Дело № 2-436/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
04 октября 2010 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Таушунаева Б.М.
при секретаре Бостановой С.М.
с участием истцов Бостановой А.А. и Бостанова Р.Р.
представителя ответчика Афанасенко И.Н.
представителя третьего лица, не заявляющего требований Тотаркуловой Б.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Бостановой Айшат Аминовны и Бостанова Рауля Рекардовича к администрации Адрес обезличен о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л:
Истцы Бостанова А.А. и Бостанов Р.Р. обратились в суд исковым заявлением к администрации Адрес обезличен, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество при этом сославшись на следующие обстоятельства: согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между истцами и ответчиком, на основании постановления главы администрации Адрес обезличен от Дата обезличена Номер обезличен Б.. передано в собственность квартира, занимаемая в доме муниципального жилищного фонда Адрес обезличен, расположенная по адресу Адрес обезличен. При обращении истцов в Карачаевский районный отдел Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для регистрации права собственности на указанную квартиру им было отказано в этом по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы у администрации Адрес обезличен, переоформление документации на жилые дома еще не произведено и за администрацией Адрес обезличен не зарегистрировано право муниципальной собственности на жилищный фонд. В связи с чем истцы просят признать сделку (договор передачи жилого помещения в собственность граждан) заключенной между ними и администрацией Адрес обезличен действительной и заключенной и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 23, 9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес обезличен
В судебном заседании истцы Бостанова А.А. и Бостанов Р.Р. подержали исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и просили суд удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации Адрес обезличен Афанасенко И.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова Б.К. не возражала в удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика Афанасенко И.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Тотаркулову Б.К., изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.
Как видно из договора социального найма от Дата обезличена Номер обезличен администрацией Адрес обезличен передана Бостановой А.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из одной комнаты, общей площадью 23, 9 кв.м., в том числе жилой 18, 3 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен
Согласно выписке из постановления главы администрации Адрес обезличен от Дата обезличена Номер обезличен «О приватизации квартиры» и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена заключенного между администрацией Адрес обезличен и Бостановой А.А., Бостановым Р.Р. последним передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 23, 9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен
Суд считает, что истцы на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена владеют квартирой, переданной им муниципальным образованием, им принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме них не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
В связи с тем, что администрация Адрес обезличен не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцами право собственности за занимаемым им жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска в размере двухсот рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бостановой Айшат Аминовны и Бостанова Рауля Рекардовича к администрации Адрес обезличен о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор о передаче жилого помещения - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 23, 9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу Адрес обезличен от Дата обезличена между Бостановой Айшат Аминовной, Бостановым Раулем Рекардовичем и администрацией Адрес обезличен - заключенным.
Признать за Бостановой Айшат Аминовной и Бостановым Раулем Рекардовичем право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 23. 9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу Адрес обезличен
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Бостановой Айшат Аминовной Дата обезличена рождения и Бостановым Раулем Рекардовичем Дата обезличена рождения
Взыскать с администрации Адрес обезличен в пользу Бостановой Айшат Аминовны и Бостанова Рауля Рекардовича -200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после вынесения решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев