Дело № 2 - 445 / 10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Байрамкуловой М.К.
при секретаре судебного заседания Текеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Амучиевой Саиды Арабиевны к Алчакову Касыму Хызыровичу о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Амучиева С.А. обратилась в суд с иском к Алчакову К.Х. о признании договора купли- продажи домовладения в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками и земельного участка мерою <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности не недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, заключен договор купли – продажи домовладения по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> и удостоверен нотариусом Карачаевского районного нотариального округа ФИО6, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не могла в связи с болезнью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем во вне судебном порядке признать за истицей право собственности на домовладение не представляется возможным. Собственником указанного домовладения в настоящее время значится ФИО2 Сын ФИО2 - Алчаков К.Х. не претендует на указанное недвижимое имущество. По этим основаниям истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать ее право собственности на домовладение в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и земельного участка мерою <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Амучиева С.А. исковое заявление поддержала и просит суд удовлетворить его, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, заключен договор купли – продажи домовладения в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и земельного участка мерою <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> и удостоверен нотариусом Карачаевского районного нотариального округа ФИО6, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не могла в связи с болезнью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем во вне судебном порядке признать за истицей право собственности на домовладение не представляется возможным. Собственником указанного домовладения в настоящее время значится ФИО2 Сын ФИО2 - Алчаков К.Х. не претендует на указанное недвижимое имущество. Истец оплачивает все налоги, ухаживает за домом, то есть пользуется домом и земельным участком на правах собственника. По этим основаниям она просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать ее право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Ответчик Алчаков К.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Назначенная судом в качестве представителя ответчика – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований Амучиевой С.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Свидетели ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании доводы истца поддержали, показав, что они являются соседями Амучиевой С.А. и им достоверно известно, что Амучиева С.А. в 2000 году купила у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, она ухаживает за домом, то есть пользуется домом и земельным участком на правах собственника.
Суд, заслушав объяснения истца Амучиевой С.А., представителя ответчика ФИО7, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Амучиевой С.А. и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, заключен договор купли – продажи домовладения в виде жилого дома полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и земельного участка мерою <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей и удостоверен нотариусом Карачаевского районного нотариального округа ФИО6 (л.д.10), однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не могла в связи с болезнью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, это подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в связи с чем во вне судебном порядке признать за истицей право собственности на домовладение не представляется возможным. Как видно из сообщения КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копии технического паспорта на дом (л.д.12-14), свидетельства о государственной регистрации права серии АА-09 № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (л.д.15), свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) собственником указанного домовладения в настоящее время значится ФИО2 Сын ФИО2 - Алчаков К.Х. не претендует на указанное недвижимое имущество, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после ФИО2 в виде жилого дома по адресу: <адрес>, он не обращался.
В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ГК РФ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления ответчика.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. Согласно материалам дела - копии кадастрового плана земельного участка, расположенного <адрес> (л.д.13) размер земельного участка необходимого для использования недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м.
ФИО2, у которой Амучиева С.А. приобрела недвижимое имущество, умерла, в связи с чем истец не может оформить дом на свое имя и реализовать свое право собственности на это имущество.
Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается. К нотариусу в установленный законом срок принятия наследства никто не обратился за оформлением наследства. Ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим Амучиева С.А. имеет право на регистрацию приобретенного ею недвижимого имущества на свое имя.
По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор купли - продажи между Амучиевой С.А. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амучиевой Саиды Арабиевны к Алчакову Касыму Хызыровичу о признании договора купли- продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Амучиевой Саидой Арабиевной и ФИО1, действующей на основании доверенности от ФИО2 заключенным.
Признать за Амучиевой Саидой Арабиевной право собственности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и земельный участок мерою <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>
Взыскать с Алчакова Касыма Хызыровича в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Председательствующий: М.К. Байрамкулова.