о признании заключенным договора и признании права собственности

Дело № 2-104/11

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

25 апреля 2011 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре Текеевой А.А.

представителя истца Эльканова Эдуарда Алиевича, выступающего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Байчорова Ануара Хасанбиевича к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района о признании заключенного договора действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Байчоров А.Х. обратился в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения (далее ГП) Карачаевского муниципального района и просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Правокубанского ГП и Байчоровым Ануаром Хасанбиевичем о передаче жилого помещения, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> в собственность граждан действительным и признать за ним право собственности за указанной квартирой.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования Байчорова А.Х. и суду пояснил, что Байчоров А.Х. и члены его семьи согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ получили трехкомнатную квартиру в <адрес>. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», на основании постановления главы администраций Правокубанского городского поселения о приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения и Байчоровым Ануаром Хасанбиевичем ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан, остальные члены семьи отказались от приватизации квартиры.

На основании договора, истец обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на его имя. На его обращение о регистрации перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу по КЧР, ему было отказано, в связи с тем, что из представленных документов ими не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация Правокубанского ГП, не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем, Байчоров А.Х. обратился в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос и просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и администрацией Правокубанского городского поселения о передаче данного жилого помещения в его собственность действительным и признать право собственности на указанную квартиру.

Установление права собственности на квартиру имеет для истца юридическое значение, так как позволит произвести ее государственную регистрацию. В связи изложенным, представитель истца просит суд удовлетворить исковые требования Байчорова А.Х.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации Провакубанского городского поселения Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования Байчорова А.Х. законны и обоснованны и поэтому она не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории КЧР Тотаркулова Б.К. также не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Федеральной регистрационной службы, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

06.04 2011 года между администрацией Правокубанского городского поселения и истцом был заключен договор о передаче указанной квартиры в его собственность. В связи, с чем он фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его права на нее.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Ему, принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры. Другие члены семьи Байчорова А.Х., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказались от приватизации указанной квартиры и не возражают против приватизации квартиры на имя истца Байчорова Ануара Хасанбиевича, супруга истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за занимаемым ею жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Байчоров Ануар Хасанбиевич имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Байчорова Ануара Хасанбиевича к администрации Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, о признании заключенного договора действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией Правокубанского городского поселения и Байчоровым Ануаром Хасанбиевичем о передаче жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры, по адресу <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Байчоровым Ануаром Хасанбиевичем право собственности за квартирой из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Карачаевского муниципального района, КЧР.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Байчоровым Ануаром Хасанбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев