Дело № 2 - 288/ 11

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Байрамкуловой М.К.

при секретаре Бостановой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного су да КЧР гражданское дело по исковому заявлению Аджиевой ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Аджиева ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО5 и Аджиевой ФИО12 и её несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО1 и они получили в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес> им выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в совместную собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, Аджиева ФИО11 не может зарегистрировать их право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать их право совместной собственности на приватизированную квартиру.

В судебном заседании истец Аджиева ФИО13 исковое заявление поддержала и просит суд удовлетворить его, пояснив, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО5 и Аджиевой ФИО14 и её несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО1 они получили в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес> им выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в совместную собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда, ФИО3 не может зарегистрировать их право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать их право совместной собственности на приватизированную квартиру.

Представитель ответчика – администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 - в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истцов, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд <адрес> в связи с банкротством и ликвидацией <адрес> МПЖК передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения истца представителя ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР ФИО8, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Судом достоверно установлено, что согласно постановлению главы администрации Правокубанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры» и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения и Аджиевой ФИО15 ФИО1, ФИО1, последним передана в совместную собственность квартира, состоящая из трехкомнатной квартиры общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>.

Как видно из материалов дела: копии акта приема – передачи недвижимости (жилых домов), жилой фонд Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передана на баланс администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным право отношениям правила ч. 2 ст.165 ГК РФ.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между Аджиевой ФИО16., ФИО1, ФИО1 и администрацией Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать за ФИО3, ФИО1, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аджиевой ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании заключенной сделки и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 13.09. 2011 года между Аджиевой ФИО18, ФИО1, ФИО2 и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации Карачаевского муниципального района ФИО5 заключенным.

Признать за Аджиевой ФИО19, ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру, состоящую из трехкомнатной квартиры общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>..

Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу Аджиевой ФИО20 государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: М.К. Байрамкулова.