Дело № 2-312/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего Таушунаева Б.М. при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А. с участием истца Эркеновой Л.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Эркеновой Л.Л. к Лайпановой З.Х., Лайпанову А.-М.Ш., Лайпанову А.-С.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Р.Ш., Лайпановой Ф.Ш., Лайпанову А.Ш. и Лайпанову Р.Ш. о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Эркенова Л.Л. обратилась в суд с иском к Лайпановой З.Х., Лайпанову А.- М.Ш., Лайпанову А.- С.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Р.Ш., Лайпановой Ф.Ш., Лайпанову А.Ш. и Лайпанову Р.Ш. и просит признать за ней право собственности на трех - комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков указанную квартиру, принадлежащую последним на праве собственности. Истцом были переданы ответчику З.Х. денежные средства в размере 15 тысяч рублей, в свою очередь ответчики передали ей документы на квартиру и ключи. Своевременно договор купли-продажи в письменной форме не был составлен, соответственно не был зарегистрирован в регистрационной службе. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, однако, ей известно место жительства лишь одного из ответчиков - Лайпановой З.Х. Со слов последней истцу известно, что остальные ответчики выехали за пределы Карачаево – Черкесской Республики, место жительства некоторых ей неизвестно, поэтому не представляется возможным связаться с ними. Так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР заявления о государственной регистрации должны подать все участвующие в сделке на стороне продавца лица, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право по причине отсутствия некоторых ответчиков на территории КЧР. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Эркенова Л.Л. проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею на праве собственности, никто не претендует на указанную квартиру и не предъявляет истцу никаких требований. В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, истцу не представляется возможным распоряжаться по своему усмотрению, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, правом владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. В судебном заседании истец Эркенова Л.Л. свои требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме. Судебные расходы с ответчиков взыскивать не желает. Ответчик Лайпанова З.Х. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражает в удовлетворении исковых требований Л.Л., поскольку она и остальные ответчики действительно продали истцу квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики Лайпанов А.- М.Ш., Лайпанов А.- С.Ш., Лайпанов Т.Ш., Лайпанов Т.Ш., Лайпанов Р.Ш., Лайпанова Ф.Ш., Лайпанов А.Ш. и Лайпанов Р.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Свидетель ФИО суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО выдала заверенную доверенность на ее имя от Лайпановой З.Х. для оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, которую Лайпанова З.Х. продала гражданке Эркеновой Л.Л. еще ДД.ММ.ГГГГ за 15 тысяч рублей, о чем имеется подтверждающая расписка о том. Она как доверенное лицо от Лайпановой З.Х. хотела оформить договор купли-продажи данной квартиры и дать возможность Эркеновой Л.Л. оформить за собой право собственности на указанную квартиру, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по КЧР в <данные изъяты> районе Эркеновой Л.Л. было отказано в этом в связи с тем, что должны присутствовать все продавцы. Эркенова Л.Л. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется как своей собственностью, оплачивает все коммунальные услуга, она фактически является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Суд, заслушав доводы истца Эркеновой Л.Л., показания свидетеля ФИО, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Лайпановой З.Х., Лайпанова А.- М.Ш., Лайпанова А.- С.Ш., Лайпанова Т.Ш., Лайпанова Т.Ш., Лайпанову Р.Ш., Лайпановой Ф.Ш., Лайпанова А.Ш. и Лайпанова Р.Ш. 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 15 тысяч рублей, это подтверждается копией расписки в получении денежной суммы в счет проданной квартиры (л.д.15). Указанная квартира принадлежала ответчикам согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (л.д.8). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Эркенова Л.Л. проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею на праве собственности, никто не претендует на указанную квартиру и не предъявляет истцу никаких требований, что подтверждается справкой администрации Правокубанского ГП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Сделка купли-продажи между ними фактически состоялась, обеими сторонами условия договора были исполнены, то есть Эркеновой Л.Л. была передана продавцам обусловленная денежная сумма, ответчиками со своей стороны ему были переданы документы и дом, ключи от дома. С 2002 года по настоящее время истец проживает в указанном доме, т. е. владеет и пользуется на праве данным домовладением и земельным участком как собственным, платит все налоги, ухаживает за домом, на указанное имущество никто не претендует. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления правообладателя. Так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР заявления о государственной регистрации должны подать все участвующие в сделке на стороне продавца лица, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право по причине отсутствия некоторых ответчиков на территории КЧР. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается. Ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, хотя Эркенова Л.Л. не является собственником указанного жилого помещения, но владеет данным имуществом на основании устного договора, и вправе требовать устранения всяческих нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим Эркенова Л.Л. имеет право на регистрацию приобретенного ею недвижимого имущества на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, истец просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Эркеновой Л.Л. к Лайпановой З.Х., Лайпанову А.-М.Ш., Лайпанову А.-С.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Т.Ш., Лайпанову Р.Ш., Лайпановой Ф.Ш., Лайпанову А.Ш. и Лайпанову Р.Ш. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Эркеновой Любовью Лукмановной право собственности за трехкомнатной квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной в <адрес>. Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанного имущества за Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд. Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Б.М. Таушунаев