о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-23/11

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

31 января 2011 года г.Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Биджиевой Светы Аубекировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, Карачаевского муниципального района, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным и заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Биджиева С.А. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 с иском к администрации НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее ГП) Карачаевского муниципального района и просит признать заключенным договор между администрацией НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и Биджиевой Светой Аубекировной и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 54.7 кв. м., жилой площадью 31, 2 кв. м., по адресу <адрес> в собственность граждан и признать за ними право собственности за указанной квартирой.

В судебном заседании, истец поддержала свои требования и суду пояснила, что он и её несовершеннолетний сын в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», на основании постановления главы администраций НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о приватизации квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан.

На основании устава НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и договора, глава администраций НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя Биджиевой Светы Аубеукировны и ФИО1. На его обращение о регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационную службу по КЧР, было отказано, в связи с тем, что из представленных документов ими не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество у предыдущего владельца. Администрация НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, не может представить правоустанавливающие документы, в связи с чем, она обратилась в суд за признанием право собственности на выше указанную квартиру, так как кроме как в судебном порядке не представляется возможным решить данный вопрос. Она просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о передаче данного жилого помещения в их собственность.

Установление права собственности на квартиру имеет для них юридическое значение, так как позволит произвести ее государственную регистрацию. В связи изложенным, она просит суд удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Афанасенко И.Н. пояснила, что исковые требования ФИО2 законны и обоснованны и поэтому она не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ ФИО7 также не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя Федеральной регистрационной службы, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче указанной квартиры в их собственность. В связи, с чем они фактически является собственниками данной квартиры, и никто не оспаривает их право на нее.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что истец и её сын на законном основании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.13.2010 года владеют квартирой, переданной им муниципальным образованием, им принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме них не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ, квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

В связи с тем, что администрация НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за истцом право собственности за занимаемым ими жильем в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим Биджиева Света Аубекировна и ФИО1 имеют право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Биджиевой Светы Аубекировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, Карачаевского муниципального района, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным и заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор между администрацией НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и Биджиевой Светой Аубекировной и ФИО1 о передаче жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры, по адресу <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Биджиевой Светой Аубекировной и ФИО1 право собственности за квартирой из двух комнат общей площадью 54.7 кв. м., жилой площадью 31, 2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Биджиевой Светой Аубекировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с администрации НАИМЕНОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу Биджиевой Светы Аубекировны 200 (двести) рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев