Дело № 2-302/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего Таушунаева Б.М. при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А. с участием представителя истца по доверенности №3-2537 от 02.11.2011 г. Лепшокова А.Х., ответчика Болатчиева И.М., представителя третьего лица, не заявляющего требований – администрации Карачаевского муниципального района КЧР Хасановой Д.В., участвующей в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ортабаева А.Е. к Болатчиеву И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Ортабаев А.Е. обратился в суд с иском к Болатчиеву И.М. и просит признать за ним право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанное домовладение у ФИО1, принадлежащее последнему на праве собственности. Истцом были переданы денежные средства Болатчиеву М.Х. в размере <данные изъяты> рублей, о чем ФИО1 дал Ортабаеву А.Е. расписку. Деньги передавались в присутствии свидетелей, в том числе сына продавца - Болатчиева И.М.. В присутствии тех же свидетелей между ними был составлен договор купли продажи в простой письменной форме, после чего ФИО1 передал Ортабаеву А.Е. документы и ключи от дома. Истец, считая, что составленная ими договор купли-продажи и написанная ФИО1 расписка достаточно подтверждают его право собственности на дом, не обращался в регистрационную службу для регистрации права собственности. В настоящее время он решил зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на приобретенный им дом. Однако, по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, он не может оформить надлежащим образом свои права, т. к. отсутствует сторона сделки. Сделка купли-продажи между ними фактически состоялась, обеими сторонами условия договора были исполнены, то есть Ортабаевым А.Е. была передана продавцу обусловленная денежная сумма, ФИО1 со своей стороны ему были переданы документы и дом. С 2003 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, владеет и пользуется данным домовладением как собственным, на указанное имущество никто не претендует. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, истцу не представляется возможным распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. Наследником ФИО1., является ответчик Болатчиев И.М. В судебном заседании представитель истца Лепшоков А.Х. исковые требования Ортабаева А.Е. дополнил и просил признать за Ортабаевым А.Е. право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес> а.Каменномост, <адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1.за 50 тысяч рублей указанный дом вместе с земельным участком. Истцом были переданы денежные средства ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей, о чем ФИО1 дал Ортабаеву А.Е. расписку. Деньги передавались в присутствии свидетелей, в том числе сына продавца - Болатчиева И.М. В присутствии тех же свидетелей между ними был составлен договор купли продажи в простой письменной форме, после чего ФИО1 передал Ортабаеву А.Е. документы и ключи от дома. Истец, считая, что составленный ими договор купли-продажи и написанная ФИО1 расписка достаточно подтверждают его право собственности на дом, не обращался в регистрационную службу для регистрации права собственности. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на приобретенные им дом и земельный участок в установленном законом порядке. Однако, по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, он не может оформить надлежащим образом свои права, так как отсутствует сторона сделки. Сделка купли-продажи между ними фактически состоялась, обеими сторонами условия договора были исполнены, то есть Ортабаевым А.Е. была передана продавцу обусловленная денежная сумма, Болатчиевым М.Х. со своей стороны ему были переданы документы и дом. С 2003 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, т. е. владеет и пользуется на праве данным домовладением и земельным участком как собственным, платит все налоги, ухаживает за домом, на указанное имущество никто не претендует. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, истцу не представляется возможным распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. Судебные расходы с ответчика взыскивать не желает. Ответчик Болатчиев И.М. в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований Ортабаева А.Е., пояснив, что действительно его отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику дом вместе с земельным участком за <данные изъяты> рублей. Он является наследником Болатчиева М.Х., принял наследство, оставшееся после смерти отца, на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не претендует. Представитель третьего лица – администрации Карачаевского муниципального района КЧР Хасанова Д.В. в судебном заседании также не возражает в удовлетворении исковых требований Ортабаева А.Е. Представитель третьего лица – заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Геккиев Р.Ю. в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении иска не возражает. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Болатчиева И.М., представителя третьего лица – администрации Карачаевского муниципального района КЧР Хасанову Д.В., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Болатчиева М.Х.за <данные изъяты> рублей дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., о получении денег Болатчиев М.Х. дал Ортабаеву А.Е. расписку (л.д.9). Деньги передавались в присутствии свидетелей, в том числе сына продавца - Болатчиева И.М. ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен договор купли продажи (л.д.8) в простой письменной форме, после чего Болатчиев М.Х. передал Ортабаеву А.Е. документы и ключи от дома. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Сделка купли-продажи между ними фактически состоялась, обеими сторонами условия договора были исполнены, то есть Ортабаевым А.Е. была передана продавцу обусловленная денежная сумма, Болатчиевым М.Х. со своей стороны ему были переданы документы и дом. С 2003 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, т. е. владеет и пользуется на праве данным домовладением и земельным участком как собственным, платит все налоги, ухаживает за домом, на указанное имущество никто не претендует. Истец, считая, что составленный ими договор купли-продажи и написанная Болатчиевым М.Х. расписка достаточно подтверждают его право собственности на дом, не обращался в регистрационную службу для регистрации права собственности. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. Согласно материалам дела - копии кадастрового плана земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д.22) размер земельного участка, необходимого для использования недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м. В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления правообладателя. ДД.ММ.ГГГГ Болатчиев М.Х., у которого истец приобрел недвижимое имущество, умер, в связи с чем Ортабаев А.Е. не может оформить домовладение на свое имя и реализовать свое право собственности на это имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается. Ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим Ортабаев А.Е. имеет право на регистрацию приобретенного им недвижимого имущества на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, представитель истца просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Ортабаева А.Е. к Болатчиеву И.М. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Ортабаевым А.Е. право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанного имущества за Ортабаевым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд. Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Б.М. Таушунаев