23 сентября 2011 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Тоторкулова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А.,

с участием представителя истца – Капушевой Э.Б., участвующей в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – адвоката Аджиевой Л.С., участвующей в деле на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулова М.Т., участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Асхакова А.Х-М. к Серебрякову Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Асхаков А.Х-А. обратился в суд с исковым заявлением к Серебрякову Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании решения Карачаевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № и разрешения отдела архитектуры за № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального пользования Серебрякову Н.А. в садоводческом обществе «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок, расположенный на территории <адрес>. Впоследствии на данном земельном участке был построен летний садовый домик. В июле 1996 года истец заключил с ответчиком устный договор купли – продажи, согласно которому ему (истцу) перешел дачный участок и садовый домик. В связи с болезнью ответчика Асхаков А.Х-А. не смог оформить право собственности своевременно. Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанное имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Асхаков А.Х-А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, в деле по доверенности участвует его представитель.

Представитель истца Капушева Э.Б. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Серебряков Н.А. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика – адвокат филиала <адрес> коллегии адвокатов КЧР Аджиева Л.С. в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Тотаркулов М.Т. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчик по известному суду адресу отсутствует, место его пребывания суду неизвестно, это подтверждается уведомлениями с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, имеющимися в материалах дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Капушеву Э.Б., представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей Б. и А.., изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Б. в судебном заседании доводы истца подтвердила, суду пояснила, что Асхаков А.Х-А. действительно в июле 1996 года купил у Серебрякова Н.А. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, заключив с ним устный договор купли – продажи указанного садового домика. Указанные обстоятельства ей известны, поскольку она присутствовала при передаче денег за садовый домик, приобретенный Асхаковым А.Х-А. у Серебрякова Н.А.

Свидетель А.. в судебном заседании доводы истца также подтвердила, суду пояснила, что Асхаков А.Х-А. действительно в июле 1996 года купил у Серебрякова Н.А. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, заключив с ним устный договор купли – продажи указанного садового домика. Указанные обстоятельства ей известны, так как она состоит в родственных отношениях с истцом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом достоверно установлено, что в июле 1996 года Асхаков А.Х-А. приобрел в собственность у Серебрякова Н.А. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной администрацией Правокубанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Асхаков А.Х-А. с 1996 года по настоящее время использует в личных целях земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, садоводческое общество «<данные изъяты>» по <адрес>, участок №. На данном участке расположен достроенный дом для личного пользования (л.д. 26).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В данном случае о желании Серебрякова Н.А. совершить сделку свидетельствует получение им денежной суммы от Асхакова А.Х-А. за садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «<данные изъяты>» по <адрес>, участок №. Факт передачи истцом и получения ответчиком денег за вышеуказанный садовый домик подтвержден показаниями свидетелей Б.. и А.

В соответствии со ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Асхакова А.Х-М. к Серебрякову Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Асхаковым А.Х-А. право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанного садового домика за Асхаковым А.Х-А..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: Т.А. Тоторкулов