Дело № 2-32/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 января 2012 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего Таушунаева Б.М. при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А. с участием истца Кочкарова И.З. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кочкарова И.З. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кочкаров И.З. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ним и администрацией Правокубанского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям, что согласно договору ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ему в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Правокубанского городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственно и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, препятствий осуществлению права на приватизацию его квартиры нет. В судебном заседании истец Кочкаров И.З. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, в свей телефонограмме не возражает в удовлетворении требований истца. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, причину не явки суду не сообщил. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Кочкаровым И.З. с другой стороны был заключен договор о передаче в его собственность квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17). Кочкаров И.З. фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает его право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значится Кочкаров И.З. (л.д.9-16). Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что Кочкаров И.З. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ему муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме него не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда В Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию его квартиры нет. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Кочкаровым И.З. право собственности на занимаемое им жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кочкарова И.З. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Кочкарова И.З. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Кочкаровым И.З. о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным. Признать за Кочкаровым И.З. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Кочкаровым И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу Кочкарова И.З. 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд. Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. Председательствующий: Б.М. Таушунаев
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).