04 мая 2011 года г.Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Таушунаева Б.М.
при секретаре судебного заседания Текеевой А.А.
с участием представителя истца Кубекова Расула Рамазановича, выступающего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Кардановой Татьяны Викторовны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Карданова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения (далее ГП) Карачаевского муниципального района и просит признать заключенным договор между НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> в собственность граждан. Признать за ней, Кардановой Татьяной Викторовной право собственности за указанной квартирой, как за наследницей первой очереди, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В судебном заседании представитель истца Кубеков Р.Р. поддержал требования своего доверителя и суду пояснил, что ФИО1, матери Кардановой Т.В. в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры между ней и НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА был заключен договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в ее собственность. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность ФИО1 Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на свое имя. На ее обращение о регистрации перехода права собственности в Федеральную регистрационную службу по КЧР, было отказано, в связи с тем, что из представленных документов ею не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА жилой фонд передало администрации Правокубанского ГП, она в свою очередь не может представить правоустанавливающие документы, т.к. не зарегистрировала за собой переданную ей недвижимость. В связи с этим, она обратилась в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос. Она просит признать заключенным договор между НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> в собственность граждан и установить за Кардановой Татьяной Викторовной право собственности на вышеуказанную квартиру, как за наследницей первой очереди.
Установление права собственности на квартиру имеет для его доверителя юридическое значение, так как позволит ей произвести ее государственную регистрацию.
В судебном заседании представитель ответчика, администрации Правокубанского городского поселения Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования Кардановой Т.В. законны и обоснованны и поэтому она не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории КЧР Тотаркулов М.Т. также не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя Федеральной регистрационной службы, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА и ФИО1 был заключен договор о передаче квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> в ее собственность. В связи, с чем она фактически являлась собственником данной квартиры и никто не оспаривает её право на нее.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что мать истца на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владела квартирой, переданной ей НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА. Ей принадлежало право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имел право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
После смерти ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру наследовала ее дочь Карданова Татьяна Викторовна. Факт родства между истцом и ее матерью подтверждается копиями свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за квартирой ее матери.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Карданова Т.В. имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кардановой Татьяны Викторовны к администрации Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать заключенным договор между НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей в собственность квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес>.
Признать за Кардановой Татьяной Викторовной право собственности за двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу <адрес>.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Кардановой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев