22 сентября 2011 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тоторкулова Т.А.,
при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А.,
с участием заявителя Эриккенова Х.Р.
представителя ответчиков – адвоката Капушевой Э.Б., участвующей в деле на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулова М.Т., участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Эриккенова Х.Р. к Смелянскому А.А., Смелянской Е.В., Смелянскому А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Эриккеновй Х.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Смелянскому А.А., Смелянской Е.Т., Смелянскому А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Смелянским А.А., Смелянской Е.Т., Смелянским А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. был заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. указанный договор купли – продажи был удостоверен секретарем исполкома <адрес> А.И. за реестровым номером №. В этом договоре указан Смелянский А.А.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы по КЧР для получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру, однако ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что при проведении проверки документов выявлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав правоотчуждателя (Смелянского А.А.) на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Кроме того, в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо было предоставить документы: заявление на регистрацию правоотчуждателя, кадастровый паспорт объекта, правоустанавливающий документ продавца, нотариально удостоверенные согласия супругов, если состоят в браке, квитанция об оплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность сторон, либо нотариальная доверенность сторон. В связи с тем. Что у истца отсутствуют соответствующие документы, ему было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно сообщению начальника Карачаевского филиала КЧ РГУП «Техинвентаризация» квартира, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Смелянским А.А., Смелянской Е.Т., Смелянским А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям Эриккенов Х.Р. просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эриккеновым Х.Р. и Смелянским А.А., Смелянской Е.Т., Смелянским А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. – действительным и признать за Эриккеновым Х.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Эриккенов Х.Р. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.
Ответчики Смелянский А.А., Смелянская Е.Т., Смелянский А.А., Стасюк Д.Г., Гурьева Е.Г. и Гурьева А.О. в судебное заседание не явились, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам судом назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчиков – адвокат филиала Карачаевского района коллегии адвокатов КЧР Капушева Э.Б. в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулов М.Т. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчики по известному суду адресу отсутствуют, место их пребывания суду неизвестно, это подтверждается уведомлениями с отметкой о невозможности вручения их адресатам, имеющимися в материалах дела.
Суд, заслушав объяснения истца Эриккенова Х.Р., представителя ответчиков, представителя третьего лица, показания свидетелей К.Р.. и Т.В.., изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель К.Р.. в судебном заседании доводы заявителя подтвердила, суду пояснила, что Эриккенов Х.Р. действительно купил эту квартиру у Смелянского А.А., Смелянской Е.Т., Смелянского А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О., заключив с ними ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи.
Свидетель Т.В. в судебном заседании дал аналогичные показания. Указанные обстоятельства свидетелям известны, так как они являются родственниками истца.
Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются доказательствами по делу.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Эриккенов Х.Р. приобрел в собственность у Смелянского А.А., Смелянской Е.Т., Смелянского А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эриккеновым Х.Р. и Смелянским А.А., согласно которому Эриккенов Х.Р. купил, а Смелянский А.А. продал квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Договор купли – продажи квартиры, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> между Эриккеновым Х.Р. и Смелянским А.А. совершен в простой письменной форме. На момент его заключения стоимость указанной квартиры согласно договору составляла 8805 рублей 15 копеек, что превышает более чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (по состоянию на 01 апреля 1992 года минимальный размер оплаты труда составлял 900 рублей – Закон РФ от 21.04.1992 года №2704-1). Таким образом, требования к форме заключения указанного договора сторонами соблюдены.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается.
По изложенным основаниям суд считает необходимым признать договор, заключенный между Эриккеновым Х.Р. и Смелянским А.А. действительным и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Эриккенова Х.Р. к Смелянскому А.А., Смелянской Е.Т., Смелянскому А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли – продажи квартиры, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эриккеновым Х.Р. и Смелянским А.А., Смелянской Е.Т., Смелянским А.А., Стасюк Д.Г., Гурьевой Е.Г. и Гурьевой А.О. действительным.
Признать за Эриккеновым Х.Р. право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Эриккеновым Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Председательствующий: Т.А. Тоторкулов