.Н. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркуловой Б.К. действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Калинченко Николая Петровича к администрации <адрес>, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Калинченко Н.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> (далее ГП) Карачаевского муниципального района и просит признать заключенным договор между администрацией <адрес> и Калинченко Николаем Петровичем от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,3 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м., по адресу <адрес>А, <адрес> собственность граждан и признать за ним право собственности за указанной квартирой.

В судебном заседании, истец поддержала свои требования и суду пояснил, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда РФ», на основании постановления главы администраций <адрес> о приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ним и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в его собственность.

На основании устава <адрес> и договора, глава администрации <адрес> обратился с заявлением в Федеральную регистрационную службу по КЧР о регистрации право собственности на указанную квартиру на имя Калинченко Николая Петровича. На его обращение о регистрации перехода права собственности, Федеральной регистрационной службе по КЧР, было отказано, в связи с тем, что из представленных документов ими не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация <адрес>, не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем, он обратился в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос. И он просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> о передаче данного жилого помещения в его собственность и признать за ним право собственности на выше указанную квартиру.

Установление права собственности на квартиру имеет для него юридическое значение, так как позволит произвести ее государственную регистрацию. Он просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации <адрес> Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования Калинченко Николая Петровича, законны и обоснованны и поэтому она не возражала против их удовлетворения.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулова Б.К.. также не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, истцом был заключен договор о передаче вышеуказанной квартиры в его собственность. В связи с чем он фактически является собственниками данной квартиры и никто не оспаривает его права на нее.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеют квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Ему принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственникам этой квартиры.

В связи с тем, что администрация <адрес> не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за занимаемым им жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Калинченко Н.П. имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Калинченко Николая Петровича к администрации <адрес>, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор между администрацией <адрес> и Калинченко Николаем Петровичем о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, по адресу <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Калинченко Николаем Петровичем право собственности за трехкомнатной квартирой общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., по адресу <адрес>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Калинченко Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Калинченко Николая Петровича 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев