Дело № 2-42/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 марта 2012 года г. Карачаевск Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего Тоторкулова Т.А. при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Карабашевой Ф.Х. к администрации <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Карабашева Ф.Х. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенной сделку, заключенную между ней и администрацией <данные изъяты> поселения ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет. В судебное заседание истец Карабашева Ф.Х. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена была надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью по служебным вопросам, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> поселения Эльканова О.И. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Карабашевой Ф.Х. с другой стороны был заключен договор о передаче в ее собственность квартиры, расположенной <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. (л.д.7-8). Карабашева Ф.Х. фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значится Карабашева Ф.Х. (л.д.15-22). Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что Карабашева Ф.Х. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию ее квартиры нет. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с тем, что администрация <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Карабашевой Ф.Х. право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просит не взыскивать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Карабашевой Ф.Х. к администрации <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор между администрацией <данные изъяты> поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Карабашевой Ф.Х. о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным. Признать за Карабашевой Ф.Х. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Карабашевой Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд. Председательствующий: Т.А.Тоторкулов
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).