Дело № 2-128/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего Таушунаева Б.М. при секретаре судебного заседания Текеевой А.А. с участием представителя истцов по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Темирлиевой Е.Ю., истца Башлаевой Индиры Магометовны, представителя ответчика- администрации Правокубанского городского поселения Карачаевскогомуниципальногорайона КЧР Афанасенко И.Н., представителя третьего лица, не заявляющего требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - Тотаркулова М.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Башлаевой Индиры Магометовны, Темирлиевой Рамины Радмировны и Темирлиева Расула Радмировича к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Башлаева И.М., Темирлиева Р.Р. и Темирлиев Р.Р. обратились в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просят признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ними и администрацией Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала Башлаевой И.М. жилое помещение по адресу: <адрес> для постоянного проживания, то есть в социальный наем. Кроме Башлаевой И.М. в данном жилом помещении проживают члены ее семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, Темирлиева Р.Р., Темирлиев Р.Р., Темирлиева Е.Ю. Весной 2011 года Башлаева И.М. решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Она собрала все необходимые документы, оформила в БТИ технический паспорт помещения в эксплуатацию, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию указанной квартиры в пользу вышеупомянутых лиц. Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации Правокубанского ГП № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Правокубанского ГП передала квартиру в собственность Башлаевой И.М., Темирлиева Р.Р. и Темирлиевой Р.Р. ФИО7, ФИО8, Темирлиева Е.Ю. отказались от права собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на означенную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Правокубанского городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственно и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истица ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию ее квартиры нет. В судебном заседании представитель истцов Темирлиева Е.Ю. поддержала исковые требования Башлаевой И.М., Темирлиевой Р.Р. и Темирлиева Р.Р. в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Афанасенко И.Н. не возражает в удовлетворении требований истцов, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд п. Правокубанский в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ <адрес> передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулов М.Т. также не возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Башлаевой И.М., Темирлиевой Р.Р., Темирлиевым Р.Р. с другой стороны был заключен договор о передаче в их собственность квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16), а также выдано постановление главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В связи, с чем Башлаева И.М., Темирлиева Р.Р. и Темирлиев Р.Р. фактически являются собственниками данной квартиры, и никто не оспаривает их право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копей технического паспорта на квартиру (л.д.19-26), где собственниками указанного жилого помещения значатся Башлаева И.М., Темирлиева Р.Р. и Темирлиев Р.Р. Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что Башлаева И.М., Темирлиева Р.Р. и Темирлиев Р.Р. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеют квартирой, переданной им муниципальным образованием, истцам принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме них не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда В Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истица ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию ее квартиры нет. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Башлаевой И.М., Темирлиевой Р.Р. и Темирлиевым Р.Р. право собственности на занимаемое ими жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истцы имеют право на государственную регистрацию квартиры на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Башлаевой И.М. понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Башлаевой Индиры Магометовны, Темирлиевой Рамины Радмировны и Темирлиева Расула Радмировича к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Башлаевой И.М., Темирлиевой Р.Р., Темирлиевым Р.Р. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным. Признать за Башлаевой Индирой Магометовной, Темирлиевой Раминой Радмировной и Темирлиевым Расулом Радмировичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в равных долях. Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Башлаевой Индирой Магометовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Темирлиевой Раминой Радмировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Темирлиевым Расулом Радмировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу Башлаевой Индиры Магометовны <данные изъяты> рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд. Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Б.М. Таушунаев
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).