Дело № 2 - 299 / 11

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 г. г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Байрамкуловой М.К.

при секретаре судебного заседания Чотчаеве Р.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного су да КЧР гражданское дело по исковому заявлению Елиной ФИО9 к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Елина ФИО9 обратилась в суд с иском к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что между ней и ОАО <данные изъяты>) в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности ОАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>. Нотариусом ФИО5 было наложено запрещение на отчуждение указанной квартиры до полной выплаты её стоимости. В последующем тем же нотариусом было составлено снятие запрещения № в связи с погашением долга на основании письма ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения договора она владеет указанной квартирой на праве собственности, проживает в нем и оплачивает все коммунальные услуги.. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, Елина ФИО9 не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковое требование Елиной ФИО9 поддержала, пояснив, что между Елиной ФИО9 и ОАО «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и Елина ФИО9 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>. Нотариусом ФИО5 было запрещено отчуждение указанной квартиры до полной выплаты её стоимости. В последующем Елина ФИО9 выплатила стоимость квартиры согласно указанному договору и тем же нотариусом было снято запрещение № в связи с погашением долга на основании письма ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента заключения договора она владеет указанной квартирой на праве собственности, проживает в ней и оплачивает все коммунальные услуги. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям она просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать ее право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика – <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия и не возражает в удовлетворении требований истца, пояснив, что между ОАО «Зеленчукские ГЭС» (правопреемником, которого является ОАО «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро») и истицей действительно был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по этому договору сторонами исполнены в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом достоверно установлено, что Елиной ФИО9 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и она получила в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>. Нотариусом ФИО5 было наложено запрещение отчуждения указанной квартиры до полной выплаты ее стоимости. Истец полностью выплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой ОАО «Зеленчукский ГЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении Елиной ФИО9 задолженности по стоимости квартиры. В последующем тем же нотариусом было снято запрещение № в связи с погашением долга на основании письма ОАО «Зеленчукские ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать договор купли- продажи между Елиной ФИО9 и ОАО «Зеленчукские ГЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Елиной ФИО9 право собственности на недвижимое имущество и взыскать в её пользу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елиной ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры в рассрочку № от 31.01. 2000 года, заключенный между Елиной ФИО9 и ОАО <данные изъяты>, действительным.

Признать за Елиной ФИО9 право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 15,7кв.м., расположенную по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографий права собственности на квартиру расположенную по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес> за Елиной ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать в пользу Елиной ФИО9 с <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3850 (трех тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: подпись М.К. Байрамкулова.

Копия верна:

Судья Карачаевского

районного суда КЧР: М.К. Байрамкулова