о признании договора заключенным и признании права собственности

Дело № 2-105/11

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

25 апреля 2011 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре судебного заседания Текеевой А.А.

истицы Хасановой Шерифат Борисовны

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Хасановой Шерифат Борисовны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хасанова Ш.Б. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения (далее ГП) Карачаевского муниципального района и просит признать заключенным договор между администрацией Правокубанского ГП и Хасановой Шерифат Борисовной от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес> в собственность граждан и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и суду пояснила, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» на основании постановления главы администраций Правокубанского городского поселения о приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения и Хасановой Шерифат Борисовной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан. На основании устава Правокубанского ГП и договора, глава администраций Правокубанского ГП обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя Хасановой Фаризат Борисовны. На ее обращение о регистрации перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу по КЧР было отказано в связи с тем, что из представленных документов ими не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация Правокубанского ГП, не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем, она обратилась в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос. Она просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между Хасановой Ф.Б. и администрацией Правокубанского городского поселения о передаче данного жилого помещения в его собственность. Установление права собственности на квартиру имеет для неё юридическое значение, так как позволит произвести ее государственную регистрацию. В связи изложенным, она просит суд удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования Хасановой Ш.Б. законны и обоснованны и поэтому она не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории КЧР Тотаркулова Б.К. также не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Федеральной регистрационной службы, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Правокубанского городского поселения и Хасановой Фаризат Борисовной был заключен договор о передаче указанной квартиры в её собственность, в связи с чем она фактически является собственником данной квартиры и никто не оспаривает её право на нее.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что истец на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеют квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за занимаемым ими жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Хасанова Шерифат Борисовна имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хасановой Шерифат Борисовны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией Правокубанского городского поселения и Хасановой Шерифат Борисовной о передаче жилого помещения в виде одно комнатной квартиры, по адресу <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Хасановой Шерифат Борисовной право собственности за однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Хасановой Шерифат Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения в пользу Хасановой Шерифат Борисовны 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев