Дело № 2-3/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево- Черкесской республики в составе:
председательствующего судьи Таушунаева Б.М.
при секретаре Бостановой С.М.
с участием представителя истца Семенова Бориса Хаджи-Бекировича – Семенова Муратби Борисовича, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно является ответчиком по иску Семеновой Фатимы Сейпуловны
представителя истца Семенова Б.Х-Б. и ответчика Семенова Муратби Борисовича – адвоката Чотчаева Шамиля Султановича, выступающего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчика Семеновой Асият Муратбиевны
истца Семеновой Фатимы Сейпуловны
представителя истца Семеновой Фатимы Сейпуловны и ответчика Семеновой Асият Муратбиевны – адвоката Эбеккуевой А.С. представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Бориса Хаджи-Бекировича к Семеновой Асият Муратбиевне об утрате права пользования жилым помещением, по иску Семеновой Фатимы Сейпуловны к Семенову Борису Хаджи- Бекировичу и Семенову Муратби Борисовичу о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу а.Джингирик, <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекировича, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекирович и государственной регистраций права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновым Борисом Хаджи-Бекировичем за жилым домом по адресу <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов Борис Хаджи-Бекирович обратился в суд с иском к Семеновой Асият Муратбиевне об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, сославшись при этом на следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № ему принадлежит право собственности на вышеуказанный жилой дом. В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его родная внучка Семенова Асият Муратбиевна, которая фактически по указанному адресу не проживает. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в территориальный пункт ОФМС России по КЧР в <адрес> с заявлением о снятии Семеновой А.М. с регистрационного учета по указанному адресу, но в этом ему было отказано, ссылкой на то, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при его личной явке. Он считает отказ миграционной службы необоснованным, поскольку не может обеспечить явку Семеновой А.М., т.к. она отказывается являться в ОФМС. В настоящее время он намерен продать свой дом, но покупатель требует, чтобы он выписал зарегистрированных в нем лиц.
На основании изложенного, он просит суд признать Семенову Асият Муратбиевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
До рассмотрения иска Семенова Б.Х-Б. к Семеновой А.М. по существу, в суд поступило исковое заявление Семеновой Фатимы Сейпуловны к Семенову Борису Хаджи- Бекировичу и Семенову Муратби Борисовичу о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекировича, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекирович и государственной регистраций права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновым Борисом Хаджи-Бекировичем за жилым домом по адресу а. Джингирик, <адрес>, указав при этом, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Семеновым Муратбием Борисовичем. В период совместной супружеской жизни они построили жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и жили в этом доме вместе с детьми. Семенова Асият Муратбиевна их дочь, со дня своего рождения жила в этом доме и зарегистрирована там же до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ, до расторжения брака ее муж Семенов Муратби Борисович, не поставив ее в известность, без ее согласия, заключил договор купли-продажи со своей матерью Семеновой Розой Сеит-Батдаловной о продаже ей их дома в <адрес>. Введя в заблуждение регистрирующий орган о том, что брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал указанный выше договор купли-продажи в федеральной регистрационной службе. Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака между ними было отменено в апелляционном порядке решением Карачаевского городского суда, и фактически брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, вышеуказанному договору купли – продажи мать ее мужа Семенова Роза Сеит-Батдаловна произвела на себе государственную регистрацию права за жилым домом и земельным участком на себя. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, ее муж Семенов Борис Хаджи-Бекирович, отец Семенова Муратбия, согласно свидетельства о праве на наследство по закону получил свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и затем ДД.ММ.ГГГГ произвел государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество на свое имя. Обо всем этом, ей стало известно, когда ее дочь Семенову Асият Муратбиевну вызвали в суд в качестве ответчика, по иску ее дедушки Семенова Б.Х-Б. В силу вышеуказанных обстоятельств, она считает, что жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес> являются совместно нажитым имуществом ею и ее бывшим мужем Семеновым Муратбием Борисовичем.
Поскольку данные иски взаимосвязаны спором о праве на одно домовладенияе расположенное по адресу <адрес> руководствуясь ч.4 ст. 151 ГПК РФ, для наиболее своевременного и правильного рассмотрения спора, суд объединил их в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель истца Семенова Б.Х-Б. – Семенов М.Б. поддержал исковые требования своего отца и просил суд удовлетворить их, т.к. его отец является собственником жилого дома по адресу <адрес> и он вправе требовать о снятии с регистрационного учета Семеновой А.М. Что касается исковых требований его бывшей жены Семеновой Ф.С., он просил отказать в их удовлетворении, утверждая, что она не принимала участия при строительстве дома, хотя дом был построен при их совместной супружеской жизни, на совместно нажитые средства.
Представитель истца Семенова Б.Х-Б. и ответчика Семенова Муратби Борисовича – Чотчаев Ш.С. также поддержал исковые требования Семенова Б.Х-Б. и просил суд удовлетворить их, поскольку, по его мнению, истец законно и обоснованно принял в наследство от своей жены Семеновой Р.С-Б. жилой дом и земельный участок в <адрес> и он вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. В отношении исковых требований Семеновой Ф.С. к Семенову Б.Х-Б. и Семенову М.Б., он просил отказать в их удовлетворении, поскольку он считает их незаконными и необоснованными.
Истец Семенова Ф.С. в обоснование своих исковых требований суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Семенова М.Б., брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вначале супружеской жизни они жили у родителей мужа в <адрес>. Затем им выделили земельный участок, и они в ДД.ММ.ГГГГ построили дом в <адрес> на совместно заработанные средства. Дом был зарегистрирован в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ на имя ее бывшего супруга Семенова Муратби Борисовича. Истец Семенова Ф.С. повторно изложила вышеуказанные в решении обстоятельства и просила суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме, т.к. ее муж, без ее согласия распорядился совместно нажитым ими имуществом и продал дом своей матери.
Ответчик Семенова А.М. суду показала, что она со дня своего рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ жила в родительском доме в <адрес> и в настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Когда и каким образом ее отец продал их дом своей матери Семеновой Р.С-Б., она не знает, но она считает, что дом принадлежит также ей и ее матери и поэтому она не намерена сняться с регистрационного учета в этом доме. Она считает, что исковые требования ее дедушки Семенова Б.Х-Б. необоснованны, незаконны и поэтому просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель Семеновой А.М. и Семеновой Ф.С. - Эбеккуева А.С. показала суду, что она считает, что независимо от того, кто является титульным владельцем дома, в силу ст.37 СК РФ и ст. 34 СК РФ, спорный дом <адрес> является совместной собственностью супругов Семеновых Фатимы и Муратби, т.к. он был построен в период их супружеской жизни, на их совместно заработанные средства. Семенова Ф.С. в этот период вела домашнее хозяйство, осуществляла уход за детьми и сама лично принимала участие в строительстве дома. Семенов Муратби Борисович, не поставив в известность свою супругу Семенову Ф.С., без ее согласия, заключил договор купли-продажи со своей матерью Семеновой Розой Сеит-Батдаловной о продаже ей их дома в <адрес>. Введя в заблуждение регистрирующий орган о том, что брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал указанный выше договор купли-продажи в федеральной регистрационной службе. Последствием заключенного договора купли-продажи явились государственная регистрация права на вышеуказанный дом и на приусадебный земельный участок за матерью ответчика Семенова М.Б., а впоследствии за его отцом. В силу вышеуказанного она просила суд, признать жилой дом и приусадебный земельный участок в <адрес> общей собственностью бывших супругов Семенова М.Б. и Семеновой Ф.С., удовлетворить исковые требования ее доверителя Семеновой Ф.С., признать недействительным договор купли-продажи и вытекающие из него правоустанавливающие документы на вышеуказанное домовладение недействительными, а также отказать в удовлетворении исковых требований Семенова Б.Х-Б., т.к. ответчик Семенова А.М. законно и обоснованно зарегистрирована в доме своих родителей.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулов М.Т. и 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований – нотариус Карачаевского нотариального округа Тюфанова Х.А., были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, обозрев и приобщив в судебном заседании представленные сторонами письменные доказательства, исследовав материалы дела, проанализировав совокупность обстоятельств, установленных в ходе разрешения гражданского дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Семеновой Ф.С. в полном объеме и отказать в удовлетворении иска Семенова Б.Х-Б. к Семеновой А.М. по следующим основаниям.
В силу ст. 256 ГК РФ, общей собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака, которое является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии со ст. 33 СК РФ по общему правилу законным (т.е. установленным непосредственно нормами закона) режимом имущества является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Нажитым во время брака считается любое имущество, которое оказалось в собственности супругов правомерно. Не имеет значения то обстоятельство, что один из супругов работал, занимался предпринимательской деятельностью, а другой - домашним хозяйством, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В любом случае это имущество по общему правилу переходит в их совместную собственность, если договором между ними не было установлено иное.
Согласно ст. 37 СК РФ, общей собственностью супругов может быть признано имущество, если в это имущество были вложены общие средства супругов (т.е. общие заработки, общие доходы, и если в это имущество были вложены личные средства другого супруга.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ( ч.1 ст.38 СК РФ).
В силу вышеуказанным нормам материального права, суд признает совместной собственностью бывших супругов Семеновой Ф.С. и Семенова М.Б. жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу <адрес>, т.к. в судебном заседании достоверно установлено, что дом был построен в период их совместной супружеской жизни.
Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как видно из решения Карачаевского городского суда брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Муратбием Борисовичем и Семеновой Фатимой Сейпуловной, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. При этом вопрос, о разделе совместно нажитого имущества не рассматривался. Жилой дом, расположенный в <адрес> оставался общей, совместно нажитым имуществом супругов Семеновых.
Договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего супругам Семеновым, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, без согласия одного из супругов, т.е. Семеновой Ф.С., которая узнала о совершенной сделке в августе 2010 года, когда Семенов Б.Х-Б. обратился в суд с иском к ее дочери Семеновой Асият Муратбиевне об утрате права пользования жилым помещением.
Суд считает доказанным, что сторона в сделке Семенов М.Б. знал, что его супруга Семенова Ф.С. не даст согласия на совершение данной сделки и совершил сделку без нотариально удостоверенного согласия своей супруги, что противоречит требованиям ст.35 СК РФ и поэтому суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу а<адрес> г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Семеновым Муратби Борисовичем и Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, с момента ее заключения.
Сделка, признанная судом недействительной, влечет за собой недействительность связанных с нею действий.
Суд считает, что дальнейшие действия по регистрации жилого дома и земельного участка за Семеновой Р.С-Б., а затем за Семеновым Б.Х-Б. вытекают из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому они также должны быть признаны недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Семенову Борису Хаджи-Бекировичу в удовлетворении его иска к Семеновой Асият Муратбиевне об утрате права пользования жилым помещением, отказать.
Исковые требования Семеновой Фатимы Сейпуловны к Семенову Борису Хаджи- Бекировичу и Семенову Муратби Борисовичу о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, на земельный участок по адресу <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекировича, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекирович и государственной регистраций права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновым Борисом Хаджи-Бекировичем за жилым домом по адресу <адрес>, удовлетворить.
Признать недействительным с момента заключения договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Семеновым Муратби Борисовичем и Семеновой Розой Сеит-Батдаловной зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекировича, зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семенова Бориса Хаджи-Бекирович, зарегистрированное в реестре за №.
Признать недействительным государственную регистрацию права от 03.08. 2009 года на жилой дом по адресу <адрес> за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, зарегистрированного согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> №.
Признать недействительным государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Розой Сеит-Батдаловной, на земельный участок площадью 2746 кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированного согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> №.
Признать недействительным государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновым Борисом Хаджи-Бекировичем за жилым домом по адресу <адрес>, зарегистрированного согласно свидетельства о государственной регистрации серии <данные изъяты> №, кадастровый №.
Взыскать солидарно с Семенова Бориса Хаджи-Бекировича и Семенова Муратби Борисовича в пользу Семеновой Фатимы Сейпуловны расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и в счет возврата оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
По вступлению решения в законную силу, снять арест с домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Арест наложен по определению Карачаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики в течение 10(десяти) дней со дня получения мотивированного решения, через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев