Дело № 2 - 441 / 10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 ноября 2010 г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего Байрамкуловой М.К.
при секретаре Текеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда К-ЧР гражданское дело по исковому заявлению Темирбулатовой Аллы Ивановны к администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Темирбулатова А.И. обратилась в суд с иском к администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности не недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно Постановлению администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера Темирбулатовой А.И. на однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ей выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия указанной квартиры. Администрация НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО отказала истцу в переоформлении квартиры на ее имя. При обращении в НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ 1 для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, актом приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО был передан администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО, договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд, т.е. за администрацией НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО не зарегистрировано право муниципальной собственности, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
14 октября 2010 года Темирбулатова А.И. изменила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в семейных отношениях без регистрации брака с ФИО1, они вели общее хозяйство и жили одной семьей. Согласно договору передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ в лице ФИО2, ФИО1 получил в собственность эту однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. У него нет близких родственников, которые могли бы унаследовать его имущество. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет и согласно гражданскому законодательству Темирбулатова А.И. фактически является собственником данного недвижимого имущества, она продолжает проживать в квартире по настоящее время, оплачивает все налоги, коммунальные услуги, несет расходы по содержанию этого имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чернова Т.И. исковое заявление Темирбулатовой А.И. поддержала и просит суд удовлетворить его, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Темирбулатова А.И. состояла в семейных отношениях без регистрации брака с ФИО1, они вели общее хозяйство и жили одной семьей. Согласно договору передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ в лице ФИО2, ФИО1 получил в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. У него нет близких родственников, которые могли бы унаследовать его имущество. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет и согласно гражданскому законодательству Темирбулатова А.И. фактически является собственником данного недвижимого имущества, она продолжает проживать в квартире по настоящее время, оплачивает все налоги, коммунальные услуги, несет расходы по содержанию этого имущества.
Представитель ответчика – администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО – заместитель главы администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО Афанасенко И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ 1 Тотаркулов М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав объяснения представителя истца Черновой Т.И., изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Более 15 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется ею как своей, несет все расходы по содержанию квартиры, это подтверждается справкой НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ 1 администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно которой Темирбулатова А.И. зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Как видно из копий квитанций об оплате за сетевой газ (л.д.32), квитанций об оплате за электроэнергию и отопление (л.д.33,36), квитанций к приходно – кассовому ордеру за услуги НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ 1 (л.д.34), квитанций НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ 2 об оплате за воду (л.д.35) Темирбулатова А.И. оплачивает все коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>
Доводы истца подтверждаются письменными доказательствами: копией договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (л.д.22), копией домовой книги на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.23-30), где собственником квартиры значится умерший ФИО1, копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.31), факт ее проживания в указанной квартире на правах члена семьи ФИО1 более 15 лет подтверждается и Постановлением администрации НАИМЕНОВАЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ОБЕЗЛИЧЕНО № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера Темирбулатовой А.И. на однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия указанной квартиры (л.д. 38-39).
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По изложенным основаниям суд считает необходимым признать за Темирбулатовой А.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Стоимость квартиры составляет 107376 рублей, следовательно сумма госпошлины, подлежащая уплате при подаче искового заявления составляет 3347,52 руб. но так как при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 200 рублей, то доплате подлежит 3147,52 руб. представитель истца согласна доплатить сумму госпошлины и просит не взыскивать с ответчика в ее пользу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Темирбулатовой Аллы Ивановны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Темирбулатовой Аллой Ивановной право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по приобретательной давности.
Взыскать с Темирбулатовой Аллы Ивановны государственную пошлину в размере 3147 (три тысячи сто сорок семь) рублей 52 (пятьдесят две) копейки в доход государства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда К-ЧР через Карачаевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий: М.К. Байрамкулова