Дело № 2-72/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Таушунаева Б.М.
при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.
с участием истца Акбаевой М.А.
представителя ответчика Афанасенко И.Н.
представителя третьего лица, не заявляющего требований Тотаркулова М.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акбаевой Марии Абдуловны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акбаева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключенный между ней и администрацией Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что она обратилась в администрацию Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с заявлением о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Между Акбаевой М.А. и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, а также выдано постановление главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление, адресованное в Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КЧР о регистрации договора приватизации. Однако, Управлением федеральной регистрационной службой по КЧР истцу было отказано в этом, в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца.
В судебном заседании истец Акбаева М.А. поддержала исковые требования и суду пояснила, что она обратилась в администрацию Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с заявлением о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между ней и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, а также выдано постановление главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление, адресованное в Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КЧР о регистрации договора приватизации. Однако, Управлением федеральной регистрационной службой по КЧР ей было отказано в этом, в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация Правокубанского городского поселения не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем она обратилась в суд за признанием права собственности на вышеуказанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Афанасенко И.Н. в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ НАИМЕНОВАНИЕ РАЙОНА передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулов М.Т. также не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения и истцом был заключен договор о передаче в ее собственность квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7), а также выдано постановление главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В связи, с чем она фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копей технического паспорта на квартиру (л.д.11-13), где собственником указанного жилого помещения значится Акбаева М.А.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что Акбаева М.А. на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием, истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Акбаевой М.А. право собственности за занимаемым ею жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Акбаева М.А. имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акбаевой Марии Абдуловны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Акбаевой Марией Абдуловной о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Признать за Акбаевой Марией Абдуловной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Акбаевой Марией Абдуловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу Акбаевой Марии Абдуловны 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: Б.М. Таушунаев